Kapitalanlage in Bestlage – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.763 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die Kombination aus bereits vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss sowie flexibel nutzbaren Gewerbeflächen im Erd- und Kellergeschoss.

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Flächenaufteilung

Erdgeschoss ca. 100 m² Gewerbefläche, flexibel nutzbar und individuell gestaltbar

Kellergeschoss ca. 100 m² weitere Gewerbefläche, ideal als zusätzliche Nutz- oder Arbeitsfläche

Obergeschoss Zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 51 m² Wohnfläche

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Ausstattung & Highlights • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen • Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbeeinheiten • Eigener Parkplatz für Kunden oder Mieter • Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit • Gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz • Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

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Mögliche Nutzungskonzepte

Die Gewerbeflächen lassen sich mit überschaubaren Anpassungen für unterschiedliche Nutzungen gestalten, beispielsweise: • Praxisräume (Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker) • Kosmetikstudio oder Friseursalon • Yoga- oder Fitnessstudio • Büro- oder Coworkingflächen • Einzelhandel oder Showroom • Beratungs- oder Schulungsräume

Lage Absolut ruhig gelegen in einem Zone 30 Gebiet.

Bildung

KITA in ca. 450 m Entfernung
Grundschule 280m
Oberschule 150m

Einkaufsmöglichkeiten

Norma-Filiale angrenzend
Shopping Center Forum Bernau 150
Bahnhofspassagen Bernau ca. 1,5 km

Gesundheit

(Fach)Ärzte, Apotheken 100m und fußläufig erreichbar
Immanuel Klinikum ca. 1,4 km entfernt

Freizeit

Restaurants und Sportvereine fußläufig erreichbar
ein besonderer Ort für Erholung und Entspannung ist das Sportforum Bernau

Öffentliche Verkehrsmittel

70m zur Bushaltestelle
Bus fährt direkt bis S Friedenstal oder S Bernau
von S Bernau aus mit Regionalbahn:
in 22 Minuten bis Alexanderplatz
15 Minuten bis Gesundbrunnen

Autofahrer schätzen die Nähe zur ca. 2km entfernten A11. Von hier aus gelangen Sie Richtung Hannover, München, Hamburg und Potsdam.

Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email.

IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92 oder per Email unter: info@awn020.com

Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2005 errichtete Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer attraktiven Kombination und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein voll ausgebautes Kellergeschoss und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Besonders attraktiv ist die Kombination aus bereits vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss sowie flexibel nutzbaren Gewerbeflächen im Erd- und Kellergeschoss. ⸻ Flächenaufteilung Erdgeschoss ca. 100 m² Gewerbefläche, flexibel nutzbar und individuell gestaltbar Kellergeschoss ca. 100 m² weitere Gewerbefläche, ideal als zusätzliche Nutz- oder Arbeitsfläche Obergeschoss Zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 51 m² Wohnfläche ⸻ Ausstattung & Highlights • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen • Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbeeinheiten • Eigener Parkplatz für Kunden oder Mieter • Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit • Gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz • Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe ⸻ Mögliche Nutzungskonzepte Die Gewerbeflächen lassen sich mit überschaubaren Anpassungen für unterschiedliche Nutzungen gestalten, beispielsweise: • Praxisräume (Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker) • Kosmetikstudio oder Friseursalon • Yoga- oder Fitnessstudio • Büro- oder Coworkingflächen • Einzelhandel oder Showroom • Beratungs- oder Schulungsräume Lage Absolut ruhig gelegen in einem Zone 30 Gebiet. Bildung - KITA in ca. 450 m Entfernung - Grundschule 280m - Oberschule 150m Einkaufsmöglichkeiten - Norma-Filiale angrenzend - Shopping Center Forum Bernau 150 - Bahnhofspassagen Bernau ca. 1,5 km Gesundheit - (Fach)Ärzte, Apotheken 100m und fußläufig erreichbar - Immanuel Klinikum ca. 1,4 km entfernt Freizeit - Restaurants und Sportvereine fußläufig erreichbar - ein besonderer Ort für Erholung und Entspannung ist das Sportforum Bernau Öffentliche Verkehrsmittel - 70m zur Bushaltestelle - Bus fährt direkt bis S Friedenstal oder S Bernau - von S Bernau aus mit Regionalbahn: - in 22 Minuten bis Alexanderplatz - 15 Minuten bis Gesundbrunnen Autofahrer schätzen die Nähe zur ca. 2km entfernten A11. Von hier aus gelangen Sie Richtung Hannover, München, Hamburg und Potsdam. Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email. *** IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92 oder per Email unter: info@awn020.com *** Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.