FAST WIE NEU !! Architektenhaus / Repräsentativ / Hochwertig / Modern Traumhaus in TOP-Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektenhaus / Repräsentativ / Hochwertig / Modern

Freistehendes - fast schon schwebendes Traumhaus in bester Wohnlage !!

Das Traumhaus für Ihre Familie - so beschrieben beim Bau dieses neuwertigen und atemberaubenden Hauses in bester Lage von Hennef Geistingen - direkt am Abtshof.

Die Architektur begeistert schon beim Einfahren unter das große und durch Säulen getragene Carport. Es wird Sie jeden Tag erneut begeistern und Ihren Besuch kurz Innehalten lassen.

Ein Haus wie kaum ein Zweites.

Eingebettet in die grüne und landschaftlich edle Umgebung des Abtshofes.

Ein Entrée, lichterfüllt - hoch - luxuriös wird Sie direkt beim Eintreten begeistern. Von hier aus gelangen Sie neben dem Gäste/Homeoffice-Bereich, dem vollwertigen und komfortablen Gäste-Bad auch in die Technik und Nebenräume. Der offene Treppenaufgang wird Sie nun direkt ins Obergeschoss führen wollen.

Mit jeder Stufe erblicken Sie mehr vom offen gehaltenen Familienmittelpunkt. Das Wohnzimmer mit Panoramafenster und modernem Kamin wird einer der neuen Lieblingsplätze. Ebenfalls offen im Übergang die top-moderne Küche mit sehr hochwertigen Einbauten und im Stil des Hauses. Das Esszimmer lässt ebenso wie das Panoramafenster im Wohnzimmer immer den Blick frei auf den Garten und die Terrassenflächen. Neben der Küche genießen Sie noch den Vorteil eines anschließenden Abstellraums.

Die Ebene trennt den offenen Wohnbereich gekonnt vom privaten Bereich ab.

Entlang der Galerie, am Gäste-WC vorbei kommen Sie durch eine Abtrennung in den Schlaftrakt. Große und ebenfalls durchweg lichterfüllte Schlafräume, eine Ankleide en Suite und ein luxuriöses Badezimmer werden Ihre Wünsche übertreffen. Die Lichtkuppel über den Flurbereich sorgt auch hier für ein kleines Highlight. Erbaut im Jahr 2014 auf 2015 und entsprechend neuwertig wurde nicht nur bei der Architektur, den Innenräumen, sondern auch aufgrund der Hanglage eine hochwertige Außen-anlage geschaffen. Von beiden Seiten des Hauses kommen Sie in den Garten. Rechts vom Haus ist ausreichend Platz für Spiel-geräte, Holzvorräte usw.

Im Garten wurde mit großformatigen Platten eine schöne Terrasse geschaffen und mit einem Holzdeck ein Loungebereich separiert. Der Garten ist äußerst gepflegt und bietet perfekt Platz zum Chillen, Spielen mit den Kindern, Sandkasten + Schaukel und Trampolin.

Rundum ein perfektes, familienfreundliches Architektenhaus der absoluten Superlative und nachhaltigem Eindruck.

Gerne können wir Ihnen vorab zur Ansicht die Grundrisse der jeweiligen Geschosse zusenden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungs-termins.

Ausstattung Architektenhaus / Repräsentativ / Hochwertig / Modern

Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch eine exklusive, bis ins Detail durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohn-komfort mit modernster Technik verbindet.

Herzstück des Hauses ist die erst ca. 2,5 Jahre alte Designküche, ausgestattet mit einem innovativen Quooker-System, das auf Knopfdruck heißes, kaltes sowie sprudelndes Wasser liefert. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine elegant integrierte Speise-kammer mit maßgefertigten Einbauten.

Die modernen Badezimmer wurden umfassend stilvoll erneuert und präsentieren sich mit hochwertigen Waschtischunter-schränken, modernen Waschbecken sowie edlen Armaturen. Neue Fugen im gesamten Haus unterstreichen den neuwertigen und gepflegten Gesamteindruck.

Maßgefertigte Einbauschränke in allen Kinderzimmern sowie eine exklusiv ausgestattete Elterngarderobe bieten durchdachte Stau-raumlösungen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf Sicherheit und Komfort: Ein modernes Videosystem mit einem bequemen Online-Zugriff über eine App überwacht diskret alle vier Hausseiten, während die Eingangstür mit einem innovativen Fingerprint Zugangssystem ausgestattet ist.

