Wohn- & Geschäftshaus: 2 WE (vermietet), 1 freie Wohnung, freies Gewerbe & Aufzug in Crimmitschau

Haus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08451

Kaufpreis

249.000 €

1.5

Zimmer

Bäder

43 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.791 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst insgesamt drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Zwei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 165 m² Wohnfläche und bieten ein besonders großzügiges Wohnambiente. Eine weitere Einheit mit ca. 103 m² stellt eine attraktive Eigentumswohnung dar, die sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet.

Alle Wohnungen sind sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch komfortabel per Aufzug erreichbar – ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Gewerbeeinheiten: eine ehemalige Fleischerei inklusive Inventar sowie ein Imbissbetrieb mit vollständiger Ausstattung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial.

Die zugehörigen Lagerflächen sind praktisch über den Hinterhof zugänglich und durch ein Rolltor gesichert, wodurch eine unkomplizierte und geschützte Anlieferung gewährleistet ist.

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte Einheit – eine attraktive Eigentumswohnung – steht derzeit leer, da sie bislang eigengenutzt wurde. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit.

Dieses Immobilienangebot vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und nachhaltige Renditechancen – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die gezielt eine Eigentumswohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble (ca. 1890) Umfangreich und hochwertig saniert 3 Wohneinheiten:

2 x ca. 165 m² Wohnfläche (jeweils vermietet, laufende Einnahmen)
1 x ca. 103 m² Wohnfläche (leerstehende Einheit, Eigennutzung oder Vermietung möglich) Aufzug in Gebäude 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
voll ausgestattete Fleischerei inkl. Inventar
voll ausgestatteter Imbissbetrieb
Lagerflächen mit Anlieferung über gesicherten Hinterhof (Rolltor) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in Crimmitschau, einer Großen Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Freistaat Sachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung aus.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Crimmitschau liegt nur etwa 1 bis 2 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht regionale Zugverbindungen, während die Bundesstraße B93 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit den Wirtschaftszentren Zwickau, Chemnitz und Erfurt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit – sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.

Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei um ca. 1890 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Crimmitschau. Die historischen Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert und verbinden eindrucksvoll den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Das Ensemble umfasst insgesamt drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Zwei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 165 m² Wohnfläche und bieten ein besonders großzügiges Wohnambiente. Eine weitere Einheit mit ca. 103 m² stellt eine attraktive Eigentumswohnung dar, die sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet. Alle Wohnungen sind sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch komfortabel per Aufzug erreichbar – ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Gewerbeeinheiten: eine ehemalige Fleischerei inklusive Inventar sowie ein Imbissbetrieb mit vollständiger Ausstattung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial. Die zugehörigen Lagerflächen sind praktisch über den Hinterhof zugänglich und durch ein Rolltor gesichert, wodurch eine unkomplizierte und geschützte Anlieferung gewährleistet ist. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte Einheit – eine attraktive Eigentumswohnung – steht derzeit leer, da sie bislang eigengenutzt wurde. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Dieses Immobilienangebot vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und nachhaltige Renditechancen – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die gezielt eine Eigentumswohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble (ca. 1890) Umfangreich und hochwertig saniert 3 Wohneinheiten: - 2 x ca. 165 m² Wohnfläche (jeweils vermietet, laufende Einnahmen) - 1 x ca. 103 m² Wohnfläche (leerstehende Einheit, Eigennutzung oder Vermietung möglich) Aufzug in Gebäude 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: - voll ausgestattete Fleischerei inkl. Inventar - voll ausgestatteter Imbissbetrieb - Lagerflächen mit Anlieferung über gesicherten Hinterhof (Rolltor) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in Crimmitschau, einer Großen Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Freistaat Sachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Crimmitschau liegt nur etwa 1 bis 2 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht regionale Zugverbindungen, während die Bundesstraße B93 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit den Wirtschaftszentren Zwickau, Chemnitz und Erfurt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit – sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende. Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- & Geschäftshaus: 2 WE (vermietet), 1 freie Wohnung, freies Gewerbe & Aufzug in Crimmitschau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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