Attraktives Dreifamilienhaus in Griesheim – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & Entwicklungspoten...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 357 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden aktuell leerstehenden Wohnungen, die dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung und Vermietung ermöglichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit des Hauses mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Die hellen Räume und die kürzlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schaffen eine attraktive Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung oder die Eigennutzung.

Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1985 und schuf eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei die Küche in einen der Wohnräume integriert ist, sowie über ein Badezimmer. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 570 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, sodass ausreichend Stauraum für die Bewohner zur Verfügung steht. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Eine Garage gehört zum Objekt und ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet. Darüber hinaus stehen in der Einfahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein und erhöht die Wohnqualität für alle Bewohner. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.

Dank der Kombination aus zwei leerstehenden Wohnungen, einer vermieteten Einheit sowie den vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar. Die solide Bausubstanz, die gefragte Lage in Griesheim und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung verbaut Blick ins Grüne Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Griesheim im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, unmittelbar westlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt und innerhalb der Metropolregion Rhein-Main.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte sowie familienfreundliche Atmosphäre aus.

Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Das Stadtzentrum von Griesheim ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gastronomische Betriebe, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine gute medizinische Versorgung. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch das nahegelegene Griesheimer Schwimmbad, das sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung bietet.

Durch die Nähe zu Darmstadt ist eine hervorragende Anbindung an eine größere urbane Infrastruktur gegeben. Die Darmstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Straßenbahnlinien 4 und 9, die eine direkte und regelmäßige Verbindung in Richtung Darmstadt gewährleisten.

Über die nahegelegene B26 sowie die Autobahnen A5 und A67 besteht zudem eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Mannheim. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende Lage insbesondere für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer exzellenten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region verbinden möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. durch E-Mail mit Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme) zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Maklercourtage. Diese beträgt für den Käufer 5% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit insgesamt 5,95%). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Umsatzsteuersatzes. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Griesheim vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit interessantem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 357 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden aktuell leerstehenden Wohnungen, die dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung und Vermietung ermöglichen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit des Hauses mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Die hellen Räume und die kürzlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schaffen eine attraktive Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung oder die Eigennutzung. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1985 und schuf eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei die Küche in einen der Wohnräume integriert ist, sowie über ein Badezimmer. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 570 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, sodass ausreichend Stauraum für die Bewohner zur Verfügung steht. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Eine Garage gehört zum Objekt und ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet. Darüber hinaus stehen in der Einfahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein und erhöht die Wohnqualität für alle Bewohner. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Dank der Kombination aus zwei leerstehenden Wohnungen, einer vermieteten Einheit sowie den vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar. Die solide Bausubstanz, die gefragte Lage in Griesheim und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Ausstattung verbaut Blick ins Grüne Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Griesheim im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, unmittelbar westlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt und innerhalb der Metropolregion Rhein-Main. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte sowie familienfreundliche Atmosphäre aus. Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Das Stadtzentrum von Griesheim ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gastronomische Betriebe, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine gute medizinische Versorgung. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch das nahegelegene Griesheimer Schwimmbad, das sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung bietet. Durch die Nähe zu Darmstadt ist eine hervorragende Anbindung an eine größere urbane Infrastruktur gegeben. Die Darmstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Straßenbahnlinien 4 und 9, die eine direkte und regelmäßige Verbindung in Richtung Darmstadt gewährleisten. Über die nahegelegene B26 sowie die Autobahnen A5 und A67 besteht zudem eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Mannheim. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende Lage insbesondere für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer exzellenten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region verbinden möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. durch E-Mail mit Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Maklercourtage. Diese beträgt für den Käufer 5% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit insgesamt 5,95%). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Umsatzsteuersatzes. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.