Gut geschnittene Doppelhaushälfte in begehrter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.697 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Seeheim-Jugenheim erwartet Sie eine Doppelhaushälfte nach WEG-Teilung mit ca. 132 m² Wohnfläche - verteilt auf 5 Zimmer mit zwei Bädern.

Besonders hervorzuheben ist der unabhängige Charakter dieses Hauses - beide Doppelhäuser haben einen voneinander unabhängigen Zugang zum Grundstück und somit private Gartenanteile.

Das Haus besticht durch einen guten Grundriss für z.B. Familien. Zudem überzeugen die hellen Räume mit großen Fensterfronten zum Garten. Der Blick ins Grüne verleiht eine ruhige Atmosphäre und unterstreicht die Lebensqualität, für die der Wohnort Malchen steht. Der Windfang trennt den Eingang vom Wohnbereich ab und bietet Platz für eine Garderobe und das Gäste-Bad mit Dusche. Der offen gestaltete Lebensmittelpunkt des Hauses (Wohn- und Esszimmer sowie Küche) vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und lassen ein gemütliches Familienleben zu. Besonderes Highlight im Sommer bieten die breiten Fensterfronten mit direktem Zugang auf die große Terrasse und den Garten: Türen auf, Sommerfeeling ins Haus lassen oder einfach das Wohnzimmer nach draußen verlegen. Im Winter bietet der Kamin eine behagliche Atmosphäre.

Die privaten Räumlichkeiten befinden sich klassisch im Obergeschoss. Hier ist ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie drei Zimmer vorgesehen. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Ankleidebereich sowie Zugang zum Balkon. Von hier aus lässt sich ein wunderschöner Sonnenuntergang hinter den Hügeln der Pfalz genießen. Dieser Anblick verliert auch nach Jahren seinen Reiz nicht! Die beiden anderen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder z.B. Arbeitszimmer.

Ein zusätzliches Highlight bietet der ca. 30 m² große Raum in Wohnraumqualität im Souterrain - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder als weiteres Kinderzimmer. Ein WC sowie zwei Kellerräume runden das Angebot dieses kompakten Wohnhauses ab.

Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Garten kann mit einer Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen die ideale Erweiterung zu Ihrem Haus werden. Durch die vorhandene Hecke bietet der Garten einen geschützten Rückzugsort und einen wertvollen Erholungsfaktor. Wohnen in Malchen ist beliebt, lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Seeheim-Jugenheim an der Bergstraße richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine erstklassige Anbindung an die Metropolregion Rhein‑Main‑Neckar zu verzichten – ideal für Führungskräfte, Vielreisende und Familien mit Sinn für stilvolles Wohnen im Grünen.

Speziell die gute Anbindung durch das vorhandene Straßenbahnnetz nach Darmstadt oder Alsbach schätzen Familien. Dadurch sind sämtliche gute Bildungseinrichtungen in der Umgebung bequem erreichbar, wie z.B. die State International School im Schuldorf Bergstraße.

Im Ort und in den Nachbargemeinden finden sich gehobene Gastronomie, Feinkost, Ärzte und Apotheken sowie eine solide Nahversorgung; Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken und Kultur. Frankfurt am Main liegt je nach Verkehr in etwa 40–55 Minuten Fahrtzeit, der Flughafen Frankfurt in rund 35–50 Minuten – perfekt für internationale Mobilität. Der ÖPNV verbindet die Region zuverlässig; für Pendler sind Umstiege Richtung Darmstadt/Frankfurt gut planbar.

Freizeit wird hier zum Luxus: Spaziergänge und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür, mit direktem Zugang zu den Weinlagen und Wäldern der Bergstraße. Golfplätze, Reitmöglichkeiten und hochwertige Wellness‑ und Genussadressen in der Umgebung runden das Angebot ab; Heidelberg ist für einen Tagesausflug in etwa 35–45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Besonders ist die Lage am Übergang von Rheinebene und Odenwald: ein mildes Mikroklima, viel Grün und ein repräsentatives, gepflegtes Umfeld schaffen eine seltene Kombination aus Erholung und urbaner Nähe.

