Leben am Rheinufer

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.738 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, direkt in Oberkassel und unmittelbar am Rhein. Diese Lage zeichnet sich durch ihre besondere Mischung aus Ruhe, Großstadtnähe und hoher Lebensqualität aus. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt beginnt die Rheinpromenade, die entlang des Wassers und der Rheinwiesen verläuft und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einlädt. Der Rhein wird hier zum täglichen Begleiter und prägt das Wohngefühl auf besondere Weise. Die nahe gelegene Rheinkniebrücke ermöglicht eine schnelle Verbindung auf die andere Rheinseite. In kurzer Zeit erreichen Sie die Innenstadt sowie die Königsallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage bewahrt Oberkassel seinen gewachsenen, charmanten Charakter und gilt als einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Die Autobahnen A52 und A44 sind zügig zu erreichen und bieten schnelle Wege in alle Richtungen. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa zehn Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84,36 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, darunter zwei separate Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Dank der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Die Lage in Düsseldorf macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben in einer der begehrtesten Städte Deutschlands in vollen Zügen genießen möchten. Ob als solide Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ihren gepflegten Zustand. Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, direkt in Oberkassel und unmittelbar am Rhein. Diese Lage zeichnet sich durch ihre besondere Mischung aus Ruhe, Großstadtnähe und hoher Lebensqualität aus. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt beginnt die Rheinpromenade, die entlang des Wassers und der Rheinwiesen verläuft und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einlädt. Der Rhein wird hier zum täglichen Begleiter und prägt das Wohngefühl auf besondere Weise. Die nahe gelegene Rheinkniebrücke ermöglicht eine schnelle Verbindung auf die andere Rheinseite. In kurzer Zeit erreichen Sie die Innenstadt sowie die Königsallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage bewahrt Oberkassel seinen gewachsenen, charmanten Charakter und gilt als einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Die Autobahnen A52 und A44 sind zügig zu erreichen und bieten schnelle Wege in alle Richtungen. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa zehn Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv macht. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben am Rheinufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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