Seltene Gelegenheit: Premium-Penthouse mit riesiger Dachterrasse und unvergleichbarer Aussicht

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.367 €

pro m²

Beschreibung

Links vom Entree öffnet sich der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich. Raumhohe Fensterfronten lenken Ihren Blick nach draußen. Tageslicht durchflutet die Räume. Vor Ihnen breitet sich die Stadt aus, während Sie absolute Privatsphäre genießen. Die Terrassentür öffnet sich zur weitläufigen Südterrasse. Hier beginnen Ihre Tage, hier finden Ihre Abende ihren Ausklang. Großzügig konzipiert, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Raum, der Funktionalität und Repräsentation vereint - perfekt für das tägliche Leben ebenso wie für besondere Anlässe. Sie gestalten ihn nach Ihren Vorstellungen und schaffen den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Eine diskrete Schiebetür führt vom Wohnbereich in Ihren ersten privaten Bereich. Das Schlafzimmer öffnet sich ruhig und der Blick fällt auf den eigenen Balkon. Das angrenzende Bad en suite überzeugt durch moderne, klare Gestaltung. Im Vorraum befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC - funktional integriert, ohne den Wohncharakter zu beeinträchtigen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Entrees finden Sie zwei weitere Räume. Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich. Auch hier ein vollausgestattetes Bad en suite mit eigener Sauna sowie zwei weitere Balkone. Jeder findet seinen Raum, jeder seine Rückzugsmöglichkeit.

Die interne Treppe führt Sie in die obere Ebene. Hier öffnet sich Ihr privates Penthouse über dem Penthouse. Eine großzügige Loungefläche, gerahmt von zwei Balkonen, wartet auf Ihre Gestaltung. Bibliothek, Atelier, zweiter Wohnbereich - Sie definieren die Nutzung.

Das obere Schlafzimmer besticht durch Ruhe und Weite. Die angrenzende Ankleide, das hochwertige Bad en suite, der private Balkon - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Dann die weitläufige Dachterrasse. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite. Vor Ihnen der Rheinturm, unter Ihnen Düsseldorf, um Sie herum uneingeschränkte Freiheit. Hier empfangen Sie Ihre Gäste, hier erleben Sie Sommerabende über der Stadt. Dieser Ausblick wird Teil Ihres Alltags.

338 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei exklusiven Ebenen. Fünf Balkone und eine Dachterrasse als private Außenbereiche. Drei Bäder en suite, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume, Garage und Außenstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann in einem Nebengebäude angemietet werden. Das monatliche Hausgeld versteht sich zuzüglich der Kosten für Gas und Warmwasser.

Diese Penthouse-Maisonette ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Qualität, Großzügigkeit und einen Lebensstil auf höchstem Niveau. Objekte dieser Klasse kommen selten auf den Markt. Noch seltener vereinen sie architektonische Exzellenz, durchdachte Raumführung, außergewöhnliche Ausblicke und absolute Diskretion in dieser Form.

Sind Sie bereit für diesen Schritt?

Ausstattung • Penthouse-Maisonette mit Rheinturmblick • Wohnfläche: ca. 338 m² • Etagen: 2 (Maisonette im 3. OG + Staffelgeschoss) • Entrée mit ca. 7 m - 8 m hoher Decke • Interne Treppe zwischen den Ebenen • 4 Schlafzimmer + 2 Wohnbereiche • 3 Bäder en suite + Gäste-WC • Sauna • Hydromassagewanne • 1 Ankleideraum • Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Balkonzugang • Kaffeebar im Staffelgeschoss • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Raumhohe Fensterfronten • Elektrische Rollläden in allen Räumen • 5 Balkone • 1 weitläufige Dachterrasse • Fußbodenheizung im Staffelgeschoss • 1 Garage + 1 Außenstellplatz • 1 TG-Stellplatz optional im Nebengebäude mietbar • 3 Kellerräume

Lage Düsseldorf Oberkassel - Prestigeträchtige Wohnlage am Rhein

Düsseldorf-Oberkassel zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt. Der linksrheinische Stadtteil verbindet stilvolles Wohnen mit urbanem Flair - geprägt von imposanten Jugendstilvillen, weitläufigen Rheinauen und einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot.

