RUHIGE STADTMITTE! Weitläufige, helle 4-Zi.-Maisonettewohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen

Maisonette zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Auf der ersten Ebene können Sie sich großzügig im sehr hellen Wohn-/Essbereich einrichten, die geschützte Balkonloggia verspricht entspannte Stunden und lässt Ihre Kräuter & Pflanzen gedeihen. Neben dem Essbereich befindet sich die fantastisch große Küche samt Einbauküche - hier kommen alle Hobbyköche voll auf ihre Kosten. Das sehr große Elternschlafzimmer mit dem schönen Fischgrat-Parkett ist so konzipiert, dass Sie raumteilend eine Ankleide installieren können, das Tageslicht-Bad en suite gehört mit Badewanne samt Duschwand, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper Ihnen ganz alleine und wird bequemerweise durch den Waschmaschinenanschluss ergänzt. Für die Gäste gibt´s ein eigenes WC, der ingetrierte Einbauschrank bietet hier wertvollen Stauraum.

Nach oben gelangen Sie vom geräumigen Flur über die schön gearbeitete Holztreppe in einen hohen und dank des Sichtgebälks sehr charmanten Maisonettebereich mit zwei großen Zimmern und fußschmeichelndem Fischgrat-Parkett sowie mittig liegendem Tageslicht-Duschbad – Ihre Kids oder Gäste werden sich hier wohlfühlen. Die Einbauschränke und Dachtrempel bieten viel Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die traumhafte Balkonloggia, wo Sie mit weitem Blick zum westlichen Höhenrücken von Berg noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen können.

Der Aufzug bringt Sie vom Zwischengeschoss nach unten: ein gemauerter Kellerraum und eine überbreite Garagenbox in der Tiefgarage (im Preis enthalten) gehören zur Wohnung. Außerdem gemeinschaftlicher, bequem direkt von außen zugänglicher Fahrradraum sowie Trockenraum und Müllraum.

Letzte Sanierungen/Modernisierungen: Fassadenrenovierung 2019 Neue Gas-Brennwertheizung 2023 (Energieausweis berücksichtigt dies noch nicht)

Sie sind Stadt- und Maisonette-Liebhaber, mögen es großzügig, charmant und hell zugleich? Das kann Ihre neues Zuhause im Herzen von Weingarten werden, freue mich über Ihren Anruf und/oder Ihre Email (bitte mit vollständigen Kontaktdaten) und besichtige gerne mit Ihnen diese Wohnung!

Lage Ganz oben wohnen Sie hier in einem gepflegten, hausmeisterbetreuten 10-Familienhaus mit Aufzug direkt an der Innenstadt der Welfen- und Hochschulstadt Weingarten, können alles zu Fuß und per Fahrrad erledigen und sind zudem schnell im Grünen!

Weingarten (über 25.000 Einwohner) ist eine moderne Kongress- und Hochschulstadt und attraktiver Standort für den Dienstleistungs-/Wirtschaftssektor im Großraum Bodensee-Oberschwaben. Die weithin sichtbare Basilika mit Klosteranlage und anliegendem Weinberg prägt das historische Gesicht der Stadt. Sie leben hier im oberschwäbischen Schussental in direkter Nachbarschaft zu Ravensburg und sind über die B30 schnell in Richtung Ulm/Biberach und Friedrichshafen am Bodensee angebunden. Der BOB-Bahnhaltepunkt Weingarten-Berg sichert die regionale Bahnanbindung, von dem per Bus & Bahn erreichbaren Bahnhof im benachbarten Ravensburg starten die überregionalen Bahnverbindungen. Die Autobahn A96 in Richtung München/Lindau erreichen Sie

Objektbeschreibung Eine Maisonettewohnung der besonderen Art - alleine die Größe mit über 130 m² für 4-Zimmer spricht für Weite und Besonderheit, auf beiden Ebenen haben Sie jeweils eine überdeckte Balkonloggia und ein Tageslicht-Badezimmer und für die Gäste gibt´s ein eigenes WC. Durch die SüdWestausrichtung des WohnEssbereiches und der Balkone ist diese Maisonettewohnung ideal belichtet. Auf der ersten Ebene können Sie sich großzügig im sehr hellen Wohn-/Essbereich einrichten, die geschützte Balkonloggia verspricht entspannte Stunden und lässt Ihre Kräuter & Pflanzen gedeihen. Neben dem Essbereich befindet sich die fantastisch große Küche samt Einbauküche - hier kommen alle Hobbyköche voll auf ihre Kosten. Das sehr große Elternschlafzimmer mit dem schönen Fischgrat-Parkett ist so konzipiert, dass Sie raumteilend eine Ankleide installieren können, das Tageslicht-Bad en suite gehört mit Badewanne samt Duschwand, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper Ihnen ganz alleine und wird bequemerweise durch den Waschmaschinenanschluss ergänzt. Für die Gäste gibt´s ein eigenes WC, der ingetrierte Einbauschrank bietet hier wertvollen Stauraum. Nach oben gelangen Sie vom geräumigen Flur über die schön gearbeitete Holztreppe in einen hohen und dank des Sichtgebälks sehr charmanten Maisonettebereich mit zwei großen Zimmern und fußschmeichelndem Fischgrat-Parkett sowie mittig liegendem Tageslicht-Duschbad – Ihre Kids oder Gäste werden sich hier wohlfühlen. Die Einbauschränke und Dachtrempel bieten viel Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die traumhafte Balkonloggia, wo Sie mit weitem Blick zum westlichen Höhenrücken von Berg noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen können. Der Aufzug bringt Sie vom Zwischengeschoss nach unten: ein gemauerter Kellerraum und eine überbreite Garagenbox in der Tiefgarage (im Preis enthalten) gehören zur Wohnung. Außerdem gemeinschaftlicher, bequem direkt von außen zugänglicher Fahrradraum sowie Trockenraum und Müllraum. Letzte Sanierungen/Modernisierungen: Fassadenrenovierung 2019 Neue Gas-Brennwertheizung 2023 (Energieausweis berücksichtigt dies noch nicht) Sie sind Stadt- und Maisonette-Liebhaber, mögen es großzügig, charmant und hell zugleich? Das kann Ihre neues Zuhause im Herzen von Weingarten werden, freue mich über Ihren Anruf und/oder Ihre Email (bitte mit vollständigen Kontaktdaten) und besichtige gerne mit Ihnen diese Wohnung! Lage Ganz oben wohnen Sie hier in einem gepflegten, hausmeisterbetreuten 10-Familienhaus mit Aufzug direkt an der Innenstadt der Welfen- und Hochschulstadt Weingarten, können alles zu Fuß und per Fahrrad erledigen und sind zudem schnell im Grünen! Weingarten (über 25.000 Einwohner) ist eine moderne Kongress- und Hochschulstadt und attraktiver Standort für den Dienstleistungs-/Wirtschaftssektor im Großraum Bodensee-Oberschwaben. Die weithin sichtbare Basilika mit Klosteranlage und anliegendem Weinberg prägt das historische Gesicht der Stadt. Sie leben hier im oberschwäbischen Schussental in direkter Nachbarschaft zu Ravensburg und sind über die B30 schnell in Richtung Ulm/Biberach und Friedrichshafen am Bodensee angebunden. Der BOB-Bahnhaltepunkt Weingarten-Berg sichert die regionale Bahnanbindung, von dem per Bus & Bahn erreichbaren Bahnhof im benachbarten Ravensburg starten die überregionalen Bahnverbindungen. Die Autobahn A96 in Richtung München/Lindau erreichen Sie