Gepflegtes Reihenhaus in begehrter Wohnlage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.063 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes Wohnkonzept für das tägliche Leben. Die Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochabende, während der gemütliche Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte bietet.

Das Obergeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes und komfortabel ausgestattetes Duschbad. Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Geschosse harmonisch miteinander.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von rund 30 m² zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum. Isolierverglaste Kunststofffenster sowie Außenjalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird das Angebot durch den sonnigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung bietet und damit den besonderen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht.

Lage Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend des Hamburger Stadtteils Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Umgeben von viel Grün und einer äußerst gepflegten Umgebung zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, charmante Atmosphäre sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Das Wohngebiet ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einem hohen Anteil an Natur. Zahlreiche Spazierwege, das nahe Niendorfer Gehege sowie verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – und das ganz in der Nähe des Hauses.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den Verkehr ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) sowie der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden sich im Tibarg Center und rund um den Niendorf Markt. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen urbaner Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Lebensfreude und ein harmonisches Zuhause legen.

Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch.

Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich als attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, die dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht profitieren und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes Wohnkonzept für das tägliche Leben. Die Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochabende, während der gemütliche Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte bietet. Das Obergeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes und komfortabel ausgestattetes Duschbad. Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Geschosse harmonisch miteinander. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von rund 30 m² zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum. Isolierverglaste Kunststofffenster sowie Außenjalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Abgerundet wird das Angebot durch den sonnigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung bietet und damit den besonderen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht. Lage Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend des Hamburger Stadtteils Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Umgeben von viel Grün und einer äußerst gepflegten Umgebung zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, charmante Atmosphäre sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Das Wohngebiet ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einem hohen Anteil an Natur. Zahlreiche Spazierwege, das nahe Niendorfer Gehege sowie verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – und das ganz in der Nähe des Hauses. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den Verkehr ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) sowie der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden sich im Tibarg Center und rund um den Niendorf Markt. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen urbaner Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Lebensfreude und ein harmonisches Zuhause legen. . Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch. Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.