Viel Platz für Ihr Familienglück (ca. 250 m² nutzbare Fläche) – Doppelhaushälfte in Wetter (Ruhr)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58300

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde von den bisherigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und in vielen Bereichen bereits modernisiert. Das Wohnkonzept ist den heutige Wohnansprüche angepasst und überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser ist wie ein Rundgang angelegt und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen – ideal für den Familienalltag oder gesellige Abende mit Freunden. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Auf insgesamt ca. 249,79 m² nutzbarer Fläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Während das Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt der Familie bildet, befinden sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Etage durch einen Multifunktionsraum, der sich ideal als Abstell- oder Lagerraum eignet – beispielsweise für Spielzeug oder Bastelutensilien.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Ein zusätzliches Raumangebot bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Die Fläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Auch technisch wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht sowie die Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher ebenfalls 2015 erneuert. Im Jahr 2006 wurde zusätzlich ein wasserführender Kamin eingebaut.

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Familienfreundlich
Großes, helles Wohnzimmer und offener Küchenbereich
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Elektrische Außenrollläden
Fenster aus 2015 (Kunststoff mit Isolierverglasung); Dachflächenfenster aus 2023
Balkon
Terrasse (ca. 30 m²) und Garten mit Sonnenausrichtung sowie Gartenhaus
Terrassenüberdachung von Heim & Haus aus 2018
Zusätzlich manuelle Markise
Neue Haustür aus 2017 (Aluminium); Überdachter Hauseingangsbereich; Vorgarten
Mülltonnenbox seitlich der Garagenzufahrt
Fertiggarage zzgl. zwei mögliche Stellplätze in der Garagenzufahrt; Durchgang zum Garten; Elektrisches Garagentor wurde 2008 erneuert
Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus 2015 inkl. Warmwasserspeicher
Kamin aus 2006 (wasserführend; unterstützt die Warmwasseraufbereitung)
Kelleraußentreppe in Richtung Garten und Außenwasseranschluss
diverse Obstbäume/Sträucher (darunter Himbeere, Blaubeere und Kirsche)
Elektrik aus dem Baujahr; Kleinstanpassungen wurden vorgenommen
SAT-Anschluss
Internetverfügbarkeit: Bis zu 250 MBit/s

Aufstellung der Flächen: ca. 118,73 m² Wohnfläche zzgl. 30 m² Terrasse (diese ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) ca. 28,50 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebautem Dachgeschoss ca. 58,01m² Nutzfläche Keller ca. 14,55 m² Nutzfläche Garage Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 249,79 m² Grundstücksgröße: ca. 491 m²

Lage Die Immobilie befindet sich im Wetteraner Ortsteil Schmandbruch in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte wie Netto, Aldi, REWE und Penny befinden sich in etwa drei bis sieben Fahrminuten Entfernung. Das rund 15 Fahrminuten entfernte Zentrum von Wetter (Ruhr) bietet mit dem Ruhrtal Center, einem Kaufland sowie weiteren Fachgeschäften, Restaurants und Cafés zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sind innerhalb von fünf bis sieben Fahrminuten erreichbar. Verschiedene Grundschulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Gesamtschule liegt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und ist somit auch bequem zu Fuß erreichbar.

Das Wohngebiet ist von Grünflächen umgeben und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder die tägliche Gassirunde mit dem Hund. Für die Freizeitgestaltung ist der Harkortsee in wenigen Minuten erreichbar. Dieser zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Auch das Naturfreibad Wetter ist insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist in rund vier Fahrminuten erreicht und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A43 sowie das überregionale Straßennetz. Die umliegenden Städte wie Hagen, Herdecke, Witten, Dortmund und Bochum sind dadurch gut erreichbar.

Sonstiges KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M

https://www.gehring-immobilien.com/impressum/

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit legen, das eigene Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder ein Garten zum Spielen und Entspannen – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde von den bisherigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und in vielen Bereichen bereits modernisiert. Das Wohnkonzept ist den heutige Wohnansprüche angepasst und überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser ist wie ein Rundgang angelegt und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen – ideal für den Familienalltag oder gesellige Abende mit Freunden. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Auf insgesamt ca. 249,79 m² nutzbarer Fläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Während das Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt der Familie bildet, befinden sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Etage durch einen Multifunktionsraum, der sich ideal als Abstell- oder Lagerraum eignet – beispielsweise für Spielzeug oder Bastelutensilien. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein zusätzliches Raumangebot bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Die Fläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Auch technisch wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht sowie die Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher ebenfalls 2015 erneuert. Im Jahr 2006 wurde zusätzlich ein wasserführender Kamin eingebaut. Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Ausstattung - Familienfreundlich - Großes, helles Wohnzimmer und offener Küchenbereich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Elektrische Außenrollläden - Fenster aus 2015 (Kunststoff mit Isolierverglasung); Dachflächenfenster aus 2023 - Balkon - Terrasse (ca. 30 m²) und Garten mit Sonnenausrichtung sowie Gartenhaus - Terrassenüberdachung von Heim & Haus aus 2018 - Zusätzlich manuelle Markise - Neue Haustür aus 2017 (Aluminium); Überdachter Hauseingangsbereich; Vorgarten - Mülltonnenbox seitlich der Garagenzufahrt - Fertiggarage zzgl. zwei mögliche Stellplätze in der Garagenzufahrt; Durchgang zum Garten; Elektrisches Garagentor wurde 2008 erneuert - Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus 2015 inkl. Warmwasserspeicher - Kamin aus 2006 (wasserführend; unterstützt die Warmwasseraufbereitung) - Kelleraußentreppe in Richtung Garten und Außenwasseranschluss - diverse Obstbäume/Sträucher (darunter Himbeere, Blaubeere und Kirsche) - Elektrik aus dem Baujahr; Kleinstanpassungen wurden vorgenommen - SAT-Anschluss - Internetverfügbarkeit: Bis zu 250 MBit/s Aufstellung der Flächen: ca. 118,73 m² Wohnfläche zzgl. 30 m² Terrasse (diese ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) ca. 28,50 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebautem Dachgeschoss ca. 58,01m² Nutzfläche Keller ca. 14,55 m² Nutzfläche Garage Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 249,79 m² Grundstücksgröße: ca. 491 m² Lage Die Immobilie befindet sich im Wetteraner Ortsteil Schmandbruch in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte wie Netto, Aldi, REWE und Penny befinden sich in etwa drei bis sieben Fahrminuten Entfernung. Das rund 15 Fahrminuten entfernte Zentrum von Wetter (Ruhr) bietet mit dem Ruhrtal Center, einem Kaufland sowie weiteren Fachgeschäften, Restaurants und Cafés zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sind innerhalb von fünf bis sieben Fahrminuten erreichbar. Verschiedene Grundschulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Gesamtschule liegt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und ist somit auch bequem zu Fuß erreichbar. Das Wohngebiet ist von Grünflächen umgeben und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder die tägliche Gassirunde mit dem Hund. Für die Freizeitgestaltung ist der Harkortsee in wenigen Minuten erreichbar. Dieser zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Auch das Naturfreibad Wetter ist insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist in rund vier Fahrminuten erreicht und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A43 sowie das überregionale Straßennetz. Die umliegenden Städte wie Hagen, Herdecke, Witten, Dortmund und Bochum sind dadurch gut erreichbar. Sonstiges KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/