Die perfekte Eifelflucht, wenn die Großstadt mal wieder nervt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Da das Gebäude damals ohne einen klassischen Keller errichtet wurde, bietet das direkt angrenzende Nebengebäude eine hervorragende und sehr praktische Kompensation. Dort finden Sie jede Menge nützliche Fläche, um alles ordentlich unterzubringen. Neben dem sauberen Technikraum und dem Heizungsraum gibt es dort auch einen geräumigen Abstellraum, sodass im Alltag kein Platzmangel herrscht.

Im Inneren des Hauses bildet die gemütliche Küche mit ihrem Essbereich das lebendige Zentrum, an dem man gerne zusammenkommt. Direkt daneben liegt ein weiterer Raum, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, sich aber genauso gut als ruhiges Arbeitszimmer oder als Gästezimmer eignet. Für das angenehme Wohlfühlambiente sorgt der offiziell abgenommene Kaminofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen eine wunderbare Wärme verströmt. Das Erdgeschoss wird durch ein helles Badezimmer mit Fenster und einer praktischen, ebenerdigen Dusche komplettiert.

Das Obergeschoss besticht durch seine charmant verwinkelte und zugleich offene Architektur. Die Räume sind fließend miteinander verbunden, was ein besonders luftiges Wohngefühl kreiert und Platz für flexible Ideen lässt. Hier oben befindet sich auch das separate Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort viel Geborgenheit schenkt.

Ein unschätzbarer Vorteil ist zudem die wunderbare Lage in der idyllischen Eifel. Gerade in den Sommermonaten profitieren Sie hier von einem spürbar milderen und angenehmeren Klima als in vielen dicht besiedelten Regionen von Nordrhein Westfalen. Während sich die Städte im Sommer schnell aufheizen, genießt man hier frische Luft, kühlere Abendstunden und ein insgesamt sehr ausgeglichenes Wetter.

Draußen geht die entspannte Atmosphäre nahtlos weiter. Das großzügige Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet und komplett eingefriedet, sodass Sie hier ein Maximum an Privatsphäre genießen und ganz für sich sind. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist das kleine Gartenhäuschen mit einem voll gefliesten Hobbyraum, der sich perfekt zum Werkeln oder für kreative Projekte anbietet. Eine installierte Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten auf dem Grundstück.

Durch diese gefragte Erholungslage und den besonderen Charme der Immobilie bietet sich das Objekt nicht nur zur Eigennutzung an, sondern lässt sich auch hervorragend als gemütliches Ferienobjekt oder als solide Kapitalanlage realisieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne über das Portal bei uns und starten Sie Ihr neues Projekt.

Ausstattung Haus und Wohnen:

Fachwerkhaus von 1850 samt Anbau
Flexible Aufteilung mit zwei Wohnbereichen
Zwei separate Küchen mit Essbereichen
Zeitgemäßes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Abgenommener Pelletofen
Mobiliar auf Wunsch übernehmbar

Grundstück und Außenbereich:

Eingefriedetes Grundstück mit 902m²
Gartenhaus mit gefliestem Hobbyraum incl. Markise

Nutzfläche und Technik:

Nebengebäude statt Keller
Separater Technikraum und Heizungsraum
Abstellräume

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Broich der Stadt Schleiden, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel im Kreis Euskirchen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer gewachsenen Wohnstruktur mit hohem Erholungswert – unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Eifel, eines der bedeutendsten Natur- und Schutzgebiete Deutschlands.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Der nahegelegene Hauptort Schleiden sowie der Ortsteil Gemünd bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote in kurzer Fahrdistanz von ca. 2 bis 7 Kilometern.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie, die eine regelmäßige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Von hier bestehen Verbindungen nach Schleiden-Zentrum, Gemünd sowie zum Bahnhof Kall (ca. 10–11 km). Der Bahnhof Kall bietet Anschluss an die Eifelbahn mit direkten Verbindungen über Euskirchen nach Köln (ca. 60–70 Minuten) sowie Bonn (ca. 60–75 Minuten). Damit ist der Standort auch für Berufspendler in die Rheinmetropolregion attraktiv.

Die Autobahnanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die A1 (Anschluss Euskirchen/Wißkirchen) liegt in ca. 25–30 km Entfernung und verbindet Richtung Köln und Ruhrgebiet, während die A61 (Mechernich/Rheinbach) in ca. 30–35 km Entfernung eine schnelle Verbindung Richtung Bonn und Koblenz ermöglicht.

Für Familien bietet die Lage ein vollständiges Bildungsangebot im nahen Umfeld. In Schleiden und Gemünd befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, darunter die Grundschule Schleiden („Schule unterm Regenbogen“) in ca. 2–4 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie die Realschule Schleiden und das Städtische Johannes-Sturmius-Gymnasium Schleiden sind ebenfalls im direkten Stadtgebiet angesiedelt und schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte in Schleiden und Gemünd sowie Krankenhäuser in Euskirchen und Mechernich gut abgedeckt.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der Nationalpark Eifel, die Urfttalsperre, der Obersee sowie der Rursee (ca. 20–25 km) bieten vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auch das Besucherzentrum Vogelsang IP ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region.

Insgesamt verbindet die Lage in Schleiden-Broich auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn – ideal für alle, die Natur, Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Asha Abdi Abdulaziz Selbstständige Immobilienberaterin Roncallistraße 87 53840 Troisdorf E-Mail: asha.abdulaziz@db.com Telefon: 0176 60844365

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Siegburg, Recht und Ordnungsamt, Rhein Sieg Kreis Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 besitzt eine ganz besondere Qualität, die man im modernen Wohnungsbau heute kaum noch findet. Es hat eine echte Seele. Wer durch die Räume geht, spürt sofort, dass dieses Haus eine Geschichte erzählt. Hier wurde gelebt, gelacht und einfach geborgen gewohnt. Es erwartet Sie kein glattes oder unpersönliches Neubauobjekt, sondern ein echtes Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Die historischen Details und die behagliche Atmosphäre ziehen einen sofort in ihren Bann. Da das Gebäude damals ohne einen klassischen Keller errichtet wurde, bietet das direkt angrenzende Nebengebäude eine hervorragende und sehr praktische Kompensation. Dort finden Sie jede Menge nützliche Fläche, um alles ordentlich unterzubringen. Neben dem sauberen Technikraum und dem Heizungsraum gibt es dort auch einen geräumigen Abstellraum, sodass im Alltag kein Platzmangel herrscht. Im Inneren des Hauses bildet die gemütliche Küche mit ihrem Essbereich das lebendige Zentrum, an dem man gerne zusammenkommt. Direkt daneben liegt ein weiterer Raum, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, sich aber genauso gut als ruhiges Arbeitszimmer oder als Gästezimmer eignet. Für das angenehme Wohlfühlambiente sorgt der offiziell abgenommene Kaminofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen eine wunderbare Wärme verströmt. Das Erdgeschoss wird durch ein helles Badezimmer mit Fenster und einer praktischen, ebenerdigen Dusche komplettiert. Das Obergeschoss besticht durch seine charmant verwinkelte und zugleich offene Architektur. Die Räume sind fließend miteinander verbunden, was ein besonders luftiges Wohngefühl kreiert und Platz für flexible Ideen lässt. Hier oben befindet sich auch das separate Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort viel Geborgenheit schenkt. Ein unschätzbarer Vorteil ist zudem die wunderbare Lage in der idyllischen Eifel. Gerade in den Sommermonaten profitieren Sie hier von einem spürbar milderen und angenehmeren Klima als in vielen dicht besiedelten Regionen von Nordrhein Westfalen. Während sich die Städte im Sommer schnell aufheizen, genießt man hier frische Luft, kühlere Abendstunden und ein insgesamt sehr ausgeglichenes Wetter. Draußen geht die entspannte Atmosphäre nahtlos weiter. Das großzügige Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet und komplett eingefriedet, sodass Sie hier ein Maximum an Privatsphäre genießen und ganz für sich sind. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist das kleine Gartenhäuschen mit einem voll gefliesten Hobbyraum, der sich perfekt zum Werkeln oder für kreative Projekte anbietet. Eine installierte Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten auf dem Grundstück. Durch diese gefragte Erholungslage und den besonderen Charme der Immobilie bietet sich das Objekt nicht nur zur Eigennutzung an, sondern lässt sich auch hervorragend als gemütliches Ferienobjekt oder als solide Kapitalanlage realisieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne über das Portal bei uns und starten Sie Ihr neues Projekt. Ausstattung Haus und Wohnen: - Fachwerkhaus von 1850 samt Anbau - Flexible Aufteilung mit zwei Wohnbereichen - Zwei separate Küchen mit Essbereichen - Zeitgemäßes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Abgenommener Pelletofen - Mobiliar auf Wunsch übernehmbar Grundstück und Außenbereich: - Eingefriedetes Grundstück mit 902m² - Gartenhaus mit gefliestem Hobbyraum incl. Markise Nutzfläche und Technik: - Nebengebäude statt Keller - Separater Technikraum und Heizungsraum - Abstellräume Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Broich der Stadt Schleiden, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel im Kreis Euskirchen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer gewachsenen Wohnstruktur mit hohem Erholungswert – unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Eifel, eines der bedeutendsten Natur- und Schutzgebiete Deutschlands. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Der nahegelegene Hauptort Schleiden sowie der Ortsteil Gemünd bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote in kurzer Fahrdistanz von ca. 2 bis 7 Kilometern. Ein besonderer Standortvorteil ist die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie, die eine regelmäßige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Von hier bestehen Verbindungen nach Schleiden-Zentrum, Gemünd sowie zum Bahnhof Kall (ca. 10–11 km). Der Bahnhof Kall bietet Anschluss an die Eifelbahn mit direkten Verbindungen über Euskirchen nach Köln (ca. 60–70 Minuten) sowie Bonn (ca. 60–75 Minuten). Damit ist der Standort auch für Berufspendler in die Rheinmetropolregion attraktiv. Die Autobahnanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die A1 (Anschluss Euskirchen/Wißkirchen) liegt in ca. 25–30 km Entfernung und verbindet Richtung Köln und Ruhrgebiet, während die A61 (Mechernich/Rheinbach) in ca. 30–35 km Entfernung eine schnelle Verbindung Richtung Bonn und Koblenz ermöglicht. Für Familien bietet die Lage ein vollständiges Bildungsangebot im nahen Umfeld. In Schleiden und Gemünd befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, darunter die Grundschule Schleiden („Schule unterm Regenbogen“) in ca. 2–4 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie die Realschule Schleiden und das Städtische Johannes-Sturmius-Gymnasium Schleiden sind ebenfalls im direkten Stadtgebiet angesiedelt und schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte in Schleiden und Gemünd sowie Krankenhäuser in Euskirchen und Mechernich gut abgedeckt. Ein herausragendes Merkmal der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der Nationalpark Eifel, die Urfttalsperre, der Obersee sowie der Rursee (ca. 20–25 km) bieten vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auch das Besucherzentrum Vogelsang IP ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Insgesamt verbindet die Lage in Schleiden-Broich auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn – ideal für alle, die Natur, Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Asha Abdi Abdulaziz Selbstständige Immobilienberaterin Roncallistraße 87 53840 Troisdorf E-Mail: asha.abdulaziz@db.com Telefon: 0176 60844365 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Siegburg, Recht und Ordnungsamt, Rhein Sieg Kreis Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Eifelflucht, wenn die Großstadt mal wieder nervt

Beschreibung

Ausstattung