Vier- Raum- Garten- Wohnung | Privatgarten ca. 700 m² | Einzelgarage | separates Appartement

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.142 €

pro m²

Beschreibung

Das angrenzende Appartement liegt im Gartengeschoss und ist zurzeit mit der Maisonette- Wohnung verbunden, die Einheiten können ohne großen Aufwand wieder getrennt und einzeln genutzt werden.

Beide Einheiten befinden sich im gepflegten, dennoch im baujahrtypischen Zustand, das Bad im Appartement ist bereits renoviert.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183 m² und teilt sich wie folgt auf:

Einheit 1: ca. 136 m² | Einheit 2: ca. 47 m²

Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Der herrliche Privat- Garten verfügt über eine Größe von ca. 700 m², die Nutzung ist ausschließlich der angebotenen Wohnung zugeordnet.

Abgerundet wird das einmalige Angebot mit einer Einzelgarage und dem vorgelagerten Stellplatz, der für ein weiteres Fahrzeug Platz bietet, die Garage ist mit 25.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

Privat- Garten (ca. 700 m²)
Garten- Terrasse
Sonnen- Terrasse (Wohnberiech)
Großzügiges Wohnzimmer
Sichtmauerwerk
Bodentiefe Fenster
Duschbad
Gäste- WC
Einzelgarage
Stellplatz
Neuwertiges Duschbad (Appartement)
Abstellraum (Garten)
Keller

Lage Der Stadtteil Lohausen zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Eine optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihren besonderen Vorzug. In Lohausen befinden sich diverse Schulen und Kindergärten. Das benachbarte Kaiserswerth bietet außerdem die internationale Schule an (ca. 1,3 km).

Die gute Infrastruktur von Lohausen zeichnet sich durch kurze Wege bei den täglichen Besorgungen aus. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit runden das Angebot ab.

Der Nordpark und der Aquazoo schaffen weitere Angebote zusätzlicher Freizeitgestaltung. Nebenan erstreckt sich der Japanische Garten. Ebenfalls in direkter Umgebung liegen die Messe und die Esprit- Arena, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen, spazieren zu gehen, Fahrrad zu fahren und zu joggen.

Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Die angebotene Garten- Maisonette- Wohnung liegt im Hochparterre und Gartengeschoss eines im Jahre 1971 von einem Architekten zur Eigennutzung in bester und solider Bauweise erstellten Sechs- Parteien- Hauses. Das angrenzende Appartement liegt im Gartengeschoss und ist zurzeit mit der Maisonette- Wohnung verbunden, die Einheiten können ohne großen Aufwand wieder getrennt und einzeln genutzt werden. Beide Einheiten befinden sich im gepflegten, dennoch im baujahrtypischen Zustand, das Bad im Appartement ist bereits renoviert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183 m² und teilt sich wie folgt auf: Einheit 1: ca. 136 m² | Einheit 2: ca. 47 m² Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Der herrliche Privat- Garten verfügt über eine Größe von ca. 700 m², die Nutzung ist ausschließlich der angebotenen Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das einmalige Angebot mit einer Einzelgarage und dem vorgelagerten Stellplatz, der für ein weiteres Fahrzeug Platz bietet, die Garage ist mit 25.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt. Ausstattung - Privat- Garten (ca. 700 m²) - Garten- Terrasse - Sonnen- Terrasse (Wohnberiech) - Großzügiges Wohnzimmer - Sichtmauerwerk - Bodentiefe Fenster - Duschbad - Gäste- WC - Einzelgarage - Stellplatz - Neuwertiges Duschbad (Appartement) - Abstellraum (Garten) - Keller Lage Der Stadtteil Lohausen zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Eine optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihren besonderen Vorzug. In Lohausen befinden sich diverse Schulen und Kindergärten. Das benachbarte Kaiserswerth bietet außerdem die internationale Schule an (ca. 1,3 km). Die gute Infrastruktur von Lohausen zeichnet sich durch kurze Wege bei den täglichen Besorgungen aus. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit runden das Angebot ab. Der Nordpark und der Aquazoo schaffen weitere Angebote zusätzlicher Freizeitgestaltung. Nebenan erstreckt sich der Japanische Garten. Ebenfalls in direkter Umgebung liegen die Messe und die Esprit- Arena, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen, spazieren zu gehen, Fahrrad zu fahren und zu joggen. Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vier- Raum- Garten- Wohnung | Privatgarten ca. 700 m² | Einzelgarage | separates Appartement

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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