Wohnen & Lebensqualität

Das Stadtbild besticht durch prachtvolle Gründerzeitbauten, gepflegte Vorgärten und ruhige, baumbestandene Straßen. Die lebendige Luegallee mit ihren Cafés, Boutiquen und Delikatessläden verleiht Oberkassel einen charmanten, kosmopolitischen Charakter. Am Barbarossaplatz lädt zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Produkten zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung

Trotz seiner ruhigen Lage ist Oberkassel hervorragend angebunden. Zwei Rheinbrücken (Oberkasseler Brücke und Theodor-Heuss-Brücke) verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Innenstadt, der Königsallee und dem MedienHafen.

• ÖPNV: Stadtbahnlinien U70, U74, U75, U76, U77 sowie Buslinien 805, 828, 833-836, 862, 863, M3 • Straßen: B7, A52, A57 - direkter Anschluss an das überregionale Netz

Infrastruktur

Die Nahversorgung erfolgt durch klassische Supermärkte sowie individuelle Feinkostläden. Die vielfältige Gastronomie reicht von traditionellen Brauhäusern bis zu gehobenen Restaurants - besonders reizvoll in den Sommermonaten mit Außengastronomie entlang des Rheins.

Bildung & Familie

Oberkassel ist besonders bei Familien beliebt und verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot:

• Kindergärten: St. Antonius, Zwergenreich, Kita Pastor-Busch-Weg • Grundschulen: Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Don-Bosco-Schule, KGS Niederkassel • Gymnasien: Comenius-Gymnasium, Cecilien-Gymnasium • Internationale Bildung: Japanische Internationale Schule

Gesundheitsversorgung

Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie zwei renommierte Kliniken in unmittelbarer Nähe: St. Martinus Krankenhaus und Fliedner Klinik Düsseldorf.

Objektbeschreibung Die Tür öffnet sich. Vor Ihnen liegt das weitläufige Entree dieser außergewöhnlichen Maisonette - 338 Quadratmeter verteilt auf zwei Ebenen, sechs private Außenbereiche, eine Architektur, die Maßstäbe setzt. Die untere Ebene wurde 2008 kernsaniert, 2017 entstand darüber ein neues Staffelgeschoss - ein Penthouse über dem Penthouse. Klare Linien, durchdachte Raumführung, kompromisslose Qualität. Links vom Entree öffnet sich der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich. Raumhohe Fensterfronten lenken Ihren Blick nach draußen. Tageslicht durchflutet die Räume. Vor Ihnen breitet sich die Stadt aus, während Sie absolute Privatsphäre genießen. Die Terrassentür öffnet sich zur weitläufigen Südterrasse. Hier beginnen Ihre Tage, hier finden Ihre Abende ihren Ausklang. Großzügig konzipiert, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Raum, der Funktionalität und Repräsentation vereint - perfekt für das tägliche Leben ebenso wie für besondere Anlässe. Sie gestalten ihn nach Ihren Vorstellungen und schaffen den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Eine diskrete Schiebetür führt vom Wohnbereich in Ihren ersten privaten Bereich. Das Schlafzimmer öffnet sich ruhig und der Blick fällt auf den eigenen Balkon. Das angrenzende Bad en suite überzeugt durch moderne, klare Gestaltung. Im Vorraum befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC - funktional integriert, ohne den Wohncharakter zu beeinträchtigen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Entrees finden Sie zwei weitere Räume. Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich. Auch hier ein vollausgestattetes Bad en suite mit eigener Sauna sowie zwei weitere Balkone. Jeder findet seinen Raum, jeder seine Rückzugsmöglichkeit. Die interne Treppe führt Sie in die obere Ebene. Hier öffnet sich Ihr privates Penthouse über dem Penthouse. Eine großzügige Loungefläche, gerahmt von zwei Balkonen, wartet auf Ihre Gestaltung. Bibliothek, Atelier, zweiter Wohnbereich - Sie definieren die Nutzung. Das obere Schlafzimmer besticht durch Ruhe und Weite. Die angrenzende Ankleide, das hochwertige Bad en suite, der private Balkon - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Dann die weitläufige Dachterrasse. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite. Vor Ihnen der Rheinturm, unter Ihnen Düsseldorf, um Sie herum uneingeschränkte Freiheit. Hier empfangen Sie Ihre Gäste, hier erleben Sie Sommerabende über der Stadt. Dieser Ausblick wird Teil Ihres Alltags. 338 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei exklusiven Ebenen. Fünf Balkone und eine Dachterrasse als private Außenbereiche. Drei Bäder en suite, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume, Garage und Außenstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann in einem Nebengebäude angemietet werden. Das monatliche Hausgeld versteht sich zuzüglich der Kosten für Gas und Warmwasser. Diese Penthouse-Maisonette ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Qualität, Großzügigkeit und einen Lebensstil auf höchstem Niveau. Objekte dieser Klasse kommen selten auf den Markt. Noch seltener vereinen sie architektonische Exzellenz, durchdachte Raumführung, außergewöhnliche Ausblicke und absolute Diskretion in dieser Form. Sind Sie bereit für diesen Schritt? Ausstattung • Penthouse-Maisonette mit Rheinturmblick • Wohnfläche: ca. 338 m² • Etagen: 2 (Maisonette im 3. OG + Staffelgeschoss) • Entrée mit ca. 7 m - 8 m hoher Decke • Interne Treppe zwischen den Ebenen • 4 Schlafzimmer + 2 Wohnbereiche • 3 Bäder en suite + Gäste-WC • Sauna • Hydromassagewanne • 1 Ankleideraum • Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Balkonzugang • Kaffeebar im Staffelgeschoss • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Raumhohe Fensterfronten • Elektrische Rollläden in allen Räumen • 5 Balkone • 1 weitläufige Dachterrasse • Fußbodenheizung im Staffelgeschoss • 1 Garage + 1 Außenstellplatz • 1 TG-Stellplatz optional im Nebengebäude mietbar • 3 Kellerräume Lage Düsseldorf Oberkassel - Prestigeträchtige Wohnlage am Rhein Düsseldorf-Oberkassel zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt. Der linksrheinische Stadtteil verbindet stilvolles Wohnen mit urbanem Flair - geprägt von imposanten Jugendstilvillen, weitläufigen Rheinauen und einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen & Lebensqualität Das Stadtbild besticht durch prachtvolle Gründerzeitbauten, gepflegte Vorgärten und ruhige, baumbestandene Straßen. Die lebendige Luegallee mit ihren Cafés, Boutiquen und Delikatessläden verleiht Oberkassel einen charmanten, kosmopolitischen Charakter. Am Barbarossaplatz lädt zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Produkten zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung Trotz seiner ruhigen Lage ist Oberkassel hervorragend angebunden. Zwei Rheinbrücken (Oberkasseler Brücke und Theodor-Heuss-Brücke) verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Innenstadt, der Königsallee und dem MedienHafen. • ÖPNV: Stadtbahnlinien U70, U74, U75, U76, U77 sowie Buslinien 805, 828, 833-836, 862, 863, M3 • Straßen: B7, A52, A57 - direkter Anschluss an das überregionale Netz Infrastruktur Die Nahversorgung erfolgt durch klassische Supermärkte sowie individuelle Feinkostläden. Die vielfältige Gastronomie reicht von traditionellen Brauhäusern bis zu gehobenen Restaurants - besonders reizvoll in den Sommermonaten mit Außengastronomie entlang des Rheins. Bildung & Familie Oberkassel ist besonders bei Familien beliebt und verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot: • Kindergärten: St. Antonius, Zwergenreich, Kita Pastor-Busch-Weg • Grundschulen: Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Don-Bosco-Schule, KGS Niederkassel • Gymnasien: Comenius-Gymnasium, Cecilien-Gymnasium • Internationale Bildung: Japanische Internationale Schule Gesundheitsversorgung Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie zwei renommierte Kliniken in unmittelbarer Nähe: St. Martinus Krankenhaus und Fliedner Klinik Düsseldorf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 338 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.000 €): 10.645 € / Monat
20% Eigenkapital (498.000 €): 9.462 € / Monat
30% Eigenkapital (747.000 €): 8.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 4.388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Premium-Penthouse mit riesiger Dachterrasse und unvergleichbarer Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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