Traumhafte kleine private Reitanlage in der Lüneburger Heide

Haus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29565

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Das Haus ist gepflegt und gut ausgestattet. -Beheizt wird das Haus teilweise mit einer Öl-Zentralheizung und neueren Nachtspeicheröfen und einer gemütlichen“ Küchenhexe“. Ein 3000 Liter Öltank befindet sich im Keller. Im Wohnzimmer gibt es seit 2024 einen Kaminofen. -Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichböden. -Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast und wurden im Jahr 2002 ersetzt. -Glasfaseranschluss vorhanden. -Gasanschluss im Keller vorhanden -Das Wohnhaus ist zur Hälfte unterkellert.

Reithalle ( 16 x 36 m) 1995 errichtet, Hufschlag (15 x 30 m) und zwei Pferdeboxen ( eine davon mit Solarium), 3 Zufahrtstore und 1 separaten Eingang.
2 Grundstückszufahrten ( für Maschinen und Futterlieferung).
Eigenes Bewässerungssystem für die Weide durch Hausbrunnen. -Carportanlage mit 3 Stellplätzen (auch für Pferdeanhänger) -Gepflasterter Hofplatz -Nachtspeicherheizung in der Ferienwohnung -Keller im Nebengebäude als Werkstatt genutzt
zwei getrennte Wohnungen (mit Treppenhaus verbunden)
weiterer Unterstand neben der Reithalle mit 5 Abteilungen ( für Geräte, Maschinen ect.)
Putzplatz im Außenbereich mit Wasseranschluss

Lage Der Ort liegt in einem Heidegebiet im westlichen Teil des Landkreises Uelzen in Nähe der Ellerndorfer Heide und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Diese Gemeinde ist mit 104 Quadratkilometern eine der größten Flächengemeinden im Landkreis Uelzen und hat sich den ländlichen Charakter erhalten. Vor Ort direkt gibt es einen Bahnanschluss. Etwa in 25 km ist der nächste Autobahnanschluss vorhanden.

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Objektbeschreibung Wer hat den nicht - den Traum von einer eigenen privaten Reitanlage? Oft ist es nicht einfach, eine Baugenehmigung für eine private Reithalle zu bekommen aber hier erfüllt sich dieser Traum. Aus einer ehemaligen Gärtnerei ist ein privater wunderschöner Reitstall geworden, der alle Wünsche von Pferd und Reiter erfüllt. Fast das ganze Grundstück mit einer Gesamtgröße von 11.161 m² ist pferdegerecht gestaltet. Im vorderen Bereich steht das Wohnhaus aus dem Jahr 1953, das aber immer wieder umgebaut bzw. den Anforderungen entsprechend umgestaltet wurde. Diese Umbauten erfolgten in den Jahren 2001/2002. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche besteht aus einem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem angelegten Gartenbereich mit Rasenflächen und hochwertigem Pflanzenbestand. Zusätzlich gibt es im EG ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und kleiner Wanne und ein Gäste-WC. Zur Erweiterung der Küche wurde ein Wintergarten angebaut, der als Essplatz genutzt wird und Zugang zum Außenbereich hat. Den direkt angebauten Stall bzw. die Futterkammer erreicht man trockenen Fusses von der Diele aus, so dass selbst eine Überwachung der Pferde auch im Krankheitsfall gewährleistet ist. Auch ist der Keller vom Flur aus zugänglich. Direkt am Wohnhaus befinden sich vier Pferdeboxen mit überdachtem Anbindeplatz sowie ein größerer mit Rasengittersteinen befestigter Paddock. In einem weiteren Nebengebäude befindet sich das Raufutterlager, eine Sattelkammer, ein Außen-WC sowie eine ca. 60 m² große Ferienwohnung. Daneben liegt ein weiteres Stallgebäude mit zwei Boxen, drei Futterständen und zwei kleineren Unterständen mit direktem Zugang zu einem großzügigen Sandpaddock. Von hier aus können die Pferde direkt auf die Weide gelangen, die sich um die Reithalle fügt und in mehrere Partien aufgeteilt ist. Eine außergewöhnliche Immobilie für private Pferdehalter, Tierärzte oder alle, die Wohnen und Pferdehaltung verbinden möchten. Ausstattung -Das Haus ist gepflegt und gut ausgestattet. -Beheizt wird das Haus teilweise mit einer Öl-Zentralheizung und neueren Nachtspeicheröfen und einer gemütlichen“ Küchenhexe“. Ein 3000 Liter Öltank befindet sich im Keller. Im Wohnzimmer gibt es seit 2024 einen Kaminofen. -Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichböden. -Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast und wurden im Jahr 2002 ersetzt. -Glasfaseranschluss vorhanden. -Gasanschluss im Keller vorhanden -Das Wohnhaus ist zur Hälfte unterkellert. - Reithalle ( 16 x 36 m) 1995 errichtet, Hufschlag (15 x 30 m) und zwei Pferdeboxen ( eine davon mit Solarium), 3 Zufahrtstore und 1 separaten Eingang. - 2 Grundstückszufahrten ( für Maschinen und Futterlieferung). - Eigenes Bewässerungssystem für die Weide durch Hausbrunnen. -Carportanlage mit 3 Stellplätzen (auch für Pferdeanhänger) -Gepflasterter Hofplatz -Nachtspeicherheizung in der Ferienwohnung -Keller im Nebengebäude als Werkstatt genutzt - zwei getrennte Wohnungen (mit Treppenhaus verbunden) - weiterer Unterstand neben der Reithalle mit 5 Abteilungen ( für Geräte, Maschinen ect.) - Putzplatz im Außenbereich mit Wasseranschluss Lage Der Ort liegt in einem Heidegebiet im westlichen Teil des Landkreises Uelzen in Nähe der Ellerndorfer Heide und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Diese Gemeinde ist mit 104 Quadratkilometern eine der größten Flächengemeinden im Landkreis Uelzen und hat sich den ländlichen Charakter erhalten. Vor Ort direkt gibt es einen Bahnanschluss. Etwa in 25 km ist der nächste Autobahnanschluss vorhanden. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15702 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte kleine private Reitanlage in der Lüneburger Heide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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