Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

874.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Hier können Sie aus dem Vollen schöpfen: Egal ob Sie sich für ein Wohnen und Leben als Familie in Mehrgenerationen unter einem Dach entscheiden, das Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen oder die Immobilie als Kapitalanlage ertragsreich vermieten.

Wohngenuss ist garantiert!

Der Bungalow wurde 1982 in hochwertiger und wärmedämmender Massivbauweise erbaut, ist vollunterkellert und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ebenerdiges, komfortables Wohnen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Über den Süd-Sonnenbalkon und einer Außentreppe haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Ein Kamin schafft Feuergenuss während der Kältetage und sorgt dabei für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Gleichzeitig wertet der Warmluftkamin das Wohnzimmer zusätzlich ästhetisch auf. Mit seiner ideal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 148 m² bietet die Hauptwohnung das perfekte Platzangebot mit 5 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad und 1 Gäste-Dusch WC.

Über eine imposante Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ebenfalls viel Platz und eignet sich dank normaler Deckenhöhe ideal zu Wohnzwecken, so dass der Hobbyraum ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Er bietet bspw. nicht nur weiteren Platz für extra Kleiderschränke, sondern auch die Möglichkeit der Übernachtung von Gästen mit eigenem Bad, WC und Dusche auf gleicher Ebene.

Entspannte Wellnessmomente können Sie in der eigenen Sauna geniessen. Diese findet ihren Platz perfekt neben dem Bad. Auch auf Fitnessgeräte müssen Sie nicht verzichten und können diese zum Beispiel im Saunavorraum platzieren.

Die Souterrainwohnung verfügt mit ca. 72 m² über einen eigenen Haus-Eingang. Mieter gelangen über eine Außentreppe ungestört zu ihrer Wohnung. Es existiert auch ein Zugang vom Saunavorraum zur Souterrainwohnung, so dass auch dieser Teil des Untergeschosses bequem von einem Eigentümer genutzt werden kann. Während der Vermietung ist dieser Zugang versperrt. Die Wohneinheit bietet mit 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad ausreichend Platz. Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zutritt zur eigenen Terrasse und Blick in den Garten. In ruhiger und privater Atmosphäre genießen Sie oder Ihr Mieter auf der einladenden Terrasse, Frühstücke im Sommer oder Grillen mit Freunden und Verwandten. Ein Holzgartenhaus rundet das Platzangebot für Gartengeräte und Spielzeuge im großen Garten ab.

Eine im Jahr 1985 erstellte Beton-Fertiggarage grenzt unmittelbarer am Haus, ein zusätzlicher Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 290 m² mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².

Ausstattung Das Haus ist vermietet und regelmäßig instandgehalten worden. Die Heizungsanlage wurde 2019 ersetzt (Brennwertkessel / Vaillant), neue Fenster mit zweifacher Isolierverglasung in 2018.

Erdgeschoss Etage voll verklinkert
Rollläden im gesamten Haus
im EG über ca. 50 m² großes Wohn- /Esszimmer mit Ausblick
Sonnenbalkon mit direktem Zugang aus dem EG-Wohnzimmer
Zugang in den Garten vom Sonnenbalkon im EG
ästhetischer Kamin (verschließbar oder Funkenschutz) im EG-Wohnzimmer
EG Eingangsbereich, Flur und Innentreppe mit Marmor, Fliesen, Laminat und Parkett in übrigen Räumen als Bodenbelag auf der Etage
vollunterkellert und beheizt
wohnraumhohe Decken im UG
Sauna im UG mit Bad, WC und Dusche
UG Parkett, Fliesen und Laminat als Bodenbelag in der Einliegerwohnung
direkter Zugang aus dem Wohnzimmer im Untergeschoss in den Garten
Souterrainwohnung mit Terrasse
Gas-Zentralheizung
pflegeleichter Garten
Beton-Fertiggarage, am Haus gelegen
zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
auf dem Hausdach installierter Satellitenspiegel

Lage In ruhiger, naturnaher und in einer der begehrtesten Wohnlagen im Stadtteil Lengsdorf, ca. 3,2 km südwestlich des Stadtzentrums von Bonn entfernt, befindet sich das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Lengsdorf zählt rund 5.700 Einwohner und verfügt über eine aktive Ortsgemeinschaft, die mit ihrem lebendigen Vereinsleben jährlich zahlreiche Veranstaltungen vom Karnevalsumzug bis zu Kirmes und Weinfest organisiert.

Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch gewachsene gehobenere Einfamilienhausbebauung aus. Das Einfamilienhaus liegt in einer Anliegerstraße mit Sackgasse. Das Wohngebiet erstreckt sich am traditionsreichen Kreuzberg bis hinauf zum Gipfel zur Kreuzbergkirche. Die Kreuzbergschule und der städt. Kindergarten sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der größte Teil des Kreuzberges besteht aus einem Landschaftsschutzgebiet. Mit seinen ausgedehnten Waldgebieten des Kottenforstes ermöglicht er Ihnen in der Nähe entspannende Waldspaziergänge.

Die Nahversorgung ist mit einem EDEKA und ALDI und Bäckereien im eigenen Stadtteil für den täglichen Bedarf gedeckt, zugleich liegen nur 5 Autominuten entfernt weitere Einkaufsmöglichkeiten: LIDL und EDEKA-Center sowie ein DM-Drogerie Markt. Restaurants und Cafés laden ebenfalls im Umkreis ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A565 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. In nur 15 Minuten erreichen Sie zum Beispiel mit den Buslinien 604 und 605 bequem den Hauptbahnhof Bonn.

Geniessen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ruhige Lage sowie die zentrale Anbindung und die Vorteile des urbanen Lebens. Hier können Sie den Traum vom perfekten Zuhause geniessen!

Sonstiges Wohngenuss für Familien und Paare!

Verlieren Sie keine Zeit und stellen Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilienportal oder über die angegebene E-Mail Adresse: geniesser-immobilien@gmx.de

Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Postanschrift, Tel-Nr.) werden wir mit Ihnen unverzüglich telefonischen Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen danach unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Zum Vermarktungsstart liegen uns alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw.

Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Unser Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Ihr Eigenheim-Traum sollte nicht zerplatzen, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit freundlichen Grüßen, Markus Pauli

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im beliebten und bevorzugten Bonner Stadtteil Lengsdorf in einer Anliegerstraße mit Sackgasse liegt. Hier können Sie aus dem Vollen schöpfen: Egal ob Sie sich für ein Wohnen und Leben als Familie in Mehrgenerationen unter einem Dach entscheiden, das Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen oder die Immobilie als Kapitalanlage ertragsreich vermieten. Wohngenuss ist garantiert! Der Bungalow wurde 1982 in hochwertiger und wärmedämmender Massivbauweise erbaut, ist vollunterkellert und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ebenerdiges, komfortables Wohnen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Über den Süd-Sonnenbalkon und einer Außentreppe haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Ein Kamin schafft Feuergenuss während der Kältetage und sorgt dabei für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Gleichzeitig wertet der Warmluftkamin das Wohnzimmer zusätzlich ästhetisch auf. Mit seiner ideal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 148 m² bietet die Hauptwohnung das perfekte Platzangebot mit 5 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad und 1 Gäste-Dusch WC. Über eine imposante Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ebenfalls viel Platz und eignet sich dank normaler Deckenhöhe ideal zu Wohnzwecken, so dass der Hobbyraum ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Er bietet bspw. nicht nur weiteren Platz für extra Kleiderschränke, sondern auch die Möglichkeit der Übernachtung von Gästen mit eigenem Bad, WC und Dusche auf gleicher Ebene. Entspannte Wellnessmomente können Sie in der eigenen Sauna geniessen. Diese findet ihren Platz perfekt neben dem Bad. Auch auf Fitnessgeräte müssen Sie nicht verzichten und können diese zum Beispiel im Saunavorraum platzieren. Die Souterrainwohnung verfügt mit ca. 72 m² über einen eigenen Haus-Eingang. Mieter gelangen über eine Außentreppe ungestört zu ihrer Wohnung. Es existiert auch ein Zugang vom Saunavorraum zur Souterrainwohnung, so dass auch dieser Teil des Untergeschosses bequem von einem Eigentümer genutzt werden kann. Während der Vermietung ist dieser Zugang versperrt. Die Wohneinheit bietet mit 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad ausreichend Platz. Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zutritt zur eigenen Terrasse und Blick in den Garten. In ruhiger und privater Atmosphäre genießen Sie oder Ihr Mieter auf der einladenden Terrasse, Frühstücke im Sommer oder Grillen mit Freunden und Verwandten. Ein Holzgartenhaus rundet das Platzangebot für Gartengeräte und Spielzeuge im großen Garten ab. Eine im Jahr 1985 erstellte Beton-Fertiggarage grenzt unmittelbarer am Haus, ein zusätzlicher Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 290 m² mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Ausstattung Das Haus ist vermietet und regelmäßig instandgehalten worden. Die Heizungsanlage wurde 2019 ersetzt (Brennwertkessel / Vaillant), neue Fenster mit zweifacher Isolierverglasung in 2018. + Erdgeschoss Etage voll verklinkert + Rollläden im gesamten Haus + im EG über ca. 50 m² großes Wohn- /Esszimmer mit Ausblick + Sonnenbalkon mit direktem Zugang aus dem EG-Wohnzimmer + Zugang in den Garten vom Sonnenbalkon im EG + ästhetischer Kamin (verschließbar oder Funkenschutz) im EG-Wohnzimmer + EG Eingangsbereich, Flur und Innentreppe mit Marmor, Fliesen, Laminat und Parkett in übrigen Räumen als Bodenbelag auf der Etage + vollunterkellert und beheizt + wohnraumhohe Decken im UG + Sauna im UG mit Bad, WC und Dusche + UG Parkett, Fliesen und Laminat als Bodenbelag in der Einliegerwohnung + direkter Zugang aus dem Wohnzimmer im Untergeschoss in den Garten + Souterrainwohnung mit Terrasse + Gas-Zentralheizung + pflegeleichter Garten + Beton-Fertiggarage, am Haus gelegen + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus + auf dem Hausdach installierter Satellitenspiegel Lage In ruhiger, naturnaher und in einer der begehrtesten Wohnlagen im Stadtteil Lengsdorf, ca. 3,2 km südwestlich des Stadtzentrums von Bonn entfernt, befindet sich das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Lengsdorf zählt rund 5.700 Einwohner und verfügt über eine aktive Ortsgemeinschaft, die mit ihrem lebendigen Vereinsleben jährlich zahlreiche Veranstaltungen vom Karnevalsumzug bis zu Kirmes und Weinfest organisiert. Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch gewachsene gehobenere Einfamilienhausbebauung aus. Das Einfamilienhaus liegt in einer Anliegerstraße mit Sackgasse. Das Wohngebiet erstreckt sich am traditionsreichen Kreuzberg bis hinauf zum Gipfel zur Kreuzbergkirche. Die Kreuzbergschule und der städt. Kindergarten sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der größte Teil des Kreuzberges besteht aus einem Landschaftsschutzgebiet. Mit seinen ausgedehnten Waldgebieten des Kottenforstes ermöglicht er Ihnen in der Nähe entspannende Waldspaziergänge. Die Nahversorgung ist mit einem EDEKA und ALDI und Bäckereien im eigenen Stadtteil für den täglichen Bedarf gedeckt, zugleich liegen nur 5 Autominuten entfernt weitere Einkaufsmöglichkeiten: LIDL und EDEKA-Center sowie ein DM-Drogerie Markt. Restaurants und Cafés laden ebenfalls im Umkreis ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A565 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. In nur 15 Minuten erreichen Sie zum Beispiel mit den Buslinien 604 und 605 bequem den Hauptbahnhof Bonn. Geniessen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ruhige Lage sowie die zentrale Anbindung und die Vorteile des urbanen Lebens. Hier können Sie den Traum vom perfekten Zuhause geniessen! Sonstiges Wohngenuss für Familien und Paare! Verlieren Sie keine Zeit und stellen Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilienportal oder über die angegebene E-Mail Adresse: geniesser-immobilien@gmx.de Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Postanschrift, Tel-Nr.) werden wir mit Ihnen unverzüglich telefonischen Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen danach unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Zum Vermarktungsstart liegen uns alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Unser Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Ihr Eigenheim-Traum sollte nicht zerplatzen, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit freundlichen Grüßen, Markus Pauli

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 874.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.400 €): 3.736 € / Monat
20% Eigenkapital (174.800 €): 3.321 € / Monat
30% Eigenkapital (262.200 €): 2.906 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.023 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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