Wer hier investiert, entscheidet sich für eine Adresse, die diskreten Rückzug, souveräne Erreichbarkeit und die kultivierte Lebensart der Bergstraße in außergewöhnlicher Balance vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Seeheim-Jugenheim erwartet Sie eine Doppelhaushälfte nach WEG-Teilung mit ca. 132 m² Wohnfläche - verteilt auf 5 Zimmer mit zwei Bädern. Besonders hervorzuheben ist der unabhängige Charakter dieses Hauses - beide Doppelhäuser haben einen voneinander unabhängigen Zugang zum Grundstück und somit private Gartenanteile. Das Haus besticht durch einen guten Grundriss für z.B. Familien. Zudem überzeugen die hellen Räume mit großen Fensterfronten zum Garten. Der Blick ins Grüne verleiht eine ruhige Atmosphäre und unterstreicht die Lebensqualität, für die der Wohnort Malchen steht. Der Windfang trennt den Eingang vom Wohnbereich ab und bietet Platz für eine Garderobe und das Gäste-Bad mit Dusche. Der offen gestaltete Lebensmittelpunkt des Hauses (Wohn- und Esszimmer sowie Küche) vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und lassen ein gemütliches Familienleben zu. Besonderes Highlight im Sommer bieten die breiten Fensterfronten mit direktem Zugang auf die große Terrasse und den Garten: Türen auf, Sommerfeeling ins Haus lassen oder einfach das Wohnzimmer nach draußen verlegen. Im Winter bietet der Kamin eine behagliche Atmosphäre. Die privaten Räumlichkeiten befinden sich klassisch im Obergeschoss. Hier ist ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie drei Zimmer vorgesehen. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Ankleidebereich sowie Zugang zum Balkon. Von hier aus lässt sich ein wunderschöner Sonnenuntergang hinter den Hügeln der Pfalz genießen. Dieser Anblick verliert auch nach Jahren seinen Reiz nicht! Die beiden anderen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder z.B. Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Highlight bietet der ca. 30 m² große Raum in Wohnraumqualität im Souterrain - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder als weiteres Kinderzimmer. Ein WC sowie zwei Kellerräume runden das Angebot dieses kompakten Wohnhauses ab. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Garten kann mit einer Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen die ideale Erweiterung zu Ihrem Haus werden. Durch die vorhandene Hecke bietet der Garten einen geschützten Rückzugsort und einen wertvollen Erholungsfaktor. Wohnen in Malchen ist beliebt, lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Seeheim-Jugenheim an der Bergstraße richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine erstklassige Anbindung an die Metropolregion Rhein‑Main‑Neckar zu verzichten – ideal für Führungskräfte, Vielreisende und Familien mit Sinn für stilvolles Wohnen im Grünen. Speziell die gute Anbindung durch das vorhandene Straßenbahnnetz nach Darmstadt oder Alsbach schätzen Familien. Dadurch sind sämtliche gute Bildungseinrichtungen in der Umgebung bequem erreichbar, wie z.B. die State International School im Schuldorf Bergstraße. Im Ort und in den Nachbargemeinden finden sich gehobene Gastronomie, Feinkost, Ärzte und Apotheken sowie eine solide Nahversorgung; Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken und Kultur. Frankfurt am Main liegt je nach Verkehr in etwa 40–55 Minuten Fahrtzeit, der Flughafen Frankfurt in rund 35–50 Minuten – perfekt für internationale Mobilität. Der ÖPNV verbindet die Region zuverlässig; für Pendler sind Umstiege Richtung Darmstadt/Frankfurt gut planbar. Freizeit wird hier zum Luxus: Spaziergänge und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür, mit direktem Zugang zu den Weinlagen und Wäldern der Bergstraße. Golfplätze, Reitmöglichkeiten und hochwertige Wellness‑ und Genussadressen in der Umgebung runden das Angebot ab; Heidelberg ist für einen Tagesausflug in etwa 35–45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Besonders ist die Lage am Übergang von Rheinebene und Odenwald: ein mildes Mikroklima, viel Grün und ein repräsentatives, gepflegtes Umfeld schaffen eine seltene Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine Adresse, die diskreten Rückzug, souveräne Erreichbarkeit und die kultivierte Lebensart der Bergstraße in außergewöhnlicher Balance vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.