Wohn- und Gewerbeimmobilie in begehrter Lage in der Reutlinger Oststadt! Ideal zur Eigennutzung oder

Haus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

414 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Gebäude. Vielfältige Nutzung. Maximale Flexibilität.

Selten trifft so viel Potenzial auf so viel Gestaltungsfreiheit: Dieses außergewöhnliche Ensemble aus zwei Gebäuden vereint fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer Gewerbeeinheit inkl. Büro – gelegen in der beliebten und gefragten Reutlinger Oststadt. Die Immobilie ist in Teilen renovierungsbedürftig und bietet nicht nur für Kapitalanleger und Investoren viel Entwicklungspotenzial. Auch für Selbständige, die ihr Zuhause selbst neu gestalten möchten eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Chance: Wohnen und Arbeiten am selben Standort, ohne auf ein professionelles Umfeld verzichten zu müssen. Die Gewerbeeinheit bietet ein Büro für Kundentermine, Angebote und Verwaltung – ergänzt durch eine großzügige Lagerfläche für Werkzeug, Materialien und Equipment. Alles an einem Ort, strukturiert und jederzeit griffbereit, ohne den Umweg über ein externes Lager. Drei Garagen sorgen für zuverlässigen Schutz für die Firmenfahrzeuge, Anhänger oder empfindliches Gerät. Die fünf Außenstellplätze schaffen zudem weiteren Spielraum – für die Mitarbeiter, für Kundenbesuche oder für die Mieter. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude bietet ein komfortables Zuhause für die Familie – nah am Betrieb, ohne dass beides ineinanderläuft. Und wenn die Familie größer werden soll oder Platz für die Eltern gebraucht wird: Die weiteren Wohneinheiten in verschiedenen Größen machen diese Immobilie zum idealen Mehrgenerationendomizil, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsort hat und die Familie trotzdem zusammenbleibt. Und was man nicht selbst bewohnt, arbeitet für sich. Die Mieteinnahmen aus den nicht genutzten Einheiten sowie aus den Garagen und den Stellplätzen fließen direkt zurück in die Finanzierung und können den Kapitaldienst spürbar reduzieren. Ein Anwesen, dass Privat- und Berufsleben perfekt mit finanzieller Zukunft verbindet – das ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist Lebensgestaltung mit Qualität.

Ausstattung Das vordere Gebäude wurde in den Jahren 1986/1987 umfangreich saniert und ist derzeit überwiegend vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen sichern daher den Cashflow vom ersten Tag an. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

3-Zimmer-EG-Wohnung, ca. 77 m², seit Oktober 2025 € 820,- inkl. Stellplatz
4-Zimmer-OG-Wohnung, ca. 119 m², seit März 2021 € 1.070,-
2,5-Zimmer- DG-Wohnung, ca. 61 m², seit Oktober 2025 € 730,- inkl. Stellplatz
1,5-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 29 m², seit Dezember 2024 € 350,-. Im hinteren Gebäude befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss die Lagerflächen mit insgesamt ca. 226 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und ca. 126 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind neben der 2,5-Zimmer-Büroeinheit mit ca. 54 m² im Erdgeschoss des vorderen Gebäudes derzeit leer stehend und können somit direkt selbst genutzt werden. Alternativ kann die Bürofläche auch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden.

Lage RT-Oststadt – Beliebt. Bewährt. Begehrt.

Kurze Wege, urbanes Leben, gewachsenes Viertel – die Reutlinger Oststadt macht genau das wahr, was viele suchen und nur wenige finden. Hier wohnt man nicht irgendwo in der Stadt, sondern mittendrin: Die Reutlinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und der Bahnhof. Direkt um die Ecke lädt der idyllische Stadtgarten zum Durchatmen ein. Reutlingen selbst bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Und wer über die Stadtgrenzen hinaus möchte: Tübingen, Metzingen und Stuttgart sind dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Oststadt spricht für sich – ein klarer Vorteil für die Investition und den Standort.

Objektbeschreibung Zwei Gebäude. Vielfältige Nutzung. Maximale Flexibilität. Selten trifft so viel Potenzial auf so viel Gestaltungsfreiheit: Dieses außergewöhnliche Ensemble aus zwei Gebäuden vereint fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer Gewerbeeinheit inkl. Büro – gelegen in der beliebten und gefragten Reutlinger Oststadt. Die Immobilie ist in Teilen renovierungsbedürftig und bietet nicht nur für Kapitalanleger und Investoren viel Entwicklungspotenzial. Auch für Selbständige, die ihr Zuhause selbst neu gestalten möchten eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Chance: Wohnen und Arbeiten am selben Standort, ohne auf ein professionelles Umfeld verzichten zu müssen. Die Gewerbeeinheit bietet ein Büro für Kundentermine, Angebote und Verwaltung – ergänzt durch eine großzügige Lagerfläche für Werkzeug, Materialien und Equipment. Alles an einem Ort, strukturiert und jederzeit griffbereit, ohne den Umweg über ein externes Lager. Drei Garagen sorgen für zuverlässigen Schutz für die Firmenfahrzeuge, Anhänger oder empfindliches Gerät. Die fünf Außenstellplätze schaffen zudem weiteren Spielraum – für die Mitarbeiter, für Kundenbesuche oder für die Mieter. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude bietet ein komfortables Zuhause für die Familie – nah am Betrieb, ohne dass beides ineinanderläuft. Und wenn die Familie größer werden soll oder Platz für die Eltern gebraucht wird: Die weiteren Wohneinheiten in verschiedenen Größen machen diese Immobilie zum idealen Mehrgenerationendomizil, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsort hat und die Familie trotzdem zusammenbleibt. Und was man nicht selbst bewohnt, arbeitet für sich. Die Mieteinnahmen aus den nicht genutzten Einheiten sowie aus den Garagen und den Stellplätzen fließen direkt zurück in die Finanzierung und können den Kapitaldienst spürbar reduzieren. Ein Anwesen, dass Privat- und Berufsleben perfekt mit finanzieller Zukunft verbindet – das ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist Lebensgestaltung mit Qualität. Ausstattung Das vordere Gebäude wurde in den Jahren 1986/1987 umfangreich saniert und ist derzeit überwiegend vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen sichern daher den Cashflow vom ersten Tag an. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: - 3-Zimmer-EG-Wohnung, ca. 77 m², seit Oktober 2025 € 820,- inkl. Stellplatz - 4-Zimmer-OG-Wohnung, ca. 119 m², seit März 2021 € 1.070,- - 2,5-Zimmer- DG-Wohnung, ca. 61 m², seit Oktober 2025 € 730,- inkl. Stellplatz - 1,5-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 29 m², seit Dezember 2024 € 350,-. Im hinteren Gebäude befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss die Lagerflächen mit insgesamt ca. 226 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und ca. 126 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind neben der 2,5-Zimmer-Büroeinheit mit ca. 54 m² im Erdgeschoss des vorderen Gebäudes derzeit leer stehend und können somit direkt selbst genutzt werden. Alternativ kann die Bürofläche auch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Lage RT-Oststadt – Beliebt. Bewährt. Begehrt. Kurze Wege, urbanes Leben, gewachsenes Viertel – die Reutlinger Oststadt macht genau das wahr, was viele suchen und nur wenige finden. Hier wohnt man nicht irgendwo in der Stadt, sondern mittendrin: Die Reutlinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und der Bahnhof. Direkt um die Ecke lädt der idyllische Stadtgarten zum Durchatmen ein. Reutlingen selbst bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Und wer über die Stadtgrenzen hinaus möchte: Tübingen, Metzingen und Stuttgart sind dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Oststadt spricht für sich – ein klarer Vorteil für die Investition und den Standort.

Ausstattung

8 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Stellplätze: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 414 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1869
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Gewerbeimmobilie in begehrter Lage in der Reutlinger Oststadt! Ideal zur Eigennutzung oder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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