iTH: Ein paar Stufen näher am Wohnglück – großzügige DG-Wohnung in Bottrops Stadtmitte!

Dachgeschoss zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie im Dachgeschoss eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit offener, lichtdurchfluteter Gestaltung und durchdachter Raumstruktur. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein stimmiges Wohnkonzept umgesetzt wurde: Die einladende Diele fungiert als zentrale Verteilerachse und verbindet alle Bereiche auf elegante Weise.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und angenehme Belichtung ein offenes, luftiges Raumgefühl schafft und als kommunikativer Mittelpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnig ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional angebunden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.

Ein besonderes Highlight ist der durchdachte Grundriss mit sogenanntem „Rundlauf“, der ein fließendes Durchgehen durch die Wohnung ermöglicht und so ein außergewöhnliches Raumgefühl erzeugt.

Der private Rückzugsbereich ist sinnvoll separiert und bietet ein ruhiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Zwei Garagen auf dem rückwärtigen Garagenhof können optional erworben werden.

Die zentrale Lage in der Bottroper Innenstadt bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität und richtet sich an Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Grundriss und nachhaltigem Wohnwert suchen.

Sind Sie neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Informationen im Bereich „Sonstige Angaben“ unseres Exposés. Gerne ermöglichen wir Ihnen zudem einen exklusiven Einblick in die virtuelle 360°-Besichtigung. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung +++ DACHFORM UND EINDECKUNG: Klassisches Satteldach mit großzügigen Gaubenaufbauten, wodurch die Dachgeschossfläche optimal nutzbar gemacht wird und gleichzeitig eine angenehme Belichtung der Wohnräume erfolgt. +++ MAUERWERK UND FASSADENOBERFLÄCHE: Massive Bauweise unter Verwendung von Kalksandstein- bzw. wärmedämmendem Ziegelmauerwerk. Die Außenfassade präsentiert sich als Kombination aus verklinkerten und verputzten Flächen mit entsprechender Dämmung, wodurch sowohl eine langlebige als auch optisch ansprechende Gebäudehülle gewährleistet ist. +++ FENSTER, TÜREN UND ROLLLÄDEN: Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden. Ergänzend wurden Dachflächenfenster (Velux) in Holzausführung mit integrierten Verdunkelungssystemen sowie teilweise Insektenschutz verbaut. Innentüren und Zargen in zeitloser weißer Holzoptik. +++ HEIZUNGSART UND ENERGIEVERSORGUNG: Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt gemäß Energieausweis 79 kWh/(m²•a), was einer Einordnung im mittleren Effizienzbereich entspricht (Energieeffizienzklasse C). +++ WAND- UND BODENBELÄGE, DECKENBEHANDLUNG: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt, welches ein warmes und einheitliches Wohnambiente schafft. Die Sanitärbereiche und die Küche sind mit großformatigen, dunklen Granitfliesen ausgestattet. Wände überwiegend tapeziert und gestrichen, Decken als verputzte Stahlbetondecken ausgeführt. +++ SANITÄRBEREICHE UND AUSSTATTUNG: Zwei modern ausgestattete Badezimmer. Ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Beide Bäder verfügen über Tageslicht und eine zeitgemäße, funktionale Ausstattung. +++ ELEKTROINSTALLATION, SMART HOME, SICHERHEIT: Elektroinstallation entsprechend dem Baujahr (2007/2008) nach gängigen VDE-Vorschriften. Klimatisierung einzelner Wohnräume (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer) vorhanden. +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss sind gepflegt und funktional angelegt. +++ AUSSENANLAGEN, STELLPLÄTZE, GARTEN, TERRASSEN ODER BALKONE: Großzügiger Balkon in südöstlicher Ausrichtung auf der Gebäuderückseite mit angenehmer Besonnung. Gepflegte Außenanlagen sowie ein gemeinschaftlicher Spielbereich im Eingangsbereich der Wohnanlage. Zwei optional zu erwerbende Einzelgaragen auf dem rückwärtigen Garagenhof bieten bei Bedarf komfortable Parkmöglichkeiten.

+++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Baujahr des Gesamtobjekts 2007/2008 in massiver Bauweise. Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage. Besonderer Grundriss mit sogenanntem „Rundlauf“, welcher eine offene und zugleich funktionale Raumerschließung ermöglicht. +++

Lage Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2007/ 2008 befindet sich an einem idealen Platz, um eine neu gewonnene Lebensqualität in allen Facetten genießen zu können. Die Umgebung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb der Bottroper-Stadtmitte spricht hier klar für sich. Und die passenden Szenen suchen Sie sich einfach aus. Ganz gleich ob Sie dabei lieber in den weitläufigen Grün- und Waldgebieten rund um den fußläufig erreichbaren Gesundheitspark im Vonderort spazieren, oder auf den urbanen Anschluss an die sich kräftig zum Freizeit- und Gastronomieanziehungspunkt entwickelnde Bottroper Innenstadt setzen. In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich z.B. die Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. In unmittelbarer Nachbarschaft schließt sich eine herrschaftliche Parkanlage an, in der Sie während eines gemütlichen Spaziergangs Ihren Gedanken freien Lauf lassen können. Aber auch der wundervolle Stadtgarten oder der nahe gelegene Revierpark Vonderort laden Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen oder nach einem ausgiebigen Spaziergang noch das Josef-Albers-Museum zu besuchen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 12 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Sonstiges NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2024 beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 360,00 € monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Heizkosten. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes für das Jahr 2025 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt 296,00 € monatlich.

Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 195,29 € monatlich.

Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 100,80 € monatlich.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 34,71 € monatlich.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 7 WE) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt: 20.004,06 € (anteilig: 3.521,00 €).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 475,14 €. Im Jahr 2026 versendet die Stadt Bottrop aufgrund rechtlicher Unsicherheiten im Grundsteuerrecht zunächst keine Grundsteuerbescheide. Es wird darauf hingewiesen, dass die Festsetzung und Veranlagung der Grundsteuer nach Angaben der Stadt zu einem späteren, noch unbekannten Zeitpunkt erfolgen wird.

SPITZBODEN: Nach Einsichtnahme in die Teilungserklärung sowie die amtlich archivierte Bauakte ergibt sich, dass kein Sondernutzungsrecht zur Nutzung des Spitzbodens – weder für diese noch für eine andere Wohneinheit – begründet ist. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt ausschließlich über diese Wohneinheit. Für Rückfragen stehen wir zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

GARAGEN: Zu diesem Immobilienangebot stehen optional zwei Pkw-Einzelgaragen auf dem gemeinschaftlichen Garagengrundstück auf der Gebäuderückseite zum Erwerb zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt je Garage 22.500 €. Die Garagen sind nicht im vorgenannten Angebotspreis der Wohnung enthalten und können bei Interesse zusätzlich erworben werden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 79,0 kWh/(m²*a), FW, BJ 2008, C. +++

