Altbaujuwel in bester Lage mit unverbaubarem Blick auf den Neroberg von Wiesbaden

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

468 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

7.051 €

pro m²

Beschreibung

Von Mitte 2011 bis Ende 2013 wurde das Anwesen einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Ausgeführt von renommierten Fachbetrieben und Stuckateuren, die ihre Expertise unter anderem an hessischen Staatsschlössern unter Beweis gestellt haben, wurden historische Bauelemente behutsam restauriert und fehlende Details handwerklich originalgetreu ergänzt. Die technische Infrastruktur wurde dabei vollständig erneuert und entspricht heutigem Standard: BUS-System, Alarmanlage, LED-Beleuchtung sowie eine automatische Gartenbewässerung sind selbstverständlich integriert.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit großzügigen Raumproportionen, die sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus als auch in einer Aufteilung von bis zu vier Wohneinheiten genutzt werden können. Von jeder Etage bietet sich ein freier, dauerhaft unverbaubarer Blick auf den Neroberg — mit der russischen Kapelle, dem Opelbad und den angrenzenden Weinbergen als Panorama. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab.

Ausstattung Luxus pur: Mit viel Liebe zum Detail wurde die Unternehmervilla in den vergangenen Jahren auf höchstem Niveau kernsaniert. Historische Stilaltbauelemente wurden sorgfältig erhalten und mit modernster Technik kombiniert. Hochwertige Bäder, eine großzügige SieMatic-Einbauküche, neue Fenster und Glasdächer, restauriertes Holzwerk, original aufgearbeitete gusseiserne Heizkörper, Designerleuchten und edle japanische Grastapeten unterstreichen die Einzigartigkeit dieses besonderen Anwesens.

Im Erdgeschoss befinden sich die helle Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Grastapeten. Besonders hervorzuheben ist die originalgetreu restaurierte Decke im Esszimmer mit Goldblattanmutung. Zwei angrenzende Wohnzimmer sind über einen von beiden Seiten bedienbaren Kamin miteinander verbunden.

Die darüber liegende Etage bietet zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Neroberg, eine großzügige Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken sowie ein elegantes Designerbad mit Duravit-Elementen. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit beeindruckendem Ausblick.

Im zweiten Obergeschoss – ehemals als Kinderetage genutzt – stehen vier weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung, ideal für große Familien oder als zusätzliche Büroflächen.

Das aufwendig restaurierte Holztreppenhaus mit hochwertigen Fenstern und Designerleuchten bietet zudem die Möglichkeit, einen Personenaufzug zu integrieren.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gäste-, Fitness- und Bürobereich, der sich auch problemlos als Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzen lässt. Der Keller umfasst außerdem Heizungs-, Vorrats- und Weinkeller sowie eine Waschküche.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit atmosphärischer Beleuchtung und automatischer Bewässerung lädt mit zwei Terrassen – eine davon als Pergola überdacht – zum Entspannen ein.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Lage Das Nerotal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Der idyllische Nerotalpark sowie das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Rabengrund liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Taunusstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten.

Kindergärten sowie eine Grundschule mit Hort befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Auch die historische Nerobergbahn sowie der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Rabengrund lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität mitten in der Natur.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 1 und 6 gewährleistet.

Objektbeschreibung Die 1902 errichtete Villa im Wiesbadener Nerotal gehört zu den seltenen Objekten, die Baugeschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort auf diesem Niveau vereinen. Als eingetragenes Einzelkulturdenkmal besticht sie durch ihre charakteristische Sandsteinfassade mit renaissancistischen Gliederungselementen und fein gearbeiteten Jugendstildetails — ein Zeugnis der Wiesbadener Gründerzeitarchitektur in seiner reinsten Form. Von Mitte 2011 bis Ende 2013 wurde das Anwesen einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Ausgeführt von renommierten Fachbetrieben und Stuckateuren, die ihre Expertise unter anderem an hessischen Staatsschlössern unter Beweis gestellt haben, wurden historische Bauelemente behutsam restauriert und fehlende Details handwerklich originalgetreu ergänzt. Die technische Infrastruktur wurde dabei vollständig erneuert und entspricht heutigem Standard: BUS-System, Alarmanlage, LED-Beleuchtung sowie eine automatische Gartenbewässerung sind selbstverständlich integriert. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit großzügigen Raumproportionen, die sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus als auch in einer Aufteilung von bis zu vier Wohneinheiten genutzt werden können. Von jeder Etage bietet sich ein freier, dauerhaft unverbaubarer Blick auf den Neroberg — mit der russischen Kapelle, dem Opelbad und den angrenzenden Weinbergen als Panorama. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab. Ausstattung Luxus pur: Mit viel Liebe zum Detail wurde die Unternehmervilla in den vergangenen Jahren auf höchstem Niveau kernsaniert. Historische Stilaltbauelemente wurden sorgfältig erhalten und mit modernster Technik kombiniert. Hochwertige Bäder, eine großzügige SieMatic-Einbauküche, neue Fenster und Glasdächer, restauriertes Holzwerk, original aufgearbeitete gusseiserne Heizkörper, Designerleuchten und edle japanische Grastapeten unterstreichen die Einzigartigkeit dieses besonderen Anwesens. Im Erdgeschoss befinden sich die helle Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Grastapeten. Besonders hervorzuheben ist die originalgetreu restaurierte Decke im Esszimmer mit Goldblattanmutung. Zwei angrenzende Wohnzimmer sind über einen von beiden Seiten bedienbaren Kamin miteinander verbunden. Die darüber liegende Etage bietet zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Neroberg, eine großzügige Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken sowie ein elegantes Designerbad mit Duravit-Elementen. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit beeindruckendem Ausblick. Im zweiten Obergeschoss – ehemals als Kinderetage genutzt – stehen vier weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung, ideal für große Familien oder als zusätzliche Büroflächen. Das aufwendig restaurierte Holztreppenhaus mit hochwertigen Fenstern und Designerleuchten bietet zudem die Möglichkeit, einen Personenaufzug zu integrieren. Im Untergeschoss befinden sich ein Gäste-, Fitness- und Bürobereich, der sich auch problemlos als Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzen lässt. Der Keller umfasst außerdem Heizungs-, Vorrats- und Weinkeller sowie eine Waschküche. Der pflegeleicht angelegte Garten mit atmosphärischer Beleuchtung und automatischer Bewässerung lädt mit zwei Terrassen – eine davon als Pergola überdacht – zum Entspannen ein. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Lage Das Nerotal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Der idyllische Nerotalpark sowie das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Rabengrund liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Taunusstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Kindergärten sowie eine Grundschule mit Hort befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Auch die historische Nerobergbahn sowie der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Rabengrund lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität mitten in der Natur. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 1 und 6 gewährleistet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 3.300.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 468 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (330.000 €): 14.108 € / Monat
20% Eigenkapital (660.000 €): 12.540 € / Monat
30% Eigenkapital (990.000 €): 10.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 5.237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel in bester Lage mit unverbaubarem Blick auf den Neroberg von Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung