Exklusives Architektenhaus - geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.780 €

pro m²

Beschreibung

Besonders faszinierend ist das Spiel mit Licht und Raum. Man fühlt sich offen und frei — und gleichzeitig geborgen. Ein Zuhause, das mit dem Tageslicht lebt und sich zu jeder Stunde anders anfühlt. Der kubische Baukörper mit Flachdach öffnet sich durch bodentiefe Fenster und imposanter Deckenhöhe harmonisch zum großzügigen Grundstück mit 817 m². Innen- und Außenbereich verschmelzen beinahe miteinander. Im Sommer stehen die Türen offen, die Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer, und abends fällt das Licht ruhig in den offenen Wohnbereich.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: ein beeindruckender Loftbereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Offenheit, Weite und Licht bestimmen hier das Lebensgefühl. Der moderne Kaminofen setzt einen warmen, wohnlichen Akzent zur puristischen Architektur und schafft an kalten Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Designküche integriert sich elegant in das Raumkonzept und wird schnell zum Mittelpunkt gemeinsamer Abende — ob beim entspannten Frühstück im Morgenlicht oder beim Kochen mit Freunden und Familie.

Direkt angrenzend lädt die sonnige Terrasse dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen — mit einem Glas Wein, einem Dinner unter freiem Himmel oder einfach mit dem Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Das Erdgeschoss wurde bewusst als privater Rückzugsort gestaltet — ruhig, entspannt und ganz dem Thema Erholung gewidmet. Hier befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Home-Office nutzen lässt. Besonders schön: Das große Kinderzimmer könnte bei Bedarf in zwei nahezu gleich große Zimmer umgebaut werden, die Grundrisse dafür finden Sie im Exposé.

Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit maßgefertigter Sauna. Dieser Bereich fühlt sich weniger als ein klassisches Bad an, sondern vielmehr wie ein privater Spa-Bereich — ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Ankommen.

Auch an die Zukunft wurde gedacht: Das funktionale Untergeschoss bietet enormes Potenzial. Die Architektur wurde so geplant, dass sich dieser Bereich unkompliziert mit dem Obergeschoss verbinden lässt. Dadurch kann mit überschaubarem Aufwand eine vollwertige Einliegerwohnung entstehen — ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als repräsentativer Arbeitsbereich für Selbstständige und Freiberufler.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für modernes Wohnen, für Klarheit, Ruhe und Individualität. Ein Zuhause mit Charakter — geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben.

Ausstattung Untergeschoss: Waschküche, Lager, Heizungsraum, großer Hobbyraum, nutzbar als Schlafzimmer/Büro, kann mit dem Obergeschoss verbunden werden und eine autarke Einliegerwohnung geschaffen werden.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Ankleide, Schlafzimmer, Masterbad mit Sauna, Kinderzimmer mit Badezimmer, kann mit wenigen Umbaumaßnahmen auf zwei Zimmer aufgeteilt werden

Obergeschoss: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Büro, Speis, Gäste-WC, Kaminofen, Balkon

Carport mit Abstellfläche, Garten, es kann eine zusätzliche Garage errichtet werden, siehe Visualisierungen (aktuell noch nicht vorhanden)

Baubeginn 2015, Einzug 2017

Lage Die florierende Kreisstadt Dillingen an der Donau

Die Große Kreisstadt Dillingen an der Donau ist das wirtschaftliche, Bildungs- und kulturelle Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Strategisch hervorragend im nordschwäbischen Raum zwischen Augsburg, Ulm und Donauwörth gelegen, verbindet die Stadt eine hohe Wirtschaftskraft mit historischem Charme und exzellenter Lebensqualität.

Infrastruktur & Bildung: Dillingen bietet eine herausragende soziale Infrastruktur. Die Stadt ist als Schulstadt bekannt und verfügt über sämtliche weiterführende Schulen (darunter das Johann-Michael-Sailer-Gymnasium und die Bona-Schulen), Realschulen, Fachoberschulen sowie moderne Kindertagesstätten. Wirtschaft & Arbeit: Ein starker, krisensicherer Mittelstand sowie namhafte Unternehmen in der Region bieten erstklassige Karrierechancen. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreisklinikum Dillingen-Wertingen auf absolutem Spitzenniveau gewährleistet.

Freizeit & Kultur: Die historische Königstraße lädt mit charmanten Cafés, Restaurants und inhabergeführten Boutiquen zum Verweilen ein. Die umliegenden Donauauen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten einen enormen Naherholungswert direkt vor der Haustür. Durch die Bundesstraße B16 sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A7 schnell erreicht.

Absolute Ruhe im „Oberen Quellweg“

Das Architektenhaus befindet sich in einer der absoluten Bestlagen von Dillingen – im Oberen Quellweg. Diese etablierte Wohnstraße zeichnet sich durch ihre gehobene, homogene Nachbarschaftsbebauung und eine extrem ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus (kein Durchgangsverkehr). Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum, wodurch die Lage auch für Mediziner oder leitende Angestellte des Gesundheitswesens eine seltene Rarität darstellt. Das Stadtzentrum sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar – Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten: absolute Privatsphäre im Grünen und urbane Nähe.

Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 2015 von renommierten regionalen Handwerksbetrieben mit viel Liebe zum Detail erschaffen. Schon beim ersten Blick wird klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Der moderne Stil mit seiner eleganten Betonoptik, klaren Linien und großen Glasflächen verleiht dem Haus eine ruhige, fast meditative Ausstrahlung — modern, zeitlos und gleichzeitig voller Wärme. Besonders faszinierend ist das Spiel mit Licht und Raum. Man fühlt sich offen und frei — und gleichzeitig geborgen. Ein Zuhause, das mit dem Tageslicht lebt und sich zu jeder Stunde anders anfühlt. Der kubische Baukörper mit Flachdach öffnet sich durch bodentiefe Fenster und imposanter Deckenhöhe harmonisch zum großzügigen Grundstück mit 817 m². Innen- und Außenbereich verschmelzen beinahe miteinander. Im Sommer stehen die Türen offen, die Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer, und abends fällt das Licht ruhig in den offenen Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: ein beeindruckender Loftbereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Offenheit, Weite und Licht bestimmen hier das Lebensgefühl. Der moderne Kaminofen setzt einen warmen, wohnlichen Akzent zur puristischen Architektur und schafft an kalten Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Designküche integriert sich elegant in das Raumkonzept und wird schnell zum Mittelpunkt gemeinsamer Abende — ob beim entspannten Frühstück im Morgenlicht oder beim Kochen mit Freunden und Familie. Direkt angrenzend lädt die sonnige Terrasse dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen — mit einem Glas Wein, einem Dinner unter freiem Himmel oder einfach mit dem Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Das Erdgeschoss wurde bewusst als privater Rückzugsort gestaltet — ruhig, entspannt und ganz dem Thema Erholung gewidmet. Hier befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Home-Office nutzen lässt. Besonders schön: Das große Kinderzimmer könnte bei Bedarf in zwei nahezu gleich große Zimmer umgebaut werden, die Grundrisse dafür finden Sie im Exposé. Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit maßgefertigter Sauna. Dieser Bereich fühlt sich weniger als ein klassisches Bad an, sondern vielmehr wie ein privater Spa-Bereich — ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Ankommen. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Das funktionale Untergeschoss bietet enormes Potenzial. Die Architektur wurde so geplant, dass sich dieser Bereich unkompliziert mit dem Obergeschoss verbinden lässt. Dadurch kann mit überschaubarem Aufwand eine vollwertige Einliegerwohnung entstehen — ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als repräsentativer Arbeitsbereich für Selbstständige und Freiberufler. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für modernes Wohnen, für Klarheit, Ruhe und Individualität. Ein Zuhause mit Charakter — geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben. Ausstattung Untergeschoss: Waschküche, Lager, Heizungsraum, großer Hobbyraum, nutzbar als Schlafzimmer/Büro, kann mit dem Obergeschoss verbunden werden und eine autarke Einliegerwohnung geschaffen werden. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Ankleide, Schlafzimmer, Masterbad mit Sauna, Kinderzimmer mit Badezimmer, kann mit wenigen Umbaumaßnahmen auf zwei Zimmer aufgeteilt werden Obergeschoss: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Büro, Speis, Gäste-WC, Kaminofen, Balkon Carport mit Abstellfläche, Garten, es kann eine zusätzliche Garage errichtet werden, siehe Visualisierungen (aktuell noch nicht vorhanden) Baubeginn 2015, Einzug 2017 Lage Die florierende Kreisstadt Dillingen an der Donau Die Große Kreisstadt Dillingen an der Donau ist das wirtschaftliche, Bildungs- und kulturelle Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Strategisch hervorragend im nordschwäbischen Raum zwischen Augsburg, Ulm und Donauwörth gelegen, verbindet die Stadt eine hohe Wirtschaftskraft mit historischem Charme und exzellenter Lebensqualität. Infrastruktur & Bildung: Dillingen bietet eine herausragende soziale Infrastruktur. Die Stadt ist als Schulstadt bekannt und verfügt über sämtliche weiterführende Schulen (darunter das Johann-Michael-Sailer-Gymnasium und die Bona-Schulen), Realschulen, Fachoberschulen sowie moderne Kindertagesstätten. Wirtschaft & Arbeit: Ein starker, krisensicherer Mittelstand sowie namhafte Unternehmen in der Region bieten erstklassige Karrierechancen. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreisklinikum Dillingen-Wertingen auf absolutem Spitzenniveau gewährleistet. Freizeit & Kultur: Die historische Königstraße lädt mit charmanten Cafés, Restaurants und inhabergeführten Boutiquen zum Verweilen ein. Die umliegenden Donauauen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten einen enormen Naherholungswert direkt vor der Haustür. Durch die Bundesstraße B16 sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A7 schnell erreicht. Absolute Ruhe im „Oberen Quellweg“ Das Architektenhaus befindet sich in einer der absoluten Bestlagen von Dillingen – im Oberen Quellweg. Diese etablierte Wohnstraße zeichnet sich durch ihre gehobene, homogene Nachbarschaftsbebauung und eine extrem ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus (kein Durchgangsverkehr). Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum, wodurch die Lage auch für Mediziner oder leitende Angestellte des Gesundheitswesens eine seltene Rarität darstellt. Das Stadtzentrum sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar – Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten: absolute Privatsphäre im Grünen und urbane Nähe. Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html