Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in 29225 Celle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29225

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Stadtwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1965 eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Selbstnutzer.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend nach Bedarf durchgeführt. Zuletzt wurde das Badfenster erneuert und die übrigen Fenster auf Dichtigkeit überprüft. Derzeit werden zudem die Elektrostränge im Treppenhaus erneuert, was eine nachhaltige Investition in die Substanz des Hauses darstellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430,00 € monatlich und wurde zuletzt im November 2024 angepasst. Sie bietet damit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einer Anpassung auf die erzielbare Soll-Miete von 516,00 € monatlich ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,16 %. Perspektivisch eröffnet die Immobilie zugleich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in gewachsener Lage suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird zudem über energetische Modernisierungen gesprochen, was langfristig zur weiteren Wertentwicklung beitragen kann.

Eine interessante Gelegenheit mit Potenzial als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Ausstattung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Terrasse mit Platz zum Entspannen und Genießen im Freien
Laufend gepflegte Immobilie
Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2020 durchgeführt
Frischer Anstrich im Jahr 2020
Teilweise Modernisierung der Fenster (Fensteraustausch 2020)
Gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen
Potenzial zur Schaffung eines persönlichen Wohnambientes nach eigenen Vorstellungen

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Welfenallee 52 in 29225 Celle, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet.

Celle ist eine historisch geprägte Stadt in Niedersachsen mit rund 70.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Altstadt mit über 400 restaurierten Fachwerkhäusern sowie eine sehr gute Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Mikrolage überzeugt durch:

gute Anbindung an die Innenstadt (ca. 5–10 Minuten)
schnelle Erreichbarkeit von Hannover (ca. 30–40 Minuten über die B3 / B214)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld

Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie die gewachsene Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese attraktive Stadtwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1965 eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Selbstnutzer. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend nach Bedarf durchgeführt. Zuletzt wurde das Badfenster erneuert und die übrigen Fenster auf Dichtigkeit überprüft. Derzeit werden zudem die Elektrostränge im Treppenhaus erneuert, was eine nachhaltige Investition in die Substanz des Hauses darstellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430,00 € monatlich und wurde zuletzt im November 2024 angepasst. Sie bietet damit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einer Anpassung auf die erzielbare Soll-Miete von 516,00 € monatlich ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,16 %. Perspektivisch eröffnet die Immobilie zugleich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in gewachsener Lage suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird zudem über energetische Modernisierungen gesprochen, was langfristig zur weiteren Wertentwicklung beitragen kann. Eine interessante Gelegenheit mit Potenzial als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung. Ausstattung - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Terrasse mit Platz zum Entspannen und Genießen im Freien - Laufend gepflegte Immobilie - Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2020 durchgeführt - Frischer Anstrich im Jahr 2020 - Teilweise Modernisierung der Fenster (Fensteraustausch 2020) - Gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen - Potenzial zur Schaffung eines persönlichen Wohnambientes nach eigenen Vorstellungen Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Welfenallee 52 in 29225 Celle, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Celle ist eine historisch geprägte Stadt in Niedersachsen mit rund 70.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Altstadt mit über 400 restaurierten Fachwerkhäusern sowie eine sehr gute Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Mikrolage überzeugt durch: - gute Anbindung an die Innenstadt (ca. 5–10 Minuten) - schnelle Erreichbarkeit von Hannover (ca. 30–40 Minuten über die B3 / B214) - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe - ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie die gewachsene Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.