Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ruhig gelegenem Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.311 €

pro m²

Beschreibung

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Die gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre, während der großzügige Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient – perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches WG-Leben.

Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über Fernwärme, was für Effizienz und Nachhaltigkeit steht. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Der gepflegte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Ausstattung 3 Zimmer: zwei Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer Fußbodenheizung Sonniger Süd-Ost Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Umweltfreundliche Fernwärmeheizung Idealer Grundriss für Familien, Paare oder Berufstätige Einbauküche Elektrische Rollläden Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Stadtteile Mannheims. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Technische Hochschule

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 1 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an das umliegende Verkehrsnetz der Rhein-Neckar-Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für erholsame Stunden direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A6 und A656 sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.

Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort, der urbanes Leben und Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, vor fünf Jahren kernsanierten 3-Zimmerwohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das moderne Badezimmer mit eleganter Wandheizung und stilvoller Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Kochen zum Vergnügen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon lädt zum Entspannen ein. Auf dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden – geschützt durch eine elektrische Markise. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Die gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre, während der großzügige Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient – perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches WG-Leben. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über Fernwärme, was für Effizienz und Nachhaltigkeit steht. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Der gepflegte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ausstattung 3 Zimmer: zwei Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer Fußbodenheizung Sonniger Süd-Ost Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Umweltfreundliche Fernwärmeheizung Idealer Grundriss für Familien, Paare oder Berufstätige Einbauküche Elektrische Rollläden Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Stadtteile Mannheims. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Technische Hochschule Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 1 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an das umliegende Verkehrsnetz der Rhein-Neckar-Region. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für erholsame Stunden direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A6 und A656 sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort, der urbanes Leben und Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ruhig gelegenem Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung