High-End-Architektenvilla am Waldrand mit Sauna im Bad en Suite, Soundstudio und E-Ladestation

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

Beschreibung

Das vollständige Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch zu.

Ausstattung • Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauschränken • Gäste-WC mit Hänge-WC, angefertigten Waschtisch, Vollflächenspiegel mit eingelassener Armatur und abgehangener Decke für indirekte Beleuchtung • Offene Designer-Wohnküche mit greigefarbenen Fronten, Kochinsel und Vollgranit-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten, eingebauten Fernseher und Küchen • Fensterfront komplett auf ganzer Fläche zum öffnen in Falttechnik
• Sonnige West-Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten und Obstbaumbestand • Master-Bedroom im Obergeschoss mit Bad en Suite mit begehbarer Regendusche mit Glasabtrennung, Sauna mit Natursteinwänden und integrierter Lautsprecheranlage, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, zwei beleuchtete von der Decke kommenden Spiegel sowie einem Hänge-WC • Gäste-Duschbad im Untergeschoss mit Hänge-WC, begehbarer Dusche mit Faltbarer Glaskabine, maßgefertigtem Waschtisch, Waschbecken und Spiegel • Hochwertige Designerfliesen und Bio Eichenboden • Zwei Garagenstellplätze und drei Außenstellplätze • Effiziente Erdwärmepumpe (Baujahr 2012) mit Photovoltaikanlage und 16Kw Speicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der Decke eingebaute Klimaanlagen • Zweifach verglaste Aluminium Fenster mit elektrischen Aluminium Rollläden

Lage Geistingen ist einer der ältesten und zugleich zentral gelegenen Stadtteile von Hennef (Sieg) mit rund 4.000 Einwohnern. Das Wohnumfeld besticht durch eine gewachsene Struktur aus historischen Gebäuden, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Geistingen ist eng mit dem Hennefer Zentrum verbunden, sodass auch der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverkehr in wenigen Minuten erreicht wird und direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg bestehen. Über die B8 sowie die A560 ist zudem eine schnelle Anbindung an die A3 gewährleistet, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht. Die Nähe zur Sieg und zum Siebengebirge eröffnet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, in Textform zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HINWEISE:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / dem Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertige freistehende Architektenvilla im modernen Bauhausstil mit einer Wohnfläche von ca. 306 m², eingebettet vom Kurpark, Wildgehege Hennef und dem Geistinger Wald. Das direkte Wohnumfeld ist von repräsentativen Wohnhäusern unterschiedlicher Baustile geprägt. In Geistingen besteht eine ausgezeichnete Infrastruktur neben grünen Oasen, die eine einzigartige Verbindung von urbanem Komfort und hoher Lebensqualität bieten. Das ca. 2012 erbaute und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 600 m² großen Grundstück mit anspruchsvoll realisiertem Garten in westlicher Ausrichtung. Zudem stehen neben einer Doppelgarage drei weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung sowie eine Schnellladestation für ein E-Auto. Das vollständige Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Ausstattung • Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauschränken • Gäste-WC mit Hänge-WC, angefertigten Waschtisch, Vollflächenspiegel mit eingelassener Armatur und abgehangener Decke für indirekte Beleuchtung • Offene Designer-Wohnküche mit greigefarbenen Fronten, Kochinsel und Vollgranit-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten, eingebauten Fernseher und Küchen • Fensterfront komplett auf ganzer Fläche zum öffnen in Falttechnik • Sonnige West-Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten und Obstbaumbestand • Master-Bedroom im Obergeschoss mit Bad en Suite mit begehbarer Regendusche mit Glasabtrennung, Sauna mit Natursteinwänden und integrierter Lautsprecheranlage, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, zwei beleuchtete von der Decke kommenden Spiegel sowie einem Hänge-WC • Gäste-Duschbad im Untergeschoss mit Hänge-WC, begehbarer Dusche mit Faltbarer Glaskabine, maßgefertigtem Waschtisch, Waschbecken und Spiegel • Hochwertige Designerfliesen und Bio Eichenboden • Zwei Garagenstellplätze und drei Außenstellplätze • Effiziente Erdwärmepumpe (Baujahr 2012) mit Photovoltaikanlage und 16Kw Speicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der Decke eingebaute Klimaanlagen • Zweifach verglaste Aluminium Fenster mit elektrischen Aluminium Rollläden Lage Geistingen ist einer der ältesten und zugleich zentral gelegenen Stadtteile von Hennef (Sieg) mit rund 4.000 Einwohnern. Das Wohnumfeld besticht durch eine gewachsene Struktur aus historischen Gebäuden, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Geistingen ist eng mit dem Hennefer Zentrum verbunden, sodass auch der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverkehr in wenigen Minuten erreicht wird und direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg bestehen. Über die B8 sowie die A560 ist zudem eine schnelle Anbindung an die A3 gewährleistet, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht. Die Nähe zur Sieg und zum Siebengebirge eröffnet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Sonstiges GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, in Textform zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / dem Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. SIE WÜNSCHEN SICH PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR IHRE IMMOBILIENANGELEGENHEIT? Profitlich & Co. Immobilien KG bietet Ihnen folgende Services für Gewerbe- und Wohnimmobilien: * Marktpreiseinschätzung * Home Staging * Verkauf * Vermietung Die P&Co.-Berater informieren Sie gerne und freuen sich darauf von Ihnen zu hören! 0228 - 52266283 | info@profitlich.immobilien