Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse. KFW 40 QNG in zentraler Lage von Buchen
Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74722
Kaufpreis
419.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind an einer wertbeständigen Top-Immobilie interessiert? Dann ist diese 3,5 Zimmer-Wohnung zum Erstbezug genau die passende Gelegenheit!
Diese großzügige Wohnung entsteht in einem gepflegten Neubau mit nur 5 Parteien. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über viele clevere Ausstattungsmerkmale und ist lichtdurchflutet.
Das Raumangebot umfasst den Wohn/Essbereich mit jeweiligem Zugang zur großen Terrasse sowie zwei Schlafzimmer und einer Diele. Ausgestattet mit einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ist dieses Objekt ideal für die moderne Familie.
Besonders interessant ist dieses Objekt für Vermieter, da sie durch die QNG-Zertifizierung in den Genuss einer Sonder-Abschreibung von insgesamt 20% in den ersten vier Jahren kommen.
Überzeugen sie sich selbst und nehmen Kontakt mit uns auf!
Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Isolierfenster
+ elektrische Rollläden
+Wärmepumpe
+Aufzug
+ Tageslichtbad
Lage
Die Stadt Buchen ist eine moderne, aufstrebende Wachstumsgemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Buchen ist eine attraktive Wohngemeinde und nennt sich selbst zukunftsorientierte Stadt im Odenwald.
Verkehrsgünstig gelegen erreicht man Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Würzburg über die nahegelegene Autobahn A81. Den Flughafen Frankfurt erreicht man bereits nach einer Stunde Fahrtzeit.
Buchen hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Einkaufszentrum Schifferdecker. Die Gemeinde legt seit langem Wert auf familien- und kindergerechte Wohn- und Lebensbedingungen. Sie finden zahlreiche Kindergärten und schulischen Einrichtungen vor. Weiterführende Schulen sind ebenso ansässig.
Die Gemeinde legt großen Wert auf Umwelt- und Naturschutz. Dazu gehört auch die Alla Hopp! Anlage mit Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die angrenzenden Wälder, Rad-und Wanderwege laden zu einer erholsamen Freizeitgestaltung ein. Durch die örtlichen Vereine ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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