Düsseldorf im (Über-)Blick: Kleines Penthouse mit Dachterrasse und TG in Rath.

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.021 €

pro m²

Beschreibung

Die Zentrale Lage sowie der mit im Preis enthaltene Tiefgaragenstellplatz machen dieses Penthouse zu einem einzigartigen Angebot.

Verschaffen Sie sich vor Ort einen Überblick und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Dachterrasse
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Aufzug
8m Fensterfront mit elektrischen Rollläden
Klimaanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die durch hervorragende Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung besticht. Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, ideal für Pendler und Reisende. Der internationale Flughafen ist nur etwa 3,8 Kilometer entfernt und in circa 8 Minuten zu erreichen, was ihn besonders praktisch für Vielflieger macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine S-Bahn-Station sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass alle wichtigen Besorgungen schnell erledigt werden können.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Aaper Wald bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Spaziergänge in der Natur. Diese grüne Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungsangebote leicht erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Darüber hinaus bieten kulturelle und sportliche Einrichtungen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine optimale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeit- sowie Bildungsangeboten.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!

BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Herzlichen Dank.

Objektbeschreibung Provisionsfreie Gelegenheit: Dieses schöne und helle Penthouse Apartment über den Dächern von Düsseldorf Rath wird Sie auf Anhieb begeistern. Rheinturm, Flughafen oder Dome - hier haben Sie Düsseldorf im (Über-)Blick. Mit rund 47 m2 ist die derzeitige Aufteilung ideal für eine Person, die das Leben und den Ausblick genießen möchte. Das Highlight ist sicherlich die große Dachterrasse, auf der man auch schöne Stunden mit Freunden genießen kann. Die Zentrale Lage sowie der mit im Preis enthaltene Tiefgaragenstellplatz machen dieses Penthouse zu einem einzigartigen Angebot. Verschaffen Sie sich vor Ort einen Überblick und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Dachterrasse - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Aufzug - 8m Fensterfront mit elektrischen Rollläden - Klimaanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die durch hervorragende Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung besticht. Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, ideal für Pendler und Reisende. Der internationale Flughafen ist nur etwa 3,8 Kilometer entfernt und in circa 8 Minuten zu erreichen, was ihn besonders praktisch für Vielflieger macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine S-Bahn-Station sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass alle wichtigen Besorgungen schnell erledigt werden können. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Aaper Wald bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Spaziergänge in der Natur. Diese grüne Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungsangebote leicht erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Darüber hinaus bieten kulturelle und sportliche Einrichtungen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine optimale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeit- sowie Bildungsangeboten. Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei! BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Herzlichen Dank.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf im (Über-)Blick: Kleines Penthouse mit Dachterrasse und TG in Rath.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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