Ein Schmankerl In Bad Wiessee - Dachschosswohnung - Luxusaustattung - !!!!

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

1.685.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem exklusiven Wohnambiente am malerischen Tegernsee, welches Großzügigkeit, Stil, Komfort und Wohnqualität im Herzen von Bad Wiessee hervorragend vereint.

Von allen Räumen genießen Sie einen freien Blick auf die umliegenden Berge und insbesondere den Wallberg. Durch die Süd-West-Ausrichtung, dem offenen Grundriss, zahlreichen Fenstern und zwei Balkonen zieht sich ein helles und weites Raumgefühl durch den Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich in einem 5 Familien-Niedrigenergiehaus mit modernster Technik, wie z.B. Wärmepumpe, PV-Anlage, Wallbox, Lüftungsanlage, Aufzug bis in die Wohnung, was zu entsprechend niedrigen Nebenkosten führt.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche wird Sie begeistern. Die Sichtachse durch den Wohnraum ist einmalig. Der offene Kamin bietet Ihnen Behaglichkeit zur Übergangszeit und im Winter. Der große überdachte Freisitz lädt zum gemütlichen relaxen ein. Das Schlafzimmer mit Ensuitebad und der freistehenden Badewanne, bodengleiche Dusche mit raumhohen Duschen entspricht gehobenen Wohnambiente Ein weiteres Schlaf/Kinder/Gästezimmer mit eigenem Duschbad, sowie eine Gästetoilette vervollständigen den Grundriss

Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung

Ausstattung Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die optimale Ausgewogenheit von Behaglichkeit, Funtionalität und Lebensqualität. Dank einer hochwertigen und über das Normalmaß hinausgehenden Ausstattung können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter - zu jeder Jahreszeit können Sie die Wohnkultur Ihrer Wohnung und die Natur vor der Haustüre in Bad Wiesse genießen

Die Wohnungs-Highlights auf einen Blick:

wohngemütliche Landhausdielen mit Fußbodenheizung, steuerbar für jeden Raum seperat
elegante Innentüren mit vedeckt liegenden Bändern ( Zarge und Tür bündig )
Badfliesen Feinsteinzeug im Großformat Dusche im Hauptbad ohne Fugen
moderne und hochwertige Sanitärprodukte von Markenherstellern
KNX-Bus-System zur Einzelraumsteuerung von z. B. Heizung, kontollierter Wohnraumlüftung, elektrische Rolläden, etc. über Tablett von überall in der Welt
kontrolliertes Raumluftsystem
3-fach verglaste Fenster
Video-Gegensprechanlage mit Spionkamera
Wärmepumpe und ( Votovoltaikanlage ab Frühjahr 2026 ) für die Eigentümer - gemeinschaft
Lift bis in die Wohnung
offener Kamin
überdachter Freisitz
2 Bäder und 1 Gästetoilette
hochwertige Landhausdielen
u.v.m lassen Sie sich überraschen

Lage Der Tegernsee und der der Kurort Bad Wiessee mit der traumhaften Bergwelt sprechen für sich. Bad Wiessee mit den stärksten Jod-Schwefel Heilquellen Deutschlands verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Einkaufen, Ärzte, Kindergärten, Schulen, u.s.w.

Sie erreichen den Tegernsee fußläufig in ca. 10 Minuten.

Auch Freizeitaktivitäten aller Art sind hier zu Hause. Der Golfplatz liegt z. B. nur ca. 1 km entfernt, Wasser- Bergsport und die Wintersportmöglichkeiten erlauben ein äußerst aktives Leben.

Die Landeshauptstadt München liegt auch nur ca. 45 Minuten entfernt.

Kurzum - hier werden Sie sich sicher wohlfühlen. Wo kann man schöner Leben ?

