Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56179

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

1617

Baujahr

1.246 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde immer liebevoll und fortlaufend betreut. In den 90er Jahren erfolgen aufwendige und umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Selbstverständlich sind zukünftig weitere Investitionen zur Erhaltung der Immobilie notwendig.

Lage Absolut zentrale Lage von Vallendar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

Sonstiges Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1617 erbaut und prägt über viele Jahrzehnte das Stadtbild von Vallendar. Es liegt absolut zentral im Ortskern und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich im EG eine moderne Arztpraxis mit ca. 130qm Fläche verteilt auf 6 Zimmer und 2 Toiletten. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und ist über viele Jahre an eine angesehene Arztpraxis in Vallendar vermietet. Über den Seiteneingang gelangen Sie in den Innenhof mit Parkmöglichkeiten, kleinem Garten, Garage, einer Werkstatt und Abstellräumen. Über den rückwärtigen Eingang gelangen Sie zu den Wohnungen. In der Zwischenetage befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit Dusche, Waschbecken und einem separaten WC. Dieses Appartement ist aktuell leer und kann vermietet werden. Im 1. OG angekommen erreichen Sie eine exklusive und einzigartige 4-ZKB-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche und Freisitz. Charakteristisch sind die hohen Decken und der wunderschön dekorative Erker. Der riesige Dachboden bietet eine tolle Ausbauoption und könnte unproblematisch zu bis zu 4 weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden. Eine detailierte Vorplanung eines renomierten Arichtekturbüros zwecks Umnutzung kann auf Wunsch übernommnen werden. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 1800,- Euro. Ein weiteres Highlight ist der alte Gewölbekeller mit einer tollen Bar, Hobbyraum, Heizungsraum und Tresor. Durch die zentrale Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer. Die unmittelbare Nähe zur Wissenschaftlichen Hochschule und Innenstadt sind ein Garant für eine solide und zukunftsträchtige Investition. Durch den bestehenden Denkmalschutz sind steuerliche Abschreibungen und Zuschüsse zu realisieren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Immobilie wurde immer liebevoll und fortlaufend betreut. In den 90er Jahren erfolgen aufwendige und umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Selbstverständlich sind zukünftig weitere Investitionen zur Erhaltung der Immobilie notwendig. Lage Absolut zentrale Lage von Vallendar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes. Sonstiges Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de