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter und zugleich gewachsener Lage der Bottroper Stadtmitte in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ein harmonisches Wohnumfeld und bietet insbesondere Eigennutzern mit gehobenen Ansprüchen oder Familien eine attraktive Wohnperspektive. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie im Dachgeschoss eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit offener, lichtdurchfluteter Gestaltung und durchdachter Raumstruktur. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein stimmiges Wohnkonzept umgesetzt wurde: Die einladende Diele fungiert als zentrale Verteilerachse und verbindet alle Bereiche auf elegante Weise. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und angenehme Belichtung ein offenes, luftiges Raumgefühl schafft und als kommunikativer Mittelpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnig ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional angebunden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ein besonderes Highlight ist der durchdachte Grundriss mit sogenanntem „Rundlauf“, der ein fließendes Durchgehen durch die Wohnung ermöglicht und so ein außergewöhnliches Raumgefühl erzeugt. Der private Rückzugsbereich ist sinnvoll separiert und bietet ein ruhiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Zwei Garagen auf dem rückwärtigen Garagenhof können optional erworben werden. Die zentrale Lage in der Bottroper Innenstadt bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität und richtet sich an Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Grundriss und nachhaltigem Wohnwert suchen. Sind Sie neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Informationen im Bereich „Sonstige Angaben“ unseres Exposés. Gerne ermöglichen wir Ihnen zudem einen exklusiven Einblick in die virtuelle 360°-Besichtigung. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung +++ DACHFORM UND EINDECKUNG: Klassisches Satteldach mit großzügigen Gaubenaufbauten, wodurch die Dachgeschossfläche optimal nutzbar gemacht wird und gleichzeitig eine angenehme Belichtung der Wohnräume erfolgt. +++ MAUERWERK UND FASSADENOBERFLÄCHE: Massive Bauweise unter Verwendung von Kalksandstein- bzw. wärmedämmendem Ziegelmauerwerk. Die Außenfassade präsentiert sich als Kombination aus verklinkerten und verputzten Flächen mit entsprechender Dämmung, wodurch sowohl eine langlebige als auch optisch ansprechende Gebäudehülle gewährleistet ist. +++ FENSTER, TÜREN UND ROLLLÄDEN: Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden. Ergänzend wurden Dachflächenfenster (Velux) in Holzausführung mit integrierten Verdunkelungssystemen sowie teilweise Insektenschutz verbaut. Innentüren und Zargen in zeitloser weißer Holzoptik. +++ HEIZUNGSART UND ENERGIEVERSORGUNG: Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt gemäß Energieausweis 79 kWh/(m²•a), was einer Einordnung im mittleren Effizienzbereich entspricht (Energieeffizienzklasse C). +++ WAND- UND BODENBELÄGE, DECKENBEHANDLUNG: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt, welches ein warmes und einheitliches Wohnambiente schafft. Die Sanitärbereiche und die Küche sind mit großformatigen, dunklen Granitfliesen ausgestattet. Wände überwiegend tapeziert und gestrichen, Decken als verputzte Stahlbetondecken ausgeführt. +++ SANITÄRBEREICHE UND AUSSTATTUNG: Zwei modern ausgestattete Badezimmer. Ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Beide Bäder verfügen über Tageslicht und eine zeitgemäße, funktionale Ausstattung. +++ ELEKTROINSTALLATION, SMART HOME, SICHERHEIT: Elektroinstallation entsprechend dem Baujahr (2007/2008) nach gängigen VDE-Vorschriften. Klimatisierung einzelner Wohnräume (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer) vorhanden. +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss sind gepflegt und funktional angelegt. +++ AUSSENANLAGEN, STELLPLÄTZE, GARTEN, TERRASSEN ODER BALKONE: Großzügiger Balkon in südöstlicher Ausrichtung auf der Gebäuderückseite mit angenehmer Besonnung. Gepflegte Außenanlagen sowie ein gemeinschaftlicher Spielbereich im Eingangsbereich der Wohnanlage. Zwei optional zu erwerbende Einzelgaragen auf dem rückwärtigen Garagenhof bieten bei Bedarf komfortable Parkmöglichkeiten. +++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Baujahr des Gesamtobjekts 2007/2008 in massiver Bauweise. Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage. Besonderer Grundriss mit sogenanntem „Rundlauf“, welcher eine offene und zugleich funktionale Raumerschließung ermöglicht. +++ Lage Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2007/ 2008 befindet sich an einem idealen Platz, um eine neu gewonnene Lebensqualität in allen Facetten genießen zu können. Die Umgebung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb der Bottroper-Stadtmitte spricht hier klar für sich. Und die passenden Szenen suchen Sie sich einfach aus. Ganz gleich ob Sie dabei lieber in den weitläufigen Grün- und Waldgebieten rund um den fußläufig erreichbaren Gesundheitspark im Vonderort spazieren, oder auf den urbanen Anschluss an die sich kräftig zum Freizeit- und Gastronomieanziehungspunkt entwickelnde Bottroper Innenstadt setzen. In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich z.B. die Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. In unmittelbarer Nachbarschaft schließt sich eine herrschaftliche Parkanlage an, in der Sie während eines gemütlichen Spaziergangs Ihren Gedanken freien Lauf lassen können. Aber auch der wundervolle Stadtgarten oder der nahe gelegene Revierpark Vonderort laden Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen oder nach einem ausgiebigen Spaziergang noch das Josef-Albers-Museum zu besuchen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 12 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Sonstiges NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2024 beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 360,00 € monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Heizkosten. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes für das Jahr 2025 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt 296,00 € monatlich. Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 195,29 € monatlich. Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 100,80 € monatlich. Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 34,71 € monatlich. Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 7 WE) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt: 20.004,06 € (anteilig: 3.521,00 €). Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung. Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 475,14 €. Im Jahr 2026 versendet die Stadt Bottrop aufgrund rechtlicher Unsicherheiten im Grundsteuerrecht zunächst keine Grundsteuerbescheide. Es wird darauf hingewiesen, dass die Festsetzung und Veranlagung der Grundsteuer nach Angaben der Stadt zu einem späteren, noch unbekannten Zeitpunkt erfolgen wird. SPITZBODEN: Nach Einsichtnahme in die Teilungserklärung sowie die amtlich archivierte Bauakte ergibt sich, dass kein Sondernutzungsrecht zur Nutzung des Spitzbodens – weder für diese noch für eine andere Wohneinheit – begründet ist. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt ausschließlich über diese Wohneinheit. Für Rückfragen stehen wir zur Verfügung. BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt. ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). GARAGEN: Zu diesem Immobilienangebot stehen optional zwei Pkw-Einzelgaragen auf dem gemeinschaftlichen Garagengrundstück auf der Gebäuderückseite zum Erwerb zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt je Garage 22.500 €. Die Garagen sind nicht im vorgenannten Angebotspreis der Wohnung enthalten und können bei Interesse zusätzlich erworben werden. +++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++ +++ Energieeffizienz: V, 79,0 kWh/(m²*a), FW, BJ 2008, C. +++