Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Halle Rosengarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06130

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.042 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten suchen und die Besonderheiten eines Erbbaurechts in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Halle
ca. 120 m² Wohnfläche
Garage
überdachte Terrasse
sehr gepflegter Garten
Nutzgarten und Ziergarten
Küche mit Essbereich
Tageslichtbad, 2023 neu gestaltet
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz
separates WC im Eingangsbereich
Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang
Wohnzimmer mit Fenster zur ruhigen Anliegerstraße
zwei große Kinderzimmer im Obergeschoss
Keller durch Injektion trockengelegt
Gas-Brennwertheizung aus 2021
Fassadendämmung am Vorderhaus aus 2006
Jalousien an allen Fenstern aus 2005
Erbpachtgrundstück

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Halle (Saale) im südlichen Stadtgebiet, im Stadtteil Damaschkestraße. Die Lage spricht vor allem Eigennutzer an, die ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und solider Alltagsinfrastruktur verbinden möchten. Das Haus liegt in einer Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und überwiegend wohnlichem Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhaus- und Siedlungsstrukturen, wodurch sich die Lage besonders für Paare, Familien oder Käufer eignet, die langfristig selbst wohnen und Wert auf ein überschaubares Nachbarschaftsumfeld legen. Die Stadt Halle beschreibt den südlichen Bereich des Stadtteils Damaschkestraße unter anderem mit Einfamilienhausgebieten im Siedlungsstil der 1920er- und 1930er-Jahre. Für den Alltag bietet die Mikrolage kurze Wege: Eine Grundschule, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit ist die Adresse insbesondere für Familien interessant, die Wohnen und tägliche Versorgung ohne lange Wege organisieren möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Wohnlage im Süden Halles gut. Der S-Bahnhof Halle-Rosengarten liegt in der Umgebung; von dort besteht Anschluss Richtung Halle Hauptbahnhof und weiter in Richtung Leipzig. Der S3-Fahrplan weist zwischen Halle Rosengarten und Halle Hauptbahnhof beispielhaft eine Fahrzeit von rund fünf Minuten aus. Ergänzend erschließen Straßenbahn- und Busverbindungen den Stadtteil; über die Merseburger Straße sind zudem die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die südlichen Pendelachsen Richtung Ammendorf, Merseburg, Schkopau und Leuna gut erreichbar. Pluspunkte sind: ruhige Wohnstraße, gewachsene Siedlungsstruktur, familiengerechte Infrastruktur und gute Anbindung an Stadtzentrum, ÖPNV und Arbeitsorte im südlichen Stadtgebiet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Halle bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, Garage, überdachter Terrasse und einem sehr schön angelegten Garten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Der Garten präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und ist in einen Nutzgarten sowie einen Ziergarten unterteilt. Damit bietet er sowohl Raum zur Erholung als auch Möglichkeiten für Hobbygärtner. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine praktische und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Links des Eingangs befindet sich die Küche mit Essbereich. Sie bietet Platz für den familiären Alltag und kurze Wege im Erdgeschoss. Dahinter liegt das Tageslichtbad, das im Jahr 2023 neu gestaltet wurde. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Den Abschluss bildet das Arbeitszimmer, das zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt das separate WC. Rechts führt der Flur weiter in den Wohnbereich. Hier ist zur Gartenseite das Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Garten. Geradeaus dann das Wohnzimmer mit Fenster zur ruhigen Anliegerstraße. Der Raum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gelangt man außerdem sowohl in den Teilkeller als auch in das Obergeschoss. Im Obergeschoss sind zwei große Kinderzimmer, die sich durch ihre gute Nutzbarkeit ideal für Familien eignen. Alternativ können die Räume auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Der Teilkeller bietet in drei Räumen viel Stauraum, beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder saisonale Gegenstände. Er wurde durch Injektion trockengelegt und ergänzt die Nutzfläche des Hauses sinnvoll. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2021. Die Fassade des Vorderhauses wurde 2006 gedämmt. Alle Fenster verfügen über Jalousien aus dem Jahr 2005. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten suchen und die Besonderheiten eines Erbbaurechts in ihre Kaufentscheidung einbeziehen. Ausstattung - Doppelhaushälfte in Halle - ca. 120 m² Wohnfläche - Garage - überdachte Terrasse - sehr gepflegter Garten - Nutzgarten und Ziergarten - Küche mit Essbereich - Tageslichtbad, 2023 neu gestaltet - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz - separates WC im Eingangsbereich - Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang - Wohnzimmer mit Fenster zur ruhigen Anliegerstraße - zwei große Kinderzimmer im Obergeschoss - Keller durch Injektion trockengelegt - Gas-Brennwertheizung aus 2021 - Fassadendämmung am Vorderhaus aus 2006 - Jalousien an allen Fenstern aus 2005 - Erbpachtgrundstück Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Halle (Saale) im südlichen Stadtgebiet, im Stadtteil Damaschkestraße. Die Lage spricht vor allem Eigennutzer an, die ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und solider Alltagsinfrastruktur verbinden möchten. Das Haus liegt in einer Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und überwiegend wohnlichem Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhaus- und Siedlungsstrukturen, wodurch sich die Lage besonders für Paare, Familien oder Käufer eignet, die langfristig selbst wohnen und Wert auf ein überschaubares Nachbarschaftsumfeld legen. Die Stadt Halle beschreibt den südlichen Bereich des Stadtteils Damaschkestraße unter anderem mit Einfamilienhausgebieten im Siedlungsstil der 1920er- und 1930er-Jahre. Für den Alltag bietet die Mikrolage kurze Wege: Eine Grundschule, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit ist die Adresse insbesondere für Familien interessant, die Wohnen und tägliche Versorgung ohne lange Wege organisieren möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Wohnlage im Süden Halles gut. Der S-Bahnhof Halle-Rosengarten liegt in der Umgebung; von dort besteht Anschluss Richtung Halle Hauptbahnhof und weiter in Richtung Leipzig. Der S3-Fahrplan weist zwischen Halle Rosengarten und Halle Hauptbahnhof beispielhaft eine Fahrzeit von rund fünf Minuten aus. Ergänzend erschließen Straßenbahn- und Busverbindungen den Stadtteil; über die Merseburger Straße sind zudem die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die südlichen Pendelachsen Richtung Ammendorf, Merseburg, Schkopau und Leuna gut erreichbar. Pluspunkte sind: ruhige Wohnstraße, gewachsene Siedlungsstruktur, familiengerechte Infrastruktur und gute Anbindung an Stadtzentrum, ÖPNV und Arbeitsorte im südlichen Stadtgebiet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Halle Rosengarten

Beschreibung

Ausstattung