Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon & Schwimmbad in Düsseldorf-Gerresheim

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Gerresheim – großzügiges Wohnen im Grünen mit Kamin, Balkon und Schwimmbad!

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit ihrem großzügigen Grundriss, den großen Fensterflächen und dem angenehmen Wohngefühl vereint die Wohnung Komfort, Helligkeit und eine attraktive Lage auf besondere Weise.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte bietet.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Ausstrahlung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne, perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Küche bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC optimal ergänzt.

Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum im Haus. Besonders komfortabel: Von den beiden Tiefgaragenstellplätzen aus gelangen Sie direkt ins Treppenhaus sowie bequem zum Aufzug. Die beiden Stellplätze können jeweils für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Auch die Lage überzeugt: Düsseldorf-Gerresheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit.

Diese Wohnung bietet Ihnen viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und großes Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Helle Räume durch große Fensterflächen • Vier gut geschnittene Zimmer • Ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Gerresheim • Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Gepflegte Wohnanlage • Viel Tageslicht in allen Wohnbereichen • Hauseigenes Schwimmbad • Fahrradraum im Haus • Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erwerbbar • Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus und Aufzug • Gute Anbindung an Innenstadt und ÖPNV • Familienfreundliche Umgebung • Grünflächen und Naherholung in unmittelbarer Nähe

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, einer gefragten Wohnlage im Osten der schönsten Stadt am Rhein. Gerresheim zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus Stadtleben und naturnahem Wohnen aus.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Nachbarstädte schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünanlagen, dem Grafenberger Wald sowie verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage den städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Gerresheim – großzügiges Wohnen im Grünen mit Kamin, Balkon und Schwimmbad! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit ihrem großzügigen Grundriss, den großen Fensterflächen und dem angenehmen Wohngefühl vereint die Wohnung Komfort, Helligkeit und eine attraktive Lage auf besondere Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte bietet. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Ausstrahlung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne, perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC optimal ergänzt. Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum im Haus. Besonders komfortabel: Von den beiden Tiefgaragenstellplätzen aus gelangen Sie direkt ins Treppenhaus sowie bequem zum Aufzug. Die beiden Stellplätze können jeweils für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Auch die Lage überzeugt: Düsseldorf-Gerresheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit. Diese Wohnung bietet Ihnen viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und großes Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Helle Räume durch große Fensterflächen • Vier gut geschnittene Zimmer • Ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Gerresheim • Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Gepflegte Wohnanlage • Viel Tageslicht in allen Wohnbereichen • Hauseigenes Schwimmbad • Fahrradraum im Haus • Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erwerbbar • Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus und Aufzug • Gute Anbindung an Innenstadt und ÖPNV • Familienfreundliche Umgebung • Grünflächen und Naherholung in unmittelbarer Nähe Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, einer gefragten Wohnlage im Osten der schönsten Stadt am Rhein. Gerresheim zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus Stadtleben und naturnahem Wohnen aus. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Nachbarstädte schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünanlagen, dem Grafenberger Wald sowie verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage den städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. 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Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon & Schwimmbad in Düsseldorf-Gerresheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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