WOHNQUALITÄT PUR! Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bestlage von Grafenberg

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.940 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNQUALITÄT PUR

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer überzeugt durch Funktionalität.

Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das moderne Duschbad sowie das Gäste-WC wurden auch in 2021 saniert. Echtholzparkett, erneuerte Elektrik, neue Heizkörper und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gehobenen Standard.

Fazit: Ideal für Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in hochwertigem Ambiente schätzen.

Ausstattung In 2021 erfolgte eine umfassende, hochwertige Sanierung:

neue Elektrounterverteilung und Anschlusskasten
glattverputzte Wände
Echtholzparkett inkl. Fußleisten
neues Duschbad und Gäste-WC 
neue Heizkörper
moderne Einbauküche mit Markengeräten
Schreiner-Einbauschränke
Plissées & Markise
Waschmaschine inklusive
Deckenspots im Flur

Lage GRAFENBERG - WOHNEN WO LEBENSQUALITÄT ZU HAUSE IST

Die Wohnung befindet sich in absoluter Traumlage im beliebten Stadtteil Grafenberg. Die gehobene Nachbarschaft sowie die grüne und zugleich sehr gut angebundene Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die fußläufige Nähe zur Grafenberger Allee, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Sie finden dort Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, gemütliche Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur etwa 10 Minuten, und dank der hervorragenden Vernetzung sind auch alle anderen Stadtteile Düsseldorfs schnell und bequem erreichbar – ob mit Bahn, Bus oder auf dem Fahrrad.

Grafenberg vereint das ruhige, nachbarschaftliche Flair eines gewachsenen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Großstadt. Hier lebt man nicht nur zentral, sondern vor allem gut.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung.

Objektbeschreibung WOHNQUALITÄT PUR Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer überzeugt durch Funktionalität. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Duschbad sowie das Gäste-WC wurden auch in 2021 saniert. Echtholzparkett, erneuerte Elektrik, neue Heizkörper und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gehobenen Standard. Fazit: Ideal für Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in hochwertigem Ambiente schätzen. Ausstattung In 2021 erfolgte eine umfassende, hochwertige Sanierung: neue Elektrounterverteilung und Anschlusskasten glattverputzte Wände Echtholzparkett inkl. Fußleisten neues Duschbad und Gäste-WC neue Heizkörper moderne Einbauküche mit Markengeräten Schreiner-Einbauschränke Plissées & Markise Waschmaschine inklusive Deckenspots im Flur Lage GRAFENBERG - WOHNEN WO LEBENSQUALITÄT ZU HAUSE IST Die Wohnung befindet sich in absoluter Traumlage im beliebten Stadtteil Grafenberg. Die gehobene Nachbarschaft sowie die grüne und zugleich sehr gut angebundene Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die fußläufige Nähe zur Grafenberger Allee, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Sie finden dort Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, gemütliche Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur etwa 10 Minuten, und dank der hervorragenden Vernetzung sind auch alle anderen Stadtteile Düsseldorfs schnell und bequem erreichbar – ob mit Bahn, Bus oder auf dem Fahrrad. Grafenberg vereint das ruhige, nachbarschaftliche Flair eines gewachsenen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Großstadt. Hier lebt man nicht nur zentral, sondern vor allem gut. Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNQUALITÄT PUR! Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bestlage von Grafenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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