Im privaten Bieterverfahren – 4-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Eppstein

Terrassenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Ambiente. Die funktional platzierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei gepflegte, zeitlos ausgestattete Bäder bieten zusätzlichen Komfort und sind ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in einem 3-fach-Combilift-Parksystem – eine komfortable und platzsparende Lösung, die den Alltag erheblich erleichtert.

Zu berücksichtigen ist jedoch, dass auf die Eigentümergemeinschaft voraussichtlich hohe Investitionskosten zukommen, da eine Sanierung der Strangleitungen erforderlich ist. Dies stellt einen wesentlichen Faktor für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts dar und sollte in die Investitionsentscheidung entsprechend einbezogen werden.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.800,- EUR p.a. zzgl. NK. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Vermietung an eine vierköpfige Familie sorgt für kontinuierliche Einnahmen und eine langfristige Wertbeständigkeit. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Auch für Eigennutzer bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven: Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, großzügigem Grundriss und dem Komfort eines Erdgeschosses mit Terrasse schafft ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen im beliebten Eppstein schätzen.

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 180.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.07.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.07.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.

Lage Eppstein liegt im Taunus und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit kurzen Wegen sowohl ins Grüne als auch in das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Eppstein ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die historische Altstadt von Eppstein mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und der imposanten Eppsteiner Burg verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Spaziergänge durch die Altstadt oder Wanderungen in die umliegenden Wälder des Taunus bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Eppstein verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität bietet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bietet dank der Terrasse und der Hanglage eine besondere Wohnqualität mit angenehm offenem Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Ambiente. Die funktional platzierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei gepflegte, zeitlos ausgestattete Bäder bieten zusätzlichen Komfort und sind ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in einem 3-fach-Combilift-Parksystem – eine komfortable und platzsparende Lösung, die den Alltag erheblich erleichtert. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass auf die Eigentümergemeinschaft voraussichtlich hohe Investitionskosten zukommen, da eine Sanierung der Strangleitungen erforderlich ist. Dies stellt einen wesentlichen Faktor für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts dar und sollte in die Investitionsentscheidung entsprechend einbezogen werden. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.800,- EUR p.a. zzgl. NK. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Vermietung an eine vierköpfige Familie sorgt für kontinuierliche Einnahmen und eine langfristige Wertbeständigkeit. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Auch für Eigennutzer bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven: Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, großzügigem Grundriss und dem Komfort eines Erdgeschosses mit Terrasse schafft ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen im beliebten Eppstein schätzen. Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 180.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.07.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.07.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen. Lage Eppstein liegt im Taunus und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit kurzen Wegen sowohl ins Grüne als auch in das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Eppstein ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die historische Altstadt von Eppstein mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und der imposanten Eppsteiner Burg verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Spaziergänge durch die Altstadt oder Wanderungen in die umliegenden Wälder des Taunus bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eppstein verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität bietet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: