Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial in Freiburg

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79102

Kaufpreis

296.500 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in attraktiver Lage von Freiburg.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial der Wohnung: Durch gezielte Modernisierung lässt sich hier ein hochwertiges und modernes Wohnambiente schaffen. Die visualisierten Modernisierungsvorschläge zeigen eindrucksvoll, wie stilvoll und zeitgemäß die Wohnung gestaltet werden kann.

Die Wohnung verfügt über:

ein großzügiges Wohnzimmer
ein separates Schlafzimmer
eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
ein separates Gäste-WC
einen praktischen Flurbereich

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Durch die Kombination aus guter Lage, solidem Baujahr und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder nachhaltigen Kapitalanlage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

ca. 61 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Baujahr 1959
Leerstehend / sofort verfügbar
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Großes Modernisierungspotenzial
Badezimmer + Gäste-WC
Gute Lage in Freiburg
Helle Räume & funktionaler Grundriss

Lage Die Wohnung befindet sich in der Fabrikstraße 6 in 79102 Freiburg im Breisgau.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Auch die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der gefragten Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in attraktiver Lage von Freiburg. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial der Wohnung: Durch gezielte Modernisierung lässt sich hier ein hochwertiges und modernes Wohnambiente schaffen. Die visualisierten Modernisierungsvorschläge zeigen eindrucksvoll, wie stilvoll und zeitgemäß die Wohnung gestaltet werden kann. Die Wohnung verfügt über: * ein großzügiges Wohnzimmer * ein separates Schlafzimmer * eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich * ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche * ein separates Gäste-WC * einen praktischen Flurbereich Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die Kombination aus guter Lage, solidem Baujahr und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder nachhaltigen Kapitalanlage. Ausstattung Highlights auf einen Blick * ca. 61 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Baujahr 1959 * Leerstehend / sofort verfügbar * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger * Großes Modernisierungspotenzial * Badezimmer + Gäste-WC * Gute Lage in Freiburg * Helle Räume & funktionaler Grundriss Lage Die Wohnung befindet sich in der Fabrikstraße 6 in 79102 Freiburg im Breisgau. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der gefragten Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.