Rarität! Investieren, wo Lage und Möglichkeiten überzeugen - nahe dem Stadtwald

Maisonette zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.376 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Stein Fliesen Teppich

Lage Das Objekt befindet sich in Krefeld-Kliedbruch, einem besonders beliebten und grünen Wohnviertel der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Häusern und großzügigen Grundstücken, die ein sicheres und familienfreundliches Umfeld schaffen. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der Hülser Berg oder der Erholungspark Elfrather See laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung ein und bieten Erholung inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, während Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen und kurze Wege für Bildung und Betreuung der Kinder ermöglichen. Auch für Freizeitgestaltung und Sport hält die Umgebung vielfältige Angebote bereit, die ein abwechslungsreiches Leben ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar und verbinden Kliedbruch mit der Krefelder Innenstadt, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele. Gut ausgebaute Bus- und Bahnverbindungen sorgen zudem dafür, dass auch ohne Auto alle wichtigen Orte leicht erreichbar sind. Krefeld-Kliedbruch vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch das Viertel besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle ist, die ein Zuhause suchen, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung in gut vermietbarer Lage nahe dem Krefelder Stadtwald bietet Kapitalanlegern, insbesondere Freiberuflern, beispielsweise als Baustein der Altersvorsorge, eine interessante und vielseitige Investitionsmöglichkeit. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand, sodass kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 2018 sowie die umfassende Modernisierung des Obergeschosses im Jahr 2025. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Badezimmer vollständig saniert und zeitgemäß gestaltet. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Der hochwertige Terrakottaboden, der bereits 2013 verlegt wurde, rundet den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie harmonisch ab. Auch die Heizungsinstallation wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Die gesamte Heizungsverrohrung des Hauses wurde erneuert und getrennt ausgeführt. Dank des hervorragenden Zustands kann die Wohnung ohne nennenswerten Renovierungsaufwand zeitnah zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden. Eine realistisch erzielbare Kaltmiete für die Wohnung liegt derzeit bei ca. 1.370 € monatlich. Zusätzlich bietet die ebenfalls renovierte Garage mit dem davorliegenden Stellplatz weiteres Ertragspotenzial. Hier können voraussichtlich zusätzliche Mieteinnahmen von rund 100 € pro Monat erzielt werden. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, das Ober- und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch könnte eine Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im unteren Bereich sowie eine weitere Einheit mit ca. 36 m² im Dachgeschoss entstehen. Diese eignet sich ideal als Einzimmerwohnung, Apartment oder Homeoffice und eröffnet zusätzliche Vermietungs- und Renditechancen. Darüber hinaus kann der Einbau einer modernen Einbauküche die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter weiter erhöhen und sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die erzielbare Miethöhe auswirken. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren ausgezeichneten Modernisierungszustand, die attraktive Wohnlage sowie vielfältige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Sie stellt damit eine zukunftssichere Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial dar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Stein Fliesen Teppich Lage Das Objekt befindet sich in Krefeld-Kliedbruch, einem besonders beliebten und grünen Wohnviertel der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Häusern und großzügigen Grundstücken, die ein sicheres und familienfreundliches Umfeld schaffen. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der Hülser Berg oder der Erholungspark Elfrather See laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung ein und bieten Erholung inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, während Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen und kurze Wege für Bildung und Betreuung der Kinder ermöglichen. Auch für Freizeitgestaltung und Sport hält die Umgebung vielfältige Angebote bereit, die ein abwechslungsreiches Leben ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar und verbinden Kliedbruch mit der Krefelder Innenstadt, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele. Gut ausgebaute Bus- und Bahnverbindungen sorgen zudem dafür, dass auch ohne Auto alle wichtigen Orte leicht erreichbar sind. Krefeld-Kliedbruch vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch das Viertel besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle ist, die ein Zuhause suchen, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.