60-er Jahre Bungalow im Komponistenviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.255.000 €

Zimmer

192 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.536 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1961
Grundstückgröße 1.504 m²
schön eingewachsen mit Gartenhaus
Wohnfläche ca. 192 m²
Wohnzimmer
5-7 Zimmer
3 Bäder
Küche mit Essplatz
Renovierung erforderlich
Gas-Zentralheizung 1995
Energieausweis in Vorbereitung
2 Garagen mit elektrisch betriebenem Tor

Lage In Wiesbaden lebt es sich "etwas höher" sehr angenehm: gute Luft, absolute Ruhe, viel Grün, freundliche Nachbarn. Nur wenige Schritte vom wohl bekanntesten Wohngebiet Wiesbadens, dem "Komponistenviertel" und Sie sind an der Taunusstraße und dem "Kureck". Kurz, das Wiesbadener "Komponistenviertel" zählt zu den allerbesten Wohnlagen der Stadt. Ihre Kinder besuchen die beliebte Schumann-Grundschule, Sie kaufen beim nahen Tegut ein oder laufen einfach mal in die Stadt. Theater, Kurhaus und Kurpark sind nur ein paar Geh-Minuten entfernt. Wald, Opelbad und der Kurpark sind "um die Ecke". Beste Wohnqualität mit hohem Freizeitwert in absoluter Ruhe mitten im Grünen!

Sonstiges Der hintere Teil des Grundstücks bleibt gemäß Bebauungsplan als Gartenland erhalten, im vorderen Teil können zwei Gebäude mit entweder sechs Eigentumswohnungen oder vier Doppelhaushälften errichtet werden. Das Haus liegt in Nachbarschaft zur Mauritiuskirche, diese hat allerdings keine Glocke, so dass Sie sehr ruhige Nachbarn haben.

Objektbeschreibung Hier wohnen Sie in allerbester Lage von Wiesbaden: in 15 Minuten zu Fuß in den Kurpark oder ins Theater! Der Bungalow aus den sechziger Jahren besticht mit einer sehr gelungenen Raumkonzeption, die Platz auch für eine größere Familie bietet. Ein wunderschönes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, viele Schlafzimmer und drei Bäder, Arbeitszimmer, Wohnküche und ein traumhafter Garten versprechen Wohnglück für Ihre Familiel. Das Haus benötigt eine Sanierung. Auf dem Grundstück ist auch ein Neubau denkbar. Ausstattung - Baujahr 1961 - Grundstückgröße 1.504 m² - schön eingewachsen mit Gartenhaus - Wohnfläche ca. 192 m² - Wohnzimmer - 5-7 Zimmer - 3 Bäder - Küche mit Essplatz - Renovierung erforderlich - Gas-Zentralheizung 1995 - Energieausweis in Vorbereitung - 2 Garagen mit elektrisch betriebenem Tor Lage In Wiesbaden lebt es sich "etwas höher" sehr angenehm: gute Luft, absolute Ruhe, viel Grün, freundliche Nachbarn. Nur wenige Schritte vom wohl bekanntesten Wohngebiet Wiesbadens, dem "Komponistenviertel" und Sie sind an der Taunusstraße und dem "Kureck". Kurz, das Wiesbadener "Komponistenviertel" zählt zu den allerbesten Wohnlagen der Stadt. Ihre Kinder besuchen die beliebte Schumann-Grundschule, Sie kaufen beim nahen Tegut ein oder laufen einfach mal in die Stadt. Theater, Kurhaus und Kurpark sind nur ein paar Geh-Minuten entfernt. Wald, Opelbad und der Kurpark sind "um die Ecke". Beste Wohnqualität mit hohem Freizeitwert in absoluter Ruhe mitten im Grünen! Sonstiges Der hintere Teil des Grundstücks bleibt gemäß Bebauungsplan als Gartenland erhalten, im vorderen Teil können zwei Gebäude mit entweder sechs Eigentumswohnungen oder vier Doppelhaushälften errichtet werden. Das Haus liegt in Nachbarschaft zur Mauritiuskirche, diese hat allerdings keine Glocke, so dass Sie sehr ruhige Nachbarn haben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.255.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.500 €): 5.365 € / Monat
20% Eigenkapital (251.000 €): 4.769 € / Monat
30% Eigenkapital (376.500 €): 4.173 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

60-er Jahre Bungalow im Komponistenviertel

Beschreibung