Kapitalanlage in Dresden-Pieschen – Vermietete 2-Raum-Wohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

82.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.050 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Einnahmequelle suchen. Durch den bestehenden Mietvertrag profitieren Käufer von einer sofortigen Vermietung ohne Leerstandsrisiko.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der praktische Grundriss und die beliebte Wohnlage sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

vermietete Kapitalanlage
ca. 40 m² Wohnfläche
2-Raum-Wohnung
3.Obergeschoss
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1900
beliebte Lage in Dresden-Pieschen
gute Anbindung an den ÖPNV
langfristig attraktive Vermietbarkeit

Lage Die Wöhlerstraße befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen, einem lebendigen und gefragten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen sowie die Elbe laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Einnahmequelle suchen. Durch den bestehenden Mietvertrag profitieren Käufer von einer sofortigen Vermietung ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der praktische Grundriss und die beliebte Wohnlage sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung + vermietete Kapitalanlage + ca. 40 m² Wohnfläche + 2-Raum-Wohnung + 3.Obergeschoss + gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baujahr ca. 1900 + beliebte Lage in Dresden-Pieschen + gute Anbindung an den ÖPNV + langfristig attraktive Vermietbarkeit Lage Die Wöhlerstraße befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen, einem lebendigen und gefragten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen sowie die Elbe laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 82.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.200 €): 351 € / Monat
20% Eigenkapital (16.400 €): 312 € / Monat
30% Eigenkapital (24.600 €): 273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Dresden-Pieschen – Vermietete 2-Raum-Wohnung in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung