Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Dietzenbach
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128
Kaufpreis
189.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer attraktiven Rendite von 5,2 %.
Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.600 EUR und ist langfristig vermietet. Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter und Immobilien-Einsteiger, die Wert auf einen stabilen Cashflow und eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie legen.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zeitgemäße Grundrissgestaltung. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche verfügt über eine praktische Ess-Theke und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der private Bereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone erweitern die Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Mit der bestehenden Vermietung, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Rendite bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger mit Fokus auf Bestandshaltung und kontinuierliche Mieterträge. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und guter Standortqualität schafft eine nachhaltige Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
++ 2 Balkone
++ Großes Badezimmer mit Badewanne
++ Separates Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Keller
++ Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Mikrolage bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Dietzenbach sowie die Nähe zu Frankfurt am Main sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und positive Entwicklungsperspektiven.
// Verkehrsanbindung
Dietzenbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe, was die Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte erleichtert. Die S-Bahn-Linie S2 bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und andere Städte in der Region.
// Umgebung
Dietzenbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Das Einkaufszentrum „Rathaus-Center“ sowie zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Vereinen, Grünflächen und Radwegen.
Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.
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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Hanauer Landstraße 175 | 60314 Frankfurt
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €