Großzügige Kapitalanlage mit zwei Balkonen, Aufzug und zwei PKW-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

280.000 €

3.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert, die Dachfenster vor rund vier Jahren ausgetauscht sowie Laminatböden und Innentüren ersetzt. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer bodenebenen Dusche in zeitgemäßem Zustand.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,- € monatlich einschließlich der beiden Stellplätze. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen setzen.

Ausstattung • 2 Balkone

• 2 PKW-Stellplätze

• Aufzug

• Kellerraum

• 2015 komplett umgebaut von einem Büro in diese ansprechende Wohnung

• Einbauküche

• Heizung (Gas-Zentral) aus dem Jahr 2026

Lage Rottweil gilt als älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet historischen Charme mit moderner Entwicklung. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und historischen Gebäuden prägt das besondere Stadtbild. Sehenswürdigkeiten wie das Schwarze Tor oder die Kapellenkirche sind weit über die Region hinaus bekannt.

Ein modernes Wahrzeichen der Stadt ist der thyssenkrupp Testturm mit seiner Besucherplattform und der "Neckarline", die neue Hängebrücke, die den Turm mit der historischen Innenstadt verbindet. Von dort aus bietet sich ein beeindruckender Blick über den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei guter Wetterlage sogar bis zu den Alpen.

Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang des Neckars und der Eschach laden zur Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B27 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen oder Balingen. Die nahegelegene A81 verbindet Rottweil zudem direkt mit Stuttgart und dem Bodenseeraum.

Sonstiges „Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“

Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird. Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.

Hat diese Eigentumswohnung mit zwei Stellplätzen Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.

Objektbeschreibung Wer eine unkomplizierte Kapitalanlage sucht, wird hier fündig. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Rottweil und ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Mit zwei Balkonen, zwei Außenstellplätzen und einem Personenaufzug bietet sie Ausstattungsmerkmale, die auch langfristig gefragt sind. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert, die Dachfenster vor rund vier Jahren ausgetauscht sowie Laminatböden und Innentüren ersetzt. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer bodenebenen Dusche in zeitgemäßem Zustand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,- € monatlich einschließlich der beiden Stellplätze. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen setzen. Ausstattung • 2 Balkone • 2 PKW-Stellplätze • Aufzug • Kellerraum • 2015 komplett umgebaut von einem Büro in diese ansprechende Wohnung • Einbauküche • Heizung (Gas-Zentral) aus dem Jahr 2026 Lage Rottweil gilt als älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet historischen Charme mit moderner Entwicklung. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und historischen Gebäuden prägt das besondere Stadtbild. Sehenswürdigkeiten wie das Schwarze Tor oder die Kapellenkirche sind weit über die Region hinaus bekannt. Ein modernes Wahrzeichen der Stadt ist der thyssenkrupp Testturm mit seiner Besucherplattform und der "Neckarline", die neue Hängebrücke, die den Turm mit der historischen Innenstadt verbindet. Von dort aus bietet sich ein beeindruckender Blick über den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei guter Wetterlage sogar bis zu den Alpen. Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang des Neckars und der Eschach laden zur Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B27 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen oder Balingen. Die nahegelegene A81 verbindet Rottweil zudem direkt mit Stuttgart und dem Bodenseeraum. Sonstiges „Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“ Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird. Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung. Hat diese Eigentumswohnung mit zwei Stellplätzen Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.