Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97816
Kaufpreis
155.000 €
1
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
3.605 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Lohr am Main präsentiert sich dieses charmante 1-Zimmer-Appartement des denkmalgeschützten Gebäudes Aloysianum als gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Das im Jahr ca. 2015 hochwertig sanierte Ensemble bietet ein besonderes Wohngefühl in einem stilvollen Baudenkmal. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf rund 43 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück des Appartements. Durch die großzügige Raumwirkung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich modern und funktional.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und gerade in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen komfortablen, breiten Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Das Gebäude selbst vereint den Charme eines historischen Baudenkmals mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens und schafft damit ein einzigartiges Wohnumfeld in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei verfügbar und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition.
Ein besonderes Angebot für alle, die das Außergewöhnliche suchen und stilvolles Wohnen in einem historischen Kontext zu schätzen.
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Lage
Die romantische Fachwerkstadt Lohr am Main ist ein Mittelzentrum im unterfränkischen Main-Spessart, etwa auf halber Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg. Sie liegt am Ufer des Main inmitten herrlicher Spessartwälder.
Die Stadt mit ihren acht Stadtteilen hat ca. 15.500 Einwohner, in der Kernstadt leben etwa 4.900 Personen.
Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende. Hier kann man Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen. Sie finden malerische Winkel, einladende Gasthäuser, eine schöne historische Altstadt mit modernen Einzelhandelsangeboten. In der Stadt sind ausgezeichnete Kindertagesstätten und Kindergärten, alle Schularten sowie eine Stadtbibliothek vorhanden. Eine gute ärztliche Versorgung stellt das Kreis- und Bezirkskrankenhaus und verschiedene Ärzte und Apotheken sicher.
Angeschlossen an wichtige Verkehrswege; wie die Bahnstrecke Würzburg-Frankfurt;
Lohr liegt an der B 26 nach Aschaffenburg und Gemünden und der B 276 nach Bad Orb. Die nächsten Autobahnen sind die BAB 3 (München – Würzburg – Frankfurt/Main), Anschlussstellen Marktheidenfeld, Weibersbrunn oder Hösbach sowie die BAB 7(Würzburg –Kassel), Anschluss-stelle Hammelburg.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
155.000 €