Die frisch versiegelten Holzböden verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight bildet die individuell gefertigte, ca. 3,7 m lange Designleuchte im Flur, die harmonisch auf die Küchenbeleuchtung abgestimmt ist. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen.

Zukunftsorientiert wurden bereits Vorkehrungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation getroffen. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem vollautomatischen Bewässerungs- und Mähsystem und bietet somit maximalen Komfort bei minimalem Pflegeaufwand.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch vier überdachte Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche KFZ-Abstell-möglichkeiten in kurzer Distanz, ideal beispielsweise für Anhänger oder Pferdeanhänger.

Lage Die Liegenschaft ist in einem schönen Wohngebiet im Ortsteil Geistingen ruhig gelegen.

Geistingen ist ein Stadtteil von Hennef (Sieg) und war früher Hauptort der Gegend mit eigenem Kirchspiel.

Die Entfernung zum Zentrum Hennef beträgt nur ca. 2km, nach Sankt Augustin nur ca. 6km und nach Siegburg ca. 7km. In allen zuvor genannten Städten finden sich alle Geschäfte des (täglichen) Bedarfs sowie weitergehende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind hier ebenfalls allesamt zahlreich vorhanden.

Daneben sind zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie z.B. der nahe gelegene Golfclub Rhein-Sieg e.V. oder auch zahlreiche Reitställe in unmittelbarer Umgebung gelegen.

Nur 15km entfernt sind zudem die "Bonner Institutionen" wie Deutsche Post/DHL Group, Deutsche Telekom, Postbank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage im bevorzugten Hennefer Ortsteil Geistingen , der hochwertigen und repräsentativen Ausstattung, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft sowie der sehr hochwertigen Ausstattung ist dieses freistehende Einfamilienhaus perfekt für den 2-4 Personen Haushalt geeignet, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft lieben werden.

Ein Energieausweis liegt (noch) nicht vor.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweis-gründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Architektenhaus / Repräsentativ / Hochwertig / Modern Freistehendes - fast schon schwebendes Traumhaus in bester Wohnlage !! Das Traumhaus für Ihre Familie - so beschrieben beim Bau dieses neuwertigen und atemberaubenden Hauses in bester Lage von Hennef Geistingen - direkt am Abtshof. Die Architektur begeistert schon beim Einfahren unter das große und durch Säulen getragene Carport. Es wird Sie jeden Tag erneut begeistern und Ihren Besuch kurz Innehalten lassen. Ein Haus wie kaum ein Zweites. Eingebettet in die grüne und landschaftlich edle Umgebung des Abtshofes. Ein Entrée, lichterfüllt - hoch - luxuriös wird Sie direkt beim Eintreten begeistern. Von hier aus gelangen Sie neben dem Gäste/Homeoffice-Bereich, dem vollwertigen und komfortablen Gäste-Bad auch in die Technik und Nebenräume. Der offene Treppenaufgang wird Sie nun direkt ins Obergeschoss führen wollen. Mit jeder Stufe erblicken Sie mehr vom offen gehaltenen Familienmittelpunkt. Das Wohnzimmer mit Panoramafenster und modernem Kamin wird einer der neuen Lieblingsplätze. Ebenfalls offen im Übergang die top-moderne Küche mit sehr hochwertigen Einbauten und im Stil des Hauses. Das Esszimmer lässt ebenso wie das Panoramafenster im Wohnzimmer immer den Blick frei auf den Garten und die Terrassenflächen. Neben der Küche genießen Sie noch den Vorteil eines anschließenden Abstellraums. Die Ebene trennt den offenen Wohnbereich gekonnt vom privaten Bereich ab. Entlang der Galerie, am Gäste-WC vorbei kommen Sie durch eine Abtrennung in den Schlaftrakt. Große und ebenfalls durchweg lichterfüllte Schlafräume, eine Ankleide en Suite und ein luxuriöses Badezimmer werden Ihre Wünsche übertreffen. Die Lichtkuppel über den Flurbereich sorgt auch hier für ein kleines Highlight. Erbaut im Jahr 2014 auf 2015 und entsprechend neuwertig wurde nicht nur bei der Architektur, den Innenräumen, sondern auch aufgrund der Hanglage eine hochwertige Außen-anlage geschaffen. Von beiden Seiten des Hauses kommen Sie in den Garten. Rechts vom Haus ist ausreichend Platz für Spiel-geräte, Holzvorräte usw. Im Garten wurde mit großformatigen Platten eine schöne Terrasse geschaffen und mit einem Holzdeck ein Loungebereich separiert. Der Garten ist äußerst gepflegt und bietet perfekt Platz zum Chillen, Spielen mit den Kindern, Sandkasten + Schaukel und Trampolin. Rundum ein perfektes, familienfreundliches Architektenhaus der absoluten Superlative und nachhaltigem Eindruck. Gerne können wir Ihnen vorab zur Ansicht die Grundrisse der jeweiligen Geschosse zusenden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungs-termins. Ausstattung Architektenhaus / Repräsentativ / Hochwertig / Modern Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch eine exklusive, bis ins Detail durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohn-komfort mit modernster Technik verbindet. Herzstück des Hauses ist die erst ca. 2,5 Jahre alte Designküche, ausgestattet mit einem innovativen Quooker-System, das auf Knopfdruck heißes, kaltes sowie sprudelndes Wasser liefert. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine elegant integrierte Speise-kammer mit maßgefertigten Einbauten. Die modernen Badezimmer wurden umfassend stilvoll erneuert und präsentieren sich mit hochwertigen Waschtischunter-schränken, modernen Waschbecken sowie edlen Armaturen. Neue Fugen im gesamten Haus unterstreichen den neuwertigen und gepflegten Gesamteindruck. Maßgefertigte Einbauschränke in allen Kinderzimmern sowie eine exklusiv ausgestattete Elterngarderobe bieten durchdachte Stau-raumlösungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf Sicherheit und Komfort: Ein modernes Videosystem mit einem bequemen Online-Zugriff über eine App überwacht diskret alle vier Hausseiten, während die Eingangstür mit einem innovativen Fingerprint Zugangssystem ausgestattet ist. Die frisch versiegelten Holzböden verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight bildet die individuell gefertigte, ca. 3,7 m lange Designleuchte im Flur, die harmonisch auf die Küchenbeleuchtung abgestimmt ist. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen. Zukunftsorientiert wurden bereits Vorkehrungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation getroffen. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem vollautomatischen Bewässerungs- und Mähsystem und bietet somit maximalen Komfort bei minimalem Pflegeaufwand. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch vier überdachte Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche KFZ-Abstell-möglichkeiten in kurzer Distanz, ideal beispielsweise für Anhänger oder Pferdeanhänger. Lage Die Liegenschaft ist in einem schönen Wohngebiet im Ortsteil Geistingen ruhig gelegen. Geistingen ist ein Stadtteil von Hennef (Sieg) und war früher Hauptort der Gegend mit eigenem Kirchspiel. Die Entfernung zum Zentrum Hennef beträgt nur ca. 2km, nach Sankt Augustin nur ca. 6km und nach Siegburg ca. 7km. In allen zuvor genannten Städten finden sich alle Geschäfte des (täglichen) Bedarfs sowie weitergehende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind hier ebenfalls allesamt zahlreich vorhanden. Daneben sind zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie z.B. der nahe gelegene Golfclub Rhein-Sieg e.V. oder auch zahlreiche Reitställe in unmittelbarer Umgebung gelegen. Nur 15km entfernt sind zudem die "Bonner Institutionen" wie Deutsche Post/DHL Group, Deutsche Telekom, Postbank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Autominuten erreichbar. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage im bevorzugten Hennefer Ortsteil Geistingen , der hochwertigen und repräsentativen Ausstattung, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft sowie der sehr hochwertigen Ausstattung ist dieses freistehende Einfamilienhaus perfekt für den 2-4 Personen Haushalt geeignet, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft lieben werden. Ein Energieausweis liegt (noch) nicht vor. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweis-gründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FAST WIE NEU !! Architektenhaus / Repräsentativ / Hochwertig / Modern Traumhaus in TOP-Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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