Gemütliche Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322

Kaufpreis

175.000 €

1.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und durch die Zusammenlegung von Wohn- und Schlafzimmer entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine ausgebaute Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein vorhandener Kaminofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die kaum einsehbare Loggia bzw. Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Ausstattung umfasst Fliesenböden im Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC. In den übrigen Räumen wurde der bisherige Bodenbelag entfernt; die Flächen sind bereits mit Ausgleichsmasse vorbereitet und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Wunschbodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu verlegen. Sämtliche Wände wurden frisch weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss inklusive separatem Zähler zur Verfügung. Ein Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.

Die Wohnung wird im Leerstand verkauft und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 63,96 m²

Flur (4,30 m²)
Gäste-WC (1,69 m²)
Wohn-/Esszimmer (43,20 m²)
Dusch-/Wannenbad (4,33 m²)
Küche (4,19 m²)
Loggia (5,53 m² *1/2 = 2,77 m²)
Galerie/Bereich 1 (6,52 m² *1/4 = 1,63 m²)
Galerie/Bereich 2 (7,41 m² *1/4 = 1,85 m²)

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Gültigkeit: 18.06.2026 bis 18.06.2036
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 101,8 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rödermark im Stadtteil Urberach, einer beliebten Wohnadresse im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Rödermark verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Nähe zum Bahnhof Urberach. Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S1) in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden sowie gute Anschlüsse an das regionale Nahverkehrsnetz. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B486 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 sind Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote zum Verweilen ein.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Rödermark und den angrenzenden Städten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bieten. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Urberach zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,75% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie die attraktive Lage nahe des Bahnhofs Urberach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und durch die Zusammenlegung von Wohn- und Schlafzimmer entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine ausgebaute Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein vorhandener Kaminofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die kaum einsehbare Loggia bzw. Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden im Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC. In den übrigen Räumen wurde der bisherige Bodenbelag entfernt; die Flächen sind bereits mit Ausgleichsmasse vorbereitet und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Wunschbodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu verlegen. Sämtliche Wände wurden frisch weiß gestrichen. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss inklusive separatem Zähler zur Verfügung. Ein Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder. Die Wohnung wird im Leerstand verkauft und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 63,96 m² + Flur (4,30 m²) + Gäste-WC (1,69 m²) + Wohn-/Esszimmer (43,20 m²) + Dusch-/Wannenbad (4,33 m²) + Küche (4,19 m²) + Loggia (5,53 m² *1/2 = 2,77 m²) + Galerie/Bereich 1 (6,52 m² *1/4 = 1,63 m²) + Galerie/Bereich 2 (7,41 m² *1/4 = 1,85 m²) Energieausweis: + Ausweistyp: Verbrauchssausweis + Gültigkeit: 18.06.2026 bis 18.06.2036 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 1987 + Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 + Wesentliche Energieträger: Gas + Energieeffizienzklasse: D + Endenergieverbrauch: 101,8 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rödermark im Stadtteil Urberach, einer beliebten Wohnadresse im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Rödermark verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Nähe zum Bahnhof Urberach. Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S1) in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden sowie gute Anschlüsse an das regionale Nahverkehrsnetz. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B486 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 sind Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Im direkten Umfeld befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Rödermark und den angrenzenden Städten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bieten. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Urberach zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,75% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.