Loftcharakter in Toplage – 124 m² moderne Fläche im Herzen von Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.395 €

pro m²

Beschreibung

Untergeschoss/ Erdgeschoss: ca. 64 m²
1.⁠ ⁠Obergeschoss: ca. 60 m²

Nutzungsmöglichkeiten: •⁠ ⁠zwei Büroeinheiten •⁠ ⁠Wohnen und Arbeiten •⁠ ⁠Coworking •⁠ ⁠Möbliertes Wohnen aus Zeit/ Gewerbliches Wohnen (Nutzungsänderung erforderlich) •⁠ ⁠Umwidmung in Wohnen

Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl technische als auch gestalterische Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und repräsentativen Zustand präsentiert.

Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Untergeschoss sowie 1. Obergeschoss – und bildet derzeit eine zusammenhängende, abgeschlossene Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Struktur ist sowohl eine Nutzung als großzügige Gesamtfläche als auch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten denkbar.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch für eine Nutzung im Bereich Wohnen oder zur Kurzzeitvermietung.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert und moderne Unterverteilungen installiert. Eine zeitgemäße Netzwerkstruktur mit zahlreichen CAT-7-Anschlüssen sowie ein zentraler Serverschrank im Untergeschoss ermöglichen eine professionelle technische Nutzung auf allen Ebenen.

Die Immobilie überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung, die sowohl für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzung als auch für alternative Nutzungskonzepte optimale Voraussetzungen bietet.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden, teilweise abgehängten Decken mit integrierten LED-Elementen und zusätzlichen Deckenspots für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine repräsentative, zweiflügelige Stahl-Lofttür unterstreicht den modernen und zugleich charaktervollen Auftritt der Fläche. Umfangreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung.

Das Untergeschoss wurde funktional und hochwertig ausgestattet. Neben einem Granitboden und modernen Sanitärbereichen mit zwei separaten Toiletten und Waschtisch steht hier eine neue Hebeanlage zur Verfügung. Der zentrale Serverschrank versorgt das Erd- und 1. Obergeschoss mit strukturierter Netzwerkverkabelung und bietet ideale Voraussetzungen für Server- oder Techniknutzung.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang sowie eine zusätzliche Erreichbarkeit über den Aufzug im Treppenhaus. Hier schaffen Parkettboden in den Arbeits- und Aufenthaltsbereichen sowie ein modernes Badezimmer mit Granitboden, weißen Wandfliesen, Dusche, WC und Abluftlüfter ein hochwertiges Ambiente. Eine offene Küche mit Thekenbereich ist vorgesehen und kann durch den Erwerber individuell eingebaut werden.

Ergänzt wird diese Ebene durch zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse sowie einen Balkon mit ca. 7 m² Fläche.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hochwertige technische und gestalterische Grundlage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus umfassender Sanierung, moderner Infrastruktur und variabler Flächenstruktur schafft ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen und zugleich vielseitig nutzbaren Gewerbestandort.

Ausstattung

Ca. 124 m² Gesamtfläche
Zwei getrennte Einheiten - ein Grundbuch
Trennung über zentrales Treppenhaus
Loftähnlicher Grundriss
Neuwertiger Zustand
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Decken mit integrierten Spots
Balkon in der oberen Einheit
Sanitäranlagen separat je Einheit
Flexible Nutzung (Gewerbe, Selbstnutzung, Ferienvermietung)

Lage Oberkassel zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die linksrheinische Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto macht Oberkassel sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Das angebotene Objekt in Düsseldorf wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2023 umfassend und hochwertig über alle drei Etagen hinweg saniert. Die Aufteilung der Einheit ist wie folgt: Untergeschoss/ Erdgeschoss: ca. 64 m² 1.⁠ ⁠Obergeschoss: ca. 60 m² Nutzungsmöglichkeiten: •⁠ ⁠zwei Büroeinheiten •⁠ ⁠Wohnen und Arbeiten •⁠ ⁠Coworking •⁠ ⁠Möbliertes Wohnen aus Zeit/ Gewerbliches Wohnen (Nutzungsänderung erforderlich) •⁠ ⁠Umwidmung in Wohnen Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl technische als auch gestalterische Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und repräsentativen Zustand präsentiert. Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Untergeschoss sowie 1. Obergeschoss – und bildet derzeit eine zusammenhängende, abgeschlossene Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Struktur ist sowohl eine Nutzung als großzügige Gesamtfläche als auch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten denkbar. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch für eine Nutzung im Bereich Wohnen oder zur Kurzzeitvermietung. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert und moderne Unterverteilungen installiert. Eine zeitgemäße Netzwerkstruktur mit zahlreichen CAT-7-Anschlüssen sowie ein zentraler Serverschrank im Untergeschoss ermöglichen eine professionelle technische Nutzung auf allen Ebenen. Die Immobilie überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung, die sowohl für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzung als auch für alternative Nutzungskonzepte optimale Voraussetzungen bietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden, teilweise abgehängten Decken mit integrierten LED-Elementen und zusätzlichen Deckenspots für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine repräsentative, zweiflügelige Stahl-Lofttür unterstreicht den modernen und zugleich charaktervollen Auftritt der Fläche. Umfangreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. Das Untergeschoss wurde funktional und hochwertig ausgestattet. Neben einem Granitboden und modernen Sanitärbereichen mit zwei separaten Toiletten und Waschtisch steht hier eine neue Hebeanlage zur Verfügung. Der zentrale Serverschrank versorgt das Erd- und 1. Obergeschoss mit strukturierter Netzwerkverkabelung und bietet ideale Voraussetzungen für Server- oder Techniknutzung. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang sowie eine zusätzliche Erreichbarkeit über den Aufzug im Treppenhaus. Hier schaffen Parkettboden in den Arbeits- und Aufenthaltsbereichen sowie ein modernes Badezimmer mit Granitboden, weißen Wandfliesen, Dusche, WC und Abluftlüfter ein hochwertiges Ambiente. Eine offene Küche mit Thekenbereich ist vorgesehen und kann durch den Erwerber individuell eingebaut werden. Ergänzt wird diese Ebene durch zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse sowie einen Balkon mit ca. 7 m² Fläche. Insgesamt bietet die Immobilie eine hochwertige technische und gestalterische Grundlage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus umfassender Sanierung, moderner Infrastruktur und variabler Flächenstruktur schafft ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen und zugleich vielseitig nutzbaren Gewerbestandort. Ausstattung - Ca. 124 m² Gesamtfläche - Zwei getrennte Einheiten - ein Grundbuch - Trennung über zentrales Treppenhaus - Loftähnlicher Grundriss - Neuwertiger Zustand - Hochwertige Bodenbeläge - Moderne Decken mit integrierten Spots - Balkon in der oberen Einheit - Sanitäranlagen separat je Einheit - Flexible Nutzung (Gewerbe, Selbstnutzung, Ferienvermietung) Lage Oberkassel zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die linksrheinische Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto macht Oberkassel sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftcharakter in Toplage – 124 m² moderne Fläche im Herzen von Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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