Zeitlose Stadtvilla mit Pool, Wintergarten & Premium-Ausstattung
Villa zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32051
Kaufpreis
1.619.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
332 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.877 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa in Herford überzeugt auf 332 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung auf zwei Etagen. Sechs großzügige Schlafzimmer, vier Bäder sowie ein einladender Wintergarten schaffen ein luxuriöses Wohnerlebnis. Edles Parkett und hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe sorgen für Komfort und Effizienz. Der weitläufige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein. Stellplatz, Carport und Garage runden das Angebot ab.
Ausstattung
- Repräsentative Stadtvilla in massiver Bauweise mit edler Klinkerfassade
- Vollmöbliert – sämtliche Design- und Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung mit effizienter Viessmann-Wärmepumpe
- Schüco-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und integriertem Sonnenschutz
- PREFA-Aluminiumdach – extrem langlebig und nahezu wartungsfrei
- Modernes Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Kameraüberwachung
- Premium-Böden: großformatige Fliesen und Eichenparkett
- Vier luxuriöse Tageslichtbäder mit DIMARA, AquaClean und DUKA-Duschen
- Beidseitiger Kamin als architektonisches Highlight
- SOLARLUX-Wintergarten – lichtdurchflutet und elegant integriert
- Große Südterrasse mit elektrischer Markise
- Beheizter RivieraPool mit elektrischer Abdeckung
- Garage und Carport, jeweils mit leistungsstarker 24 kW Wallbox
Lage
Herford überzeugt mit seiner idealen Lage im Herzen Ostwestfalens – gut angebunden an die A2 und den Fernbahnhof mit direkten Verbindungen nach Hannover, Dortmund und Bielefeld. Die lebendige Innenstadt bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das MARTa-Museum. Kindergärten, Schulen aller Arten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Umgeben von sanften Hügeln des Teutoburger Waldes lädt die Region zudem zu Ausflügen in die Natur ein.
Sonstiges
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.619.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 332 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (161.900 €)
- 6.921 € / Monat
- 20% Eigenkapital (323.800 €)
- 6.152 € / Monat
- 30% Eigenkapital (485.700 €)
- 5.383 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.280 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.619.000 €