Elegante Familienresidenz mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung in Löhnberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35792

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Das voll verklinkerte Haus mit stilvollem Flachdach bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 geräumige Schlafzimmer, 5 hochwertige Badezimmer sowie 3 separate WCs. Die Immobilie teilt sich in ein großzügiges Haupthaus sowie eine ca. 92 m² große Einliegerwohnung auf und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die gehobene und äußerst moderne Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Alle Wohnräume sind vollständig gefliest, während in der Einliegerwohnung zusätzlich hochwertiger Industry-Vinylboden verarbeitet wurde. Eine exklusive Einbauküche im Wert von ca. 18.000 Euro mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Große Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Barrierefreiheit der Immobilie. Sämtliche Türen besitzen eine Breite von ca. 1 Meter, es gibt keine Stufen innerhalb des Wohnbereichs und die extra breite Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss mit ca. 1,20 Meter Breite sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Granitfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. %BREAK%

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der Solaranlage gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse A+ und sorgt gleichzeitig für niedrige Energiekosten.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen – jeweils für das Haupthaus und die Einliegerwohnung –, einem gepflegten Garten sowie einer außergewöhnlichen, holzbetriebenen Sauna mit ca. 24 m² Fläche. Zwei Schornsteine sowie ein stilvoller Kamin schaffen zusätzliche Gemütlichkeit.

Auch die Parkplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Neben einer Doppelgarage und einer separaten Einzelgarage stehen auf dem großzügigen, ca. 180 m² großen Parkplatz weitere fünf Stellplätze zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in perfekter Weise. Ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Löhnberg ist eine charmante Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Lahntals bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege entlang der Lahn, idyllische Naturgebiete sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die nahegelegenen Städte Weilburg und Limburg ergänzen das Angebot durch weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraßen als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof in Löhnberg bietet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Löhnberg zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Löhnberg, nur 1 Kilometer von der nächsten Grundschule und 3 Kilometer von einem Gymnasium entfernt. Das Kreiskrankenhaus Weilburg ist in etwa 2 Kilometern erreichbar. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit dem Bahnhof Löhnberg in nur 1 Kilometer Entfernung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Löhnberg (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in dieser beeindruckenden, modernen Einfamilienhaus-Oase mit zusätzlicher Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Löhnberg. Die im Jahr 2018 erbaute Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 420 m² auf einem 906 m² großen Grundstück und vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur sowie energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Das voll verklinkerte Haus mit stilvollem Flachdach bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 geräumige Schlafzimmer, 5 hochwertige Badezimmer sowie 3 separate WCs. Die Immobilie teilt sich in ein großzügiges Haupthaus sowie eine ca. 92 m² große Einliegerwohnung auf und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gehobene und äußerst moderne Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Alle Wohnräume sind vollständig gefliest, während in der Einliegerwohnung zusätzlich hochwertiger Industry-Vinylboden verarbeitet wurde. Eine exklusive Einbauküche im Wert von ca. 18.000 Euro mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Große Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Barrierefreiheit der Immobilie. Sämtliche Türen besitzen eine Breite von ca. 1 Meter, es gibt keine Stufen innerhalb des Wohnbereichs und die extra breite Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss mit ca. 1,20 Meter Breite sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Granitfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. %BREAK% Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der Solaranlage gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse A+ und sorgt gleichzeitig für niedrige Energiekosten. Der Außenbereich überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen – jeweils für das Haupthaus und die Einliegerwohnung –, einem gepflegten Garten sowie einer außergewöhnlichen, holzbetriebenen Sauna mit ca. 24 m² Fläche. Zwei Schornsteine sowie ein stilvoller Kamin schaffen zusätzliche Gemütlichkeit. Auch die Parkplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Neben einer Doppelgarage und einer separaten Einzelgarage stehen auf dem großzügigen, ca. 180 m² großen Parkplatz weitere fünf Stellplätze zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in perfekter Weise. Ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Löhnberg ist eine charmante Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Lahntals bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege entlang der Lahn, idyllische Naturgebiete sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die nahegelegenen Städte Weilburg und Limburg ergänzen das Angebot durch weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraßen als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof in Löhnberg bietet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Löhnberg zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Löhnberg, nur 1 Kilometer von der nächsten Grundschule und 3 Kilometer von einem Gymnasium entfernt. Das Kreiskrankenhaus Weilburg ist in etwa 2 Kilometern erreichbar. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit dem Bahnhof Löhnberg in nur 1 Kilometer Entfernung. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Löhnberg (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 420 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Familienresidenz mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung in Löhnberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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