Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Souterrain

Hochparterre zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.066 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst ca. 106 m² Wohn-/ Nutzfläche und befindet sich in 29221 Celle – eine Lage, die durch gute Erreichbarkeit und stabile Nachfrage überzeugt.

🏡 Erdgeschoss mit Souterrain – ein Wohnkonzept mit Mehrwert Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet mehr als den klassischen Grundriss. Die Kombination aus Erdgeschoss und zusätzlichem Souterrain schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein entscheidender Vorteil am Mietmarkt. Ideal für: • Paare mit Platzbedarf • kleine Familien • Homeoffice-Nutzer • oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten Ein Grundriss, der sich vermieten lässt – weil er sich dem Leben anpasst.

✨ Offener Wohnbereich als zentrales Argument Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon entspricht genau dem, was Mieter heute suchen: • Helligkeit • klare Raumstruktur • fließende Übergänge

Die moderne Einbauküche ist bereits integriert – ein klarer Vorteil in der Vermietung und ein Plus für die sofortige Nutzbarkeit.

🌿 Balkon = echter Mehrwert, kein Extra Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und erhöht die Attraktivität der Wohnung deutlich – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

🛏️ Souterrain: Flexibilität, die sich auszahlt Der zusätzliche Raum im Souterrain schafft genau den Mehrwert, der Wohnungen von der Masse abhebt: • separates Schlafzimmer • Homeoffice-Bereich • Gästezimmer Ergänzt durch einen Abstellraum entsteht hier ein funktionaler, klar nutzbarer Zusatzbereich.

🛁 Solide Ausstattung, zeitgemäßer Standard Das Tageslichtbad bietet genau die Ausstattung, die langfristig gefragt bleibt: • Badewanne • separate ebenerdige Dusche • Fenster Funktional, vollständig und ohne Kompromisse.

🪵 Moderner Look trifft Alltagstauglichkeit Der hochwertige Laminat Designboden in Echtholzoptik sorgt für eine moderne, pflegeleichte Optik – langlebig und attraktiv für wechselnde Mieterstrukturen.

🚗 Überschaubares Haus, gefragte Struktur • nur 9 Wohneinheiten • Garagenstellplatz inklusive • klare, ruhige Hausstruktur Ein Umfeld, das Vermietung erleichtert und langfristig stabil bleibt.

📍 Gute Anbindung – entscheidend für nachhaltige Nachfrage Eine solide Verkehrsanbindung ist heute kein Bonus mehr, sondern Voraussetzung. Genau hier punktet die Lage: Sie verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ein klarer Faktor für stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstandsrisiken.

🌟 Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. 💸 Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. 🔍💼

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung 💪. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁✨

So wird dein Traum vom Eigenheim planbar – und bezahlbar. 🏡💶

Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick

• ca. 106 m² Wohn- /Nutzfläche • 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Erdgeschosslage mit zusätzlichem Souterrain • offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • moderne Einbauküche (inklusive) • Balkon als Erweiterung des Wohnraums • zusätzlicher Raum im Souterrain – ideal für Homeoffice oder Schlafzimmer • praktischer Abstellraum im Souterrain • Tageslichtbad mit Badewanne & separater ebenerdiger Dusche • hochwertiger Laminat Designboden in Echtholzoptik • Garagenstellplatz inklusive • kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten • gute Vermietbarkeit durch flexible Nutzungsmöglichkeiten • attraktive Lage in 29221 Celle mit guter Verkehrsanbindung

Lage Celle, eine charmante Stadt in Niedersachsen, liegt zentral zwischen Hannover, Braunschweig und Hamburg. Mit ihrem gut erhaltenen historischen Zentrum, geprägt von Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert, bietet sie einen einzigartigen Einblick in vergangene Zeiten.

Neben den historischen Sehenswürdigkeiten gibt es moderne Viertel mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die grünen Oasen wie der Französische Garten und der Schlosspark laden zum Entspannen ein.

Celle verfügt über ein gutes Bildungs- und Gesundheitssystem sowie eine lebendige Kulturszene mit Theater und Kunstmuseum. Insgesamt ist Celle eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und sowohl für Einheimische als auch Besucher attraktiv ist.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die einfach nur „irgendwo wohnen“ wollen. Und auch nichts für Investoren, die auf beliebige Standardobjekte setzen. Diese Wohnung ist für Käufer, die wissen, worauf es ankommt: nachgefragte Grundrisse, moderne Ausstattung – und eine Lage, die im Alltag funktioniert. Denn genau das macht diese Immobilie interessant: Vermietbarkeit. Wohnqualität. Und ein Konzept, das zur heutigen Nachfrage passt. Die Wohnung umfasst ca. 106 m² Wohn-/ Nutzfläche und befindet sich in 29221 Celle – eine Lage, die durch gute Erreichbarkeit und stabile Nachfrage überzeugt. 🏡 Erdgeschoss mit Souterrain – ein Wohnkonzept mit Mehrwert Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet mehr als den klassischen Grundriss. Die Kombination aus Erdgeschoss und zusätzlichem Souterrain schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein entscheidender Vorteil am Mietmarkt. Ideal für: • Paare mit Platzbedarf • kleine Familien • Homeoffice-Nutzer • oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten Ein Grundriss, der sich vermieten lässt – weil er sich dem Leben anpasst. ✨ Offener Wohnbereich als zentrales Argument Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon entspricht genau dem, was Mieter heute suchen: • Helligkeit • klare Raumstruktur • fließende Übergänge Die moderne Einbauküche ist bereits integriert – ein klarer Vorteil in der Vermietung und ein Plus für die sofortige Nutzbarkeit. 🌿 Balkon = echter Mehrwert, kein Extra Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und erhöht die Attraktivität der Wohnung deutlich – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. 🛏️ Souterrain: Flexibilität, die sich auszahlt Der zusätzliche Raum im Souterrain schafft genau den Mehrwert, der Wohnungen von der Masse abhebt: • separates Schlafzimmer • Homeoffice-Bereich • Gästezimmer Ergänzt durch einen Abstellraum entsteht hier ein funktionaler, klar nutzbarer Zusatzbereich. 🛁 Solide Ausstattung, zeitgemäßer Standard Das Tageslichtbad bietet genau die Ausstattung, die langfristig gefragt bleibt: • Badewanne • separate ebenerdige Dusche • Fenster Funktional, vollständig und ohne Kompromisse. 🪵 Moderner Look trifft Alltagstauglichkeit Der hochwertige Laminat Designboden in Echtholzoptik sorgt für eine moderne, pflegeleichte Optik – langlebig und attraktiv für wechselnde Mieterstrukturen. 🚗 Überschaubares Haus, gefragte Struktur • nur 9 Wohneinheiten • Garagenstellplatz inklusive • klare, ruhige Hausstruktur Ein Umfeld, das Vermietung erleichtert und langfristig stabil bleibt. 📍 Gute Anbindung – entscheidend für nachhaltige Nachfrage Eine solide Verkehrsanbindung ist heute kein Bonus mehr, sondern Voraussetzung. Genau hier punktet die Lage: Sie verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ein klarer Faktor für stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstandsrisiken. 🌟 Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. 💸 Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. 🔍💼 Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung 💪. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁✨ So wird dein Traum vom Eigenheim planbar – und bezahlbar. 🏡💶 Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick • ca. 106 m² Wohn- /Nutzfläche • 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Erdgeschosslage mit zusätzlichem Souterrain • offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • moderne Einbauküche (inklusive) • Balkon als Erweiterung des Wohnraums • zusätzlicher Raum im Souterrain – ideal für Homeoffice oder Schlafzimmer • praktischer Abstellraum im Souterrain • Tageslichtbad mit Badewanne & separater ebenerdiger Dusche • hochwertiger Laminat Designboden in Echtholzoptik • Garagenstellplatz inklusive • kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten • gute Vermietbarkeit durch flexible Nutzungsmöglichkeiten • attraktive Lage in 29221 Celle mit guter Verkehrsanbindung Lage Celle, eine charmante Stadt in Niedersachsen, liegt zentral zwischen Hannover, Braunschweig und Hamburg. Mit ihrem gut erhaltenen historischen Zentrum, geprägt von Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert, bietet sie einen einzigartigen Einblick in vergangene Zeiten. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten gibt es moderne Viertel mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die grünen Oasen wie der Französische Garten und der Schlosspark laden zum Entspannen ein. Celle verfügt über ein gutes Bildungs- und Gesundheitssystem sowie eine lebendige Kulturszene mit Theater und Kunstmuseum. Insgesamt ist Celle eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und sowohl für Einheimische als auch Besucher attraktiv ist. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.