Diskrete Vermarktung – 4 % Rendite

Wohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung wird im Rahmen einer diskreten Off-Market-Vermarktung angeboten. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden die genaue Anschrift, umfangreiche Objektunterlagen sowie weitere Details ausschließlich im Rahmen eines persönlichen oder digitalen Beratungstermins bereitgestellt.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert wurde. Zu den erneuerten Gewerken zählen unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär und Fassade. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² und vier Zimmern bietet die bereits vermietete Wohnung eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,40 %.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer sehr hohen steuerlichen Abschreibung. Je nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Ihrer persönlichen Steuersituation kann eine erhöhte Abschreibung in Betracht kommen.

Die Immobilie befindet sich in der Magdeburger Altstadt – einem etablierten Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region und bedeutende Investitionen in den Standort machen Magdeburg für Kapitalanleger zunehmend interessant.

Im Beratungsgespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Anlagestrategie, erläutern die Wirtschaftlichkeit der Immobilie und prüfen, ob das Objekt zu Ihren persönlichen Zielen passt. Im Anschluss erhalten Sie – bei passender Eignung – Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen sowie weiteren diskret vermarkteten Kapitalanlageimmobilien aus unserem Netzwerk.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen
Bruttomietrendite von ca. 3,40 %
Sehr hohe steuerliche Abschreibung von bis zu 6,67 % p.a. möglich
Historisches Gründerzeithaus mit umfassender Modernisierung
Erneuerte Gasheizung (2021)
Attraktiver Investitionsstandort Magdeburg
Diskrete Off-Market-Vermarktung
Persönlicher oder digitaler Beratungstermin
Individuelle Begleitung von der Analyse bis zum Notartermin

Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen digitalen oder persönlichen Beratungstermin und erhalten Sie Zugang zu dieser sowie weiteren exklusiven Off-Market-Kapitalanlageimmobilien.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung wird im Rahmen einer diskreten Off-Market-Vermarktung angeboten. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden die genaue Anschrift, umfangreiche Objektunterlagen sowie weitere Details ausschließlich im Rahmen eines persönlichen oder digitalen Beratungstermins bereitgestellt. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert wurde. Zu den erneuerten Gewerken zählen unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär und Fassade. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² und vier Zimmern bietet die bereits vermietete Wohnung eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,40 %. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer sehr hohen steuerlichen Abschreibung. Je nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Ihrer persönlichen Steuersituation kann eine erhöhte Abschreibung in Betracht kommen. Die Immobilie befindet sich in der Magdeburger Altstadt – einem etablierten Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region und bedeutende Investitionen in den Standort machen Magdeburg für Kapitalanleger zunehmend interessant. Im Beratungsgespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Anlagestrategie, erläutern die Wirtschaftlichkeit der Immobilie und prüfen, ob das Objekt zu Ihren persönlichen Zielen passt. Im Anschluss erhalten Sie – bei passender Eignung – Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen sowie weiteren diskret vermarkteten Kapitalanlageimmobilien aus unserem Netzwerk. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen * Bruttomietrendite von ca. 3,40 % * Sehr hohe steuerliche Abschreibung von bis zu 6,67 % p.a. möglich * Historisches Gründerzeithaus mit umfassender Modernisierung * Erneuerte Gasheizung (2021) * Attraktiver Investitionsstandort Magdeburg * Diskrete Off-Market-Vermarktung * Persönlicher oder digitaler Beratungstermin * Individuelle Begleitung von der Analyse bis zum Notartermin Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen digitalen oder persönlichen Beratungstermin und erhalten Sie Zugang zu dieser sowie weiteren exklusiven Off-Market-Kapitalanlageimmobilien.