Modernes Einfamilien-Reihenhaus 4/5 Zimmer in Niederkassel mit Terrasse

Reiheneckhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

1.384 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

903 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Haus handelt es sich um 1 von insgesamt 5 Reihen- bzw. Reihen-Eckhäusern mit vergleichbaren Grundrissen und Ausstattungen.

Durch die im Jahr 2025 neu erstellte Teilungserklärung für das gesamte Ensemble trat eine Sperrfrist fur eine eventuelle Eigenbedarfskündigung durch den Käufer in Kraft. Somit ist diese Immobilie zur Zeit ausschließlich für Kapitalanleger mit einer momentanen Rendite von 2,38% interessant.

Alloe 5 Häuser sind gut und solvent vermietet.

Bei dem hier angebotenen ansprechenden Reihenendhaus handelt es sich um eine Anlageimmobilie, welche fünf attraktive Zimmer umfasst.

1 Zimmer im 1. OG ist offen gestaltet. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 138,4 Qm² ist alles möglich. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt.

Zum Haus gehören außerdem eine Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kellerraum.

Geheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung.

Ausstattung Aufteilung: UG: 1 Wasch-, und Trockenraum sowie 1 Keller-Raum EG: Wohn-,/Essbereich , Küche und Gäste-WC

1.OG: 1 Schlafzimmer 1 offener Raum und Bad mit Dusche

DG: 2 Schlafzimmer und Bad mit Wanne

Gastherme im Spitzboden
zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
EG mit Ahorn- Parkettboden
Holzfenster mit Isolierverglasung
glatt weiß verputzte Wände
Türsprechanlage
Bäder weiß gefliest
Durchlauferhitzer im Bad
Keller
Waschküche
TG-Stellplatz
u. v. m.

Lage Hervorzuheben ist:

der hohe Freizeitwert aufgrund des nahe gelegenen Rheins
der Nähe zu Oberkassel und der City
sowie der sehr guten Verkehrsanbindung

In Nieder- und Oberkassel befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie eine japanische Schule. Die Luegallee in Oberkassel bietet vielfältigste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote.

Sonstiges Die Heizkosten sowie Wasser und Strom werden direkt mit dem örtlichen Anbieter abgerechnet.

Das Haus ist in einem sehr guten Pflegezustand.

Für Wünsche oder Fragen erreichen Sie uns direkt unter 0172 20 49 801

Objektbeschreibung Bei diesem Haus handelt es sich um 1 von insgesamt 5 Reihen- bzw. Reihen-Eckhäusern mit vergleichbaren Grundrissen und Ausstattungen. Durch die im Jahr 2025 neu erstellte Teilungserklärung für das gesamte Ensemble trat eine Sperrfrist fur eine eventuelle Eigenbedarfskündigung durch den Käufer in Kraft. Somit ist diese Immobilie zur Zeit ausschließlich für Kapitalanleger mit einer momentanen Rendite von 2,38% interessant. Alloe 5 Häuser sind gut und solvent vermietet. Bei dem hier angebotenen ansprechenden Reihenendhaus handelt es sich um eine Anlageimmobilie, welche fünf attraktive Zimmer umfasst. 1 Zimmer im 1. OG ist offen gestaltet. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 138,4 Qm² ist alles möglich. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt. Zum Haus gehören außerdem eine Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kellerraum. Geheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Ausstattung Aufteilung: UG: 1 Wasch-, und Trockenraum sowie 1 Keller-Raum EG: Wohn-,/Essbereich , Küche und Gäste-WC 1.OG: 1 Schlafzimmer 1 offener Raum und Bad mit Dusche DG: 2 Schlafzimmer und Bad mit Wanne - Gastherme im Spitzboden - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden - EG mit Ahorn- Parkettboden - Holzfenster mit Isolierverglasung - glatt weiß verputzte Wände - Türsprechanlage - Bäder weiß gefliest - Durchlauferhitzer im Bad - Keller - Waschküche - TG-Stellplatz - u. v. m. Lage Hervorzuheben ist: - der hohe Freizeitwert aufgrund des nahe gelegenen Rheins - der Nähe zu Oberkassel und der City - sowie der sehr guten Verkehrsanbindung In Nieder- und Oberkassel befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie eine japanische Schule. Die Luegallee in Oberkassel bietet vielfältigste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Sonstiges Die Heizkosten sowie Wasser und Strom werden direkt mit dem örtlichen Anbieter abgerechnet. Das Haus ist in einem sehr guten Pflegezustand. Für Wünsche oder Fragen erreichen Sie uns direkt unter 0172 20 49 801