Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Stühlinger-Lage.

Hochparterre zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.306 €

pro m²

Beschreibung

Mit den ca. 3,10 m hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 49 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als zwei gleichwertige Wohnräume genutzt werden können, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses eignet sich die Einheit sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 530 € vermietet. Im Rahmen einer möglichen Mieterhöhung kann die Kaltmiete auf bis zu 610 € angepasst werden.

Für das Jahr 2026 sind, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit einer neuen Elektroheizung ausgestattet. Die vorhandenen Gasleitungen befinden sich weiterhin in der Wohnung, sodass bei Bedarf eine alternative Heizlösung geprüft werden kann.

Zur Wohnung gehört auserdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

Erdgeschoss im Hochparterre
Wohnfläche: ca. 49 m²
2 Zimmer
vermietet
Keller

Technische Details:

Elektroheizung aus 2022
2-fachverglaste Holzfenster
Geplante Renovierungen 2026: Malerarbeiten im Treppenhaus, neue Hauseingangstüre

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem der urbansten und zugleich beliebtesten Viertel der Stadt. Die Guntramstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und entspanntem Wohnumfeld.

Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Auch die Bundesstraßen B3 und B31 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stühlinger Kirchplatz mit Wochenmarkt, Grünflächen und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers.

Dank der Nähe zur Universität Freiburg, zu Kliniken, Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern ist die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Die Guntramstraße verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine ideale Lage im Herzen Freiburgs.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus und verbindet den besonderen Charakter klassischer Architektur mit einem zeitlosen und funktionalen Wohnkonzept. Mit den ca. 3,10 m hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 49 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als zwei gleichwertige Wohnräume genutzt werden können, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses eignet sich die Einheit sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 530 € vermietet. Im Rahmen einer möglichen Mieterhöhung kann die Kaltmiete auf bis zu 610 € angepasst werden. Für das Jahr 2026 sind, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit einer neuen Elektroheizung ausgestattet. Die vorhandenen Gasleitungen befinden sich weiterhin in der Wohnung, sodass bei Bedarf eine alternative Heizlösung geprüft werden kann. Zur Wohnung gehört auserdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - Erdgeschoss im Hochparterre - Wohnfläche: ca. 49 m² - 2 Zimmer - vermietet - Keller Technische Details: - Elektroheizung aus 2022 - 2-fachverglaste Holzfenster - Geplante Renovierungen 2026: Malerarbeiten im Treppenhaus, neue Hauseingangstüre Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem der urbansten und zugleich beliebtesten Viertel der Stadt. Die Guntramstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und entspanntem