WIR FREUEN UNS AUF IHRE NACHRICHT UND STEHEN GERNE FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE ZUR VERFÜGUNG

Sonstiges Eine einmalige Möglichkeit, eine eclusive Wohnung in begehrter Lage am Tegernsee zu erwerben. Wir freuen uns auf Sie

Objektbeschreibung Willkommen in einem exklusiven Wohnambiente am malerischen Tegernsee, welches Großzügigkeit, Stil, Komfort und Wohnqualität im Herzen von Bad Wiessee hervorragend vereint. Von allen Räumen genießen Sie einen freien Blick auf die umliegenden Berge und insbesondere den Wallberg. Durch die Süd-West-Ausrichtung, dem offenen Grundriss, zahlreichen Fenstern und zwei Balkonen zieht sich ein helles und weites Raumgefühl durch den Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich in einem 5 Familien-Niedrigenergiehaus mit modernster Technik, wie z.B. Wärmepumpe, PV-Anlage, Wallbox, Lüftungsanlage, Aufzug bis in die Wohnung, was zu entsprechend niedrigen Nebenkosten führt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche wird Sie begeistern. Die Sichtachse durch den Wohnraum ist einmalig. Der offene Kamin bietet Ihnen Behaglichkeit zur Übergangszeit und im Winter. Der große überdachte Freisitz lädt zum gemütlichen relaxen ein. Das Schlafzimmer mit Ensuitebad und der freistehenden Badewanne, bodengleiche Dusche mit raumhohen Duschen entspricht gehobenen Wohnambiente Ein weiteres Schlaf/Kinder/Gästezimmer mit eigenem Duschbad, sowie eine Gästetoilette vervollständigen den Grundriss Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung Ausstattung Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die optimale Ausgewogenheit von Behaglichkeit, Funtionalität und Lebensqualität. Dank einer hochwertigen und über das Normalmaß hinausgehenden Ausstattung können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter - zu jeder Jahreszeit können Sie die Wohnkultur Ihrer Wohnung und die Natur vor der Haustüre in Bad Wiesse genießen Die Wohnungs-Highlights auf einen Blick: - wohngemütliche Landhausdielen mit Fußbodenheizung, steuerbar für jeden Raum seperat - elegante Innentüren mit vedeckt liegenden Bändern ( Zarge und Tür bündig ) - Badfliesen Feinsteinzeug im Großformat Dusche im Hauptbad ohne Fugen - moderne und hochwertige Sanitärprodukte von Markenherstellern - KNX-Bus-System zur Einzelraumsteuerung von z. B. Heizung, kontollierter Wohnraumlüftung, elektrische Rolläden, etc. über Tablett von überall in der Welt - kontrolliertes Raumluftsystem - 3-fach verglaste Fenster - Video-Gegensprechanlage mit Spionkamera - Wärmepumpe und ( Votovoltaikanlage ab Frühjahr 2026 ) für die Eigentümer - gemeinschaft - Lift bis in die Wohnung - offener Kamin - überdachter Freisitz - 2 Bäder und 1 Gästetoilette - hochwertige Landhausdielen - u.v.m lassen Sie sich überraschen Lage Der Tegernsee und der der Kurort Bad Wiessee mit der traumhaften Bergwelt sprechen für sich. Bad Wiessee mit den stärksten Jod-Schwefel Heilquellen Deutschlands verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Einkaufen, Ärzte, Kindergärten, Schulen, u.s.w. Sie erreichen den Tegernsee fußläufig in ca. 10 Minuten. Auch Freizeitaktivitäten aller Art sind hier zu Hause. Der Golfplatz liegt z. B. nur ca. 1 km entfernt, Wasser- Bergsport und die Wintersportmöglichkeiten erlauben ein äußerst aktives Leben. Die Landeshauptstadt München liegt auch nur ca. 45 Minuten entfernt. Kurzum - hier werden Sie sich sicher wohlfühlen. Wo kann man schöner Leben ? WIR FREUEN UNS AUF IHRE NACHRICHT UND STEHEN GERNE FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE ZUR VERFÜGUNG Sonstiges Eine einmalige Möglichkeit, eine eclusive Wohnung in begehrter Lage am Tegernsee zu erwerben. Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.685.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1. Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (168.500 €): 7.203 € / Monat
20% Eigenkapital (337.000 €): 6.403 € / Monat
30% Eigenkapital (505.500 €): 5.603 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Schmankerl In Bad Wiessee - Dachschosswohnung - Luxusaustattung - !!!!

Beschreibung

Ausstattung