Leerstehende sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112
Kaufpreis
78.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1.560 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Top Investment - Leerstehende sanierte 50m2 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Magdeburg!
Bei zukünftiger Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00€ (10€ pro m2) erzielt werden. Gerne Übernehmen wir die Vermietung für Sie.
Ausstattung
Highlights auf einem Blick:
+ 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
+ Wohnung 2025 vollständig saniert – Neuboden, neue Elektrik und frische Wände
+ Balkon
+ Erdgeschoss
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche
+ Küche ohne Einbauküche – ideal für eigene Ausstattung oder zeitgemäße Gestaltung
+ Schlafzimmer separat
+ Im gesamten Wohnbereich ist Fliesenboden verlegt; auf Wunsch können die aktuellen Eigentümer den Boden gegen Laminat mit Fischgrät-Optik tauschen lassen
Lage
+ Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Discounter, Bäckerei, Einzelhandel) sind fußläufig in ca. 3–5 Minuten erreichbar.
+ Nächste Bushaltestelle (ÖPNV) etwa 350 Meter / ca. 4–6 Gehminuten entfernt.
+ Nächster Zug-/Bahnhof (z. B. regionaler Bahnhof) ca. 610 Meter / ca. 7–8 Gehminuten entfernt.
+ Zentrum / Innenstadt von Magdeburg: rund 3,3 km Luftlinie — je nach Geh- oder Fahrradweg meist innerhalb von 10–15 Minuten mit dem Rad oder in 15–20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Sonstiges
************************
Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen oder vermieten? Kontaktieren Sie uns jetzt!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Baufinanzierung.
J&H Immobilien
www.jh-immo.com
T: 0511 20382671
Instagram: jh.immobilien
Tiktok: jh.immobilien
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 78.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.800 €)
- 333 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.600 €)
- 296 € / Monat
- 30% Eigenkapital (23.400 €)
- 259 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Magdeburg
Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in beliebter Lage zu verkaufen!
1156 m²
115.000 €
Gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und EBK in der Alten Neustadt zu verkaufen
1162 m²
99.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
78.000 €