Großzügige Dach-Maisonette Wohnung mit exklusiven Dachterrassen mit tollem Panorama Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

1.049.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

8.966 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dachwohnung mit zwei Terrassen in saniertem Altbau – Freiburg-Stühlinger

Die angebotene Dachwohnung liegt in einem vollständig und hochwertig renovierten Altbaugebäude im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Das Gebäude verbindet erhaltene Altbausubstanz mit zeitgemäßen architektonischen Elementen. Durch die Lage zur ruhigen Hofseite ergibt sich trotz der zentralen Stadtlage eine angenehme Wohnruhe mit guter Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen und guter Belichtung. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 40 m² und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. In der gesamten Wohnung wurde neuer, hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Decken-Einbauspots sorgen für eine gleichmäßige Beleuchtung, zusätzlich ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht dadurch eine funktionale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ebene

Auf der unteren Ebene befinden sich: • der Wohn-/Ess- und Küchenbereich • ein weiteres Zimmer • ein Badezimmer mit Dusche • eine Diele

Von dieser Ebene aus besteht Zugang zu einer ca. 10,75 m² großen Terrasse mit West- bis Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse ist zur ruhigen Hofseite orientiert und bietet über weite Teile des Tages Sonnenlicht. Der Ausblick reicht über das Stadtbild bis hin zu den umliegenden Bergen. Direkt angrenzend liegt eine größere Grünfläche, die das Umfeld zusätzlich auflockert.

Ebene

Die obere Ebene ist als separater Privatbereich nutzbar und umfasst: • zwei Zimmer • eine Galerie mit Luftraum • ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • einen Flur

Zusätzlich gehört eine zweite Dachterrasse mit ca. 6,75 m² zu dieser Ebene. Von hier aus besteht ein weiter Blick über die Dächer Freiburgs mit Sichtbezug zum Bergpanorama. Unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf sorgen für eine abwechslungsreiche Atmosphäre.

Außen- und Gemeinschaftsflächen

Der Innenhof ist funktional angelegt. Es stehen private Gartenbereiche sowie gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung. Fahrradstellplätze und Müllbereiche sind klar organisiert und sinnvoll in das Hofkonzept integriert.

Gebäudezustand und Energie

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Dabei wurde Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Nutzung

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet, die eine energetisch zeitgemäße Immobilie in zentraler Freiburger Lage mit zwei Außenflächen suchen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights • Neuer, hochwertiger Fischgrät-Parkett in der gesamten Wohnung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Integrierte Decken-Einbauspots für gleichmäßige Beleuchtung • Zwei Terrassen • Edle Fliesen und hochwertige Sanitärarmaturen • Abstellkammer / zusätzlicher Stauraum • Separates Kellerabteil • Moderne Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Fahrradstellplätze

Lage Die Wohnung liegt in der Klarastraße im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Der Stadtteil ist geprägt von einer Kombination aus gewachsenem Altbaubestand und zeitgemäßer Stadtentwicklung und zählt zu den urban geprägten Wohnlagen Freiburgs.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innenstadt und Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn erreichbar. Mehrere ÖPNV-Haltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile.

Trotz der zentralen Lage weist das direkte Umfeld eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre auf. Insbesondere die Ausrichtung zu den Innenhofbereichen schafft Abstand zum Straßenverkehr.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie regelmäßige Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Der Stühlinger Kirchplatz und weitere Grünflächen in der Umgebung bieten Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Universität, zu Arbeitsplätzen und zu verschiedenen Freizeit- und Kulturangeboten ist der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Käufern mit langfristigem Interesse gefragt.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Dachwohnung mit zwei Terrassen in saniertem Altbau – Freiburg-Stühlinger Die angebotene Dachwohnung liegt in einem vollständig und hochwertig renovierten Altbaugebäude im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Das Gebäude verbindet erhaltene Altbausubstanz mit zeitgemäßen architektonischen Elementen. Durch die Lage zur ruhigen Hofseite ergibt sich trotz der zentralen Stadtlage eine angenehme Wohnruhe mit guter Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen und guter Belichtung. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 40 m² und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. In der gesamten Wohnung wurde neuer, hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Decken-Einbauspots sorgen für eine gleichmäßige Beleuchtung, zusätzlich ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht dadurch eine funktionale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. 1. Ebene Auf der unteren Ebene befinden sich: • der Wohn-/Ess- und Küchenbereich • ein weiteres Zimmer • ein Badezimmer mit Dusche • eine Diele Von dieser Ebene aus besteht Zugang zu einer ca. 10,75 m² großen Terrasse mit West- bis Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse ist zur ruhigen Hofseite orientiert und bietet über weite Teile des Tages Sonnenlicht. Der Ausblick reicht über das Stadtbild bis hin zu den umliegenden Bergen. Direkt angrenzend liegt eine größere Grünfläche, die das Umfeld zusätzlich auflockert. 2. Ebene Die obere Ebene ist als separater Privatbereich nutzbar und umfasst: • zwei Zimmer • eine Galerie mit Luftraum • ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • einen Flur Zusätzlich gehört eine zweite Dachterrasse mit ca. 6,75 m² zu dieser Ebene. Von hier aus besteht ein weiter Blick über die Dächer Freiburgs mit Sichtbezug zum Bergpanorama. Unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf sorgen für eine abwechslungsreiche Atmosphäre. Außen- und Gemeinschaftsflächen Der Innenhof ist funktional angelegt. Es stehen private Gartenbereiche sowie gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung. Fahrradstellplätze und Müllbereiche sind klar organisiert und sinnvoll in das Hofkonzept integriert. Gebäudezustand und Energie Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Dabei wurde Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A. Nutzung Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet, die eine energetisch zeitgemäße Immobilie in zentraler Freiburger Lage mit zwei Außenflächen suchen. Ausstattung Ausstattung & Highlights • Neuer, hochwertiger Fischgrät-Parkett in der gesamten Wohnung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Integrierte Decken-Einbauspots für gleichmäßige Beleuchtung • Zwei Terrassen • Edle Fliesen und hochwertige Sanitärarmaturen • Abstellkammer / zusätzlicher Stauraum • Separates Kellerabteil • Moderne Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Fahrradstellplätze Lage Die Wohnung liegt in der Klarastraße im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Der Stadtteil ist geprägt von einer Kombination aus gewachsenem Altbaubestand und zeitgemäßer Stadtentwicklung und zählt zu den urban geprägten Wohnlagen Freiburgs. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innenstadt und Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn erreichbar. Mehrere ÖPNV-Haltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile. Trotz der zentralen Lage weist das direkte Umfeld eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre auf. Insbesondere die Ausrichtung zu den Innenhofbereichen schafft Abstand zum Straßenverkehr. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie regelmäßige Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Der Stühlinger Kirchplatz und weitere Grünflächen in der Umgebung bieten Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Universität, zu Arbeitsplätzen und zu verschiedenen Freizeit- und Kulturangeboten ist der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Käufern mit langfristigem Interesse gefragt. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.