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Bungalow-Glück im Pfeddersheimer Musikerviertel: ca. 135 m² Wohnen, Terrasse, Garten, Garage!

Bungalow zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67551

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Bungalow… ein nie aus der Mode kommender Haustyp, Auf einer Ebene bietet er alles, was für einen entspannten Alltag nötig ist! Dieses Exemplar wurde 1972 in Massivbauweise mit Hochkeller und in Satteldachvariante erstellt, also im für damals klassischen Architekturstil.

Gleich zu Beginn ein Hinweis: Die Immobilie steht auf einem ca. 564 m² großen kirchlichen Erbpachtgrundstück, dessen Vertragslaufzeit erst in 52 Jahren endet (mit Verlängerungsoption). Der Erbbauzins beträgt momentan 1.029,95 €/Jahr. Besonders günstig lässt sich dadurch der Traum vom Eigenheim verwirklichen, denn der teure Grundstückskauf entfällt und Kapitalbedarf sowie Kaufnebenkosten werden gesenkt. Von seinen Besitzern kontinuierlich in Stand gehalten, präsentiert sich das Haus in gutem Zustand. Zu den in der Vergangenheit getätigten Investitionen zählen u. a. ein Austausch der Öl-ZH (1998) und etwa in den 80er/90er Jahren der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern und eine Badezimmererneuerung.

Ein Vorgarten und die niedrige Mauer mit schmiedeeisernem Zaun bilden eine ansprechende Grenze zwischen Grundstück und Straße. Die seitlich angeordnete, gepflasterte Zuwegung dient zugleich als Garagenzufahrt. Über eine beidseitig mit einem haltgebenden Handlauf versehene Treppe erreichen Sie die überdachte Haustür.

Drinnen empfängt Sie eine äußerst geräumige L-förmige Diele. Jacken, Schuhe, Schulranzen… solche Dinge unterzubringen wäre dort kein Problem. Von ihr sind rechts Küche und anschließend das Wohn-/Esszimmer zugänglich. Wobei es zusätzlich eine Verbindungstür von der Küche zum Wohn-/Essbereich gibt. Große Fenster schenken dem Raum eine sehr sonnige Atmosphäre, wodurch ein äußerst positives Wohngefühl entsteht. Beim Thema Helligkeit müssen sich die übrigen Zimmer absolut nicht verstecken.

Linker Hand von der Diele aus können Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad mit Wanne betreten werden. Es folgt der offene Treppenabgang zum Souterrain. Seine Stufen aus elegantem beigem Marmor überdauern jeden Modetrend. Der danach linksseitig sich verjüngende Teil der Diele führt zu Elternschlafzimmer (mit praktischem Direktzugang ins Badezimmer!) und den gegenüberliegenden Kinderzimmern. Eine Abstellkammer wurde hier ebenfalls angeordnet.

Erstaunliche 124,38 m² Nutzfläche tragen im UG zur Geräumigkeit bei - und nicht nur zum Lagern. Fitness, Modelleisenbahn, Basteln, Feierlocation – für vieles ist Platz. Seine Aufteilung: Flur, zwei geflieste Hobbyräume, Werkstattraum, Waschküche, Lagerkeller, Heizungskeller mit Tankraum und ein Kellerbar mit Nostalgie-Appeal. Der Keller besitzt überdies einen Außentreppe zum Garten.

Im EG schließt an das Wohn-/Esszimmer das Bindeglied zwischen Heim und Natur an: Die mit Platten ausgelegte Terrasse! Sie bekommt durch den Dachüberstand und eine Markise Schutz. Da darf sich das Familienleben nicht nur im Sommer gerne draußen abspielen. Von ihr geht es über wenige Stufen in den etwas tieferliegenden Garten. Ob Gemüsebeete und Obstbäume für Selbstversorger, eine Spielwiese für den Nachwuchs, für sportliche Betätigung, zum Sonnen und Erholen oder einem Mix aus allem, hier ist genügend Platz. Kosten- und ressourcensparendend unterstützt eine Regenwasserzisterne (3000 L) bei der Gartenbewässerung. Gefördert wird das Gratis-Nass stromlos per nostalgischer Schwengelpumpe.

Fahrzeuge parken sicher vor und in der Garage.

Ausstattung Beruhend auf dem gepflegten Zustand und den zwar zeittypischen, aber hochwertigen Ausstattungsmaterialien schafft dieser Bungalow schon einmal die solide Basis, um ihn je nach Anspruch aktuellem Geschmack anzupassen und energetisch zukunftsfit zu machen.

Böden (EG):

Helle Fliesen in Diele und Wohn-/Esszimmer
Rote Florentiner Retro-Fliesen in der Küche
Textilbelag in zwei Schlafzimmern
Laminat in Holzoptik in einem Schlafzimmer Fenster / Türen:
Isolierverglaste Kunststofffenster
Zimmertüren im Naturholz-Ton
Glastüren zwischen Diele/Wohnzimmer und Küche/Wohnzimmer Bad (Tageslicht):
Großformatige Bodenfliesen im Terrakotta-Stil
Helle, marmorierte Wandfliesen
Weiße Badewanne mit Duschabtrennung
Waschbecken mit Unterschrank in Weiß sowie Spiegelschrank
Zugang vom Flur und direkt vom Schlafzimmer Heizung:
Öl-Zentralheizung (1998)
Tank Fassungsvermögen 5000 Liter

Lage Nahezu alles an einem Haus lässt sich verändern, nur nicht der Standort! Tja, und für den passt bei diesem Einfamilienhaus im Bungalowstil sicherlich ohne Einschränkung die Bezeichnung „sehr attraktiv“. In einer Seitenstraße, unweit von Feldern, umgeben von adretter Nachbarbebauung und gepflegten Gärten, dabei nur ca. 7 km von der Wormser Innenstadt entfernt, lebt man im Pfeddersheimer Musikerviertel ruhig, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.

Der Weinort Pfeddersheim im Pfrimmtal ist der westlichste Wormser Stadtteil. Er kann sowohl per Individualverkehr als auch mit Bus oder Bahn schnell erreicht werden. Die unmittelbare Nähe einer Anschlussstelle zur A 61 gewährleistet eine gute Anbindung an das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar. Dank der exzellenten eigenen Infrastruktur hat sich Pfeddersheim zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Für eine hervorragende Lebensqualität sorgt das breit gefächerte Einkaufs- bzw. Dienstleistungsangebot, Gaststätten und Weinstuben ebenso, wie betreuende Grundschule, Montessorischule, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Dazu zählen auch ein vielfältiges Vereinsleben, diverse Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen - in der Sommerzeit sogar ein Freibad. Und wenn Sie einfach mal raus möchten: Die reizvolle Landschaft des südlichen Wonnegaus mit Feldern, Wiesen und Weinbergen sowie Spazierwege entlang der Pfrimm laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Objektbeschreibung Im Angebot heute: Ein gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Worms-Pfeddersheim mit kompaktem Grundriss, 135,42 m² Wohnfläche und gängiger Raumaufteilung für Paare bis hin zur mehrköpfigen Familie. Garant für ein ruhiges, kinderfreundliches Zuhause ist auch die Lage der Immobilie in einem gewachsenen, Musikerviertel genannten Wohngebiet und in einer Stichstraße. Ein begehrter Standort, bei der man sich noch dazu nicht zwischen guter Verkehrsanbindung und Feldrandnähe entscheiden muss. Bungalow… ein nie aus der Mode kommender Haustyp, Auf einer Ebene bietet er alles, was für einen entspannten Alltag nötig ist! Dieses Exemplar wurde 1972 in Massivbauweise mit Hochkeller und in Satteldachvariante erstellt, also im für damals klassischen Architekturstil. Gleich zu Beginn ein Hinweis: Die Immobilie steht auf einem ca. 564 m² großen kirchlichen Erbpachtgrundstück, dessen Vertragslaufzeit erst in 52 Jahren endet (mit Verlängerungsoption). Der Erbbauzins beträgt momentan 1.029,95 €/Jahr. Besonders günstig lässt sich dadurch der Traum vom Eigenheim verwirklichen, denn der teure Grundstückskauf entfällt und Kapitalbedarf sowie Kaufnebenkosten werden gesenkt. Von seinen Besitzern kontinuierlich in Stand gehalten, präsentiert sich das Haus in gutem Zustand. Zu den in der Vergangenheit getätigten Investitionen zählen u. a. ein Austausch der Öl-ZH (1998) und etwa in den 80er/90er Jahren der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern und eine Badezimmererneuerung. Ein Vorgarten und die niedrige Mauer mit schmiedeeisernem Zaun bilden eine ansprechende Grenze zwischen Grundstück und Straße. Die seitlich angeordnete, gepflasterte Zuwegung dient zugleich als Garagenzufahrt. Über eine beidseitig mit einem haltgebenden Handlauf versehene Treppe erreichen Sie die überdachte Haustür. Drinnen empfängt Sie eine äußerst geräumige L-förmige Diele. Jacken, Schuhe, Schulranzen… solche Dinge unterzubringen wäre dort kein Problem. Von ihr sind rechts Küche und anschließend das Wohn-/Esszimmer zugänglich. Wobei es zusätzlich eine Verbindungstür von der Küche zum Wohn-/Essbereich gibt. Große Fenster schenken dem Raum eine sehr sonnige Atmosphäre, wodurch ein äußerst positives Wohngefühl entsteht. Beim Thema Helligkeit müssen sich die übrigen Zimmer absolut nicht verstecken. Linker Hand von der Diele aus können Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad mit Wanne betreten werden. Es folgt der offene Treppenabgang zum Souterrain. Seine Stufen aus elegantem beigem Marmor überdauern jeden Modetrend. Der danach linksseitig sich verjüngende Teil der Diele führt zu Elternschlafzimmer (mit praktischem Direktzugang ins Badezimmer!) und den gegenüberliegenden Kinderzimmern. Eine Abstellkammer wurde hier ebenfalls angeordnet. Erstaunliche 124,38 m² Nutzfläche tragen im UG zur Geräumigkeit bei - und nicht nur zum Lagern. Fitness, Modelleisenbahn, Basteln, Feierlocation – für vieles ist Platz. Seine Aufteilung: Flur, zwei geflieste Hobbyräume, Werkstattraum, Waschküche, Lagerkeller, Heizungskeller mit Tankraum und ein Kellerbar mit Nostalgie-Appeal. Der Keller besitzt überdies einen Außentreppe zum Garten. Im EG schließt an das Wohn-/Esszimmer das Bindeglied zwischen Heim und Natur an: Die mit Platten ausgelegte Terrasse! Sie bekommt durch den Dachüberstand und eine Markise Schutz. Da darf sich das Familienleben nicht nur im Sommer gerne draußen abspielen. Von ihr geht es über wenige Stufen in den etwas tieferliegenden Garten. Ob Gemüsebeete und Obstbäume für Selbstversorger, eine Spielwiese für den Nachwuchs, für sportliche Betätigung, zum Sonnen und Erholen oder einem Mix aus allem, hier ist genügend Platz. Kosten- und ressourcensparendend unterstützt eine Regenwasserzisterne (3000 L) bei der Gartenbewässerung. Gefördert wird das Gratis-Nass stromlos per nostalgischer Schwengelpumpe. Fahrzeuge parken sicher vor und in der Garage. Ausstattung Beruhend auf dem gepflegten Zustand und den zwar zeittypischen, aber hochwertigen Ausstattungsmaterialien schafft dieser Bungalow schon einmal die solide Basis, um ihn je nach Anspruch aktuellem Geschmack anzupassen und energetisch zukunftsfit zu machen. Böden (EG): - Helle Fliesen in Diele und Wohn-/Esszimmer - Rote Florentiner Retro-Fliesen in der Küche - Textilbelag in zwei Schlafzimmern - Laminat in Holzoptik in einem Schlafzimmer Fenster / Türen: - Isolierverglaste Kunststofffenster - Zimmertüren im Naturholz-Ton - Glastüren zwischen Diele/Wohnzimmer und Küche/Wohnzimmer Bad (Tageslicht): - Großformatige Bodenfliesen im Terrakotta-Stil - Helle, marmorierte Wandfliesen - Weiße Badewanne mit Duschabtrennung - Waschbecken mit Unterschrank in Weiß sowie Spiegelschrank - Zugang vom Flur und direkt vom Schlafzimmer Heizung: - Öl-Zentralheizung (1998) - Tank Fassungsvermögen 5000 Liter Lage Nahezu alles an einem Haus lässt sich verändern, nur nicht der Standort! Tja, und für den passt bei diesem Einfamilienhaus im Bungalowstil sicherlich ohne Einschränkung die Bezeichnung „sehr attraktiv“. In einer Seitenstraße, unweit von Feldern, umgeben von adretter Nachbarbebauung und gepflegten Gärten, dabei nur ca. 7 km von der Wormser Innenstadt entfernt, lebt man im Pfeddersheimer Musikerviertel ruhig, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen. Der Weinort Pfeddersheim im Pfrimmtal ist der westlichste Wormser Stadtteil. Er kann sowohl per Individualverkehr als auch mit Bus oder Bahn schnell erreicht werden. Die unmittelbare Nähe einer Anschlussstelle zur A 61 gewährleistet eine gute Anbindung an das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar. Dank der exzellenten eigenen Infrastruktur hat sich Pfeddersheim zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Für eine hervorragende Lebensqualität sorgt das breit gefächerte Einkaufs- bzw. Dienstleistungsangebot, Gaststätten und Weinstuben ebenso, wie betreuende Grundschule, Montessorischule, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Dazu zählen auch ein vielfältiges Vereinsleben, diverse Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen - in der Sommerzeit sogar ein Freibad. Und wenn Sie einfach mal raus möchten: Die reizvolle Landschaft des südlichen Wonnegaus mit Feldern, Wiesen und Weinbergen sowie Spazierwege entlang der Pfrimm laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 564 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bungalow-Glück im Pfeddersheimer Musikerviertel: ca. 135 m² Wohnen, Terrasse, Garten, Garage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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