Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in direkter Mainlage

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

945 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

655 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein helles, offenes Wohngefühl. Auf rund 94,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft darüber hinaus Stauraummöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle Atmosphäre der Wohnung. Die durchdachte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Bedarf an Homeoffice oder Gästezimmer. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Kapitalanleger mit Blick auf eine hochwertige Neubauimmobilie in direkter Mainlage.

Aktuell bestehen zudem noch vielfältige Möglichkeiten, Grundrissgestaltung und Ausstattung individuell nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Dachgeschossebene zu erwerben. Durch die Zusammenlegung der Einheiten 8a und 8b entsteht eine großzügige Wohnung mit rund 182 m² Wohnfläche, die individuellen Wohnkonzepten und höchsten Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird.

Das Gebäude wird als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe errichtet. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit der Tiefgarage und den Kellerräumen. Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 19.900 € sowie Außenstellplätze für jeweils 8.900 € zur Verfügung.

Ausstattung • KfW-Effizienzhaus 55 • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Haustechnik • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene • Großzügige Dachterrasse als privater Außenbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume • Moderne Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Separates Gäste- oder Arbeitszimmer • Modern ausgestattetes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Elektrische Rollläden und Sonnenschutz • Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und Grohe • Bodengleiche Dusche • Vorbereitung für E-Mobilität • Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze • Separater Kellerraum • Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in der aktuellen Planungsphase

Lage • Wohnen in direkter Mainlage: Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße in Seligenstadt – in unmittelbarer Nähe zum Mainufer und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Das hochwertige Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und kurzen Wegen in die historische Altstadt. Spaziergänge entlang des Mains, Joggingstrecken, Radtouren sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus Wasserlage, hochwertigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur schafft eine besondere Wohnqualität.

• Historische Altstadt & gehobenes Wohnumfeld: Die Seligenstädter Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist bequem erreichbar und verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Angebote für den Alltag befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Main unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter der Lage.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Seligenstadt verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Über die A3 sowie die B45 sind Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Seligenstadt mit Anbindung Richtung Frankfurt und Aschaffenburg befindet sich in kurzer Distanz. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

Sonstiges Durch die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 können – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Aktuell sind über entsprechende KfW-Programme zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Neubauprojekt und beraten Sie persönlich zu den einzelnen Wohneinheiten sowie den aktuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen über uns finden Sie unter:

www.mainvalueestates.de

Verantwortlich für die Realisierung des Projekts ist die Funk Bauträger GmbH. Das Unternehmen entwickelt seit 1994 erfolgreich Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und steht für eine qualitativ hochwertige Bauausführung, durchdachte Wohnkonzepte sowie eine zuverlässige Projektabwicklung. Einen Überblick über das Unternehmen sowie ausgewählte Referenzprojekte finden Sie unter:

www.bauwerk-immobilienservice.de

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen.

Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In der Hauptstraße 151 in Seligenstadt entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nähe zum Mainufer. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer ruhigen, zeitlosen Gestaltung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein helles, offenes Wohngefühl. Auf rund 94,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft darüber hinaus Stauraummöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle Atmosphäre der Wohnung. Die durchdachte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Bedarf an Homeoffice oder Gästezimmer. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Kapitalanleger mit Blick auf eine hochwertige Neubauimmobilie in direkter Mainlage. Aktuell bestehen zudem noch vielfältige Möglichkeiten, Grundrissgestaltung und Ausstattung individuell nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Dachgeschossebene zu erwerben. Durch die Zusammenlegung der Einheiten 8a und 8b entsteht eine großzügige Wohnung mit rund 182 m² Wohnfläche, die individuellen Wohnkonzepten und höchsten Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird. Das Gebäude wird als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe errichtet. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit der Tiefgarage und den Kellerräumen. Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 19.900 € sowie Außenstellplätze für jeweils 8.900 € zur Verfügung. Ausstattung • KfW-Effizienzhaus 55 • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Haustechnik • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene • Großzügige Dachterrasse als privater Außenbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume • Moderne Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Separates Gäste- oder Arbeitszimmer • Modern ausgestattetes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Elektrische Rollläden und Sonnenschutz • Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und Grohe • Bodengleiche Dusche • Vorbereitung für E-Mobilität • Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze • Separater Kellerraum • Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in der aktuellen Planungsphase Lage • Wohnen in direkter Mainlage: Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße in Seligenstadt – in unmittelbarer Nähe zum Mainufer und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Das hochwertige Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und kurzen Wegen in die historische Altstadt. Spaziergänge entlang des Mains, Joggingstrecken, Radtouren sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus Wasserlage, hochwertigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur schafft eine besondere Wohnqualität. • Historische Altstadt & gehobenes Wohnumfeld: Die Seligenstädter Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist bequem erreichbar und verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Angebote für den Alltag befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Main unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter der Lage. • Exzellente Verkehrsanbindung: Seligenstadt verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Über die A3 sowie die B45 sind Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Seligenstadt mit Anbindung Richtung Frankfurt und Aschaffenburg befindet sich in kurzer Distanz. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Sonstiges Durch die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 können – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Aktuell sind über entsprechende KfW-Programme zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich. Gerne präsentieren wir Ihnen das Neubauprojekt und beraten Sie persönlich zu den einzelnen Wohneinheiten sowie den aktuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen über uns finden Sie unter: www.mainvalueestates.de Verantwortlich für die Realisierung des Projekts ist die Funk Bauträger GmbH. Das Unternehmen entwickelt seit 1994 erfolgreich Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und steht für eine qualitativ hochwertige Bauausführung, durchdachte Wohnkonzepte sowie eine zuverlässige Projektabwicklung. Einen Überblick über das Unternehmen sowie ausgewählte Referenzprojekte finden Sie unter: www.bauwerk-immobilienservice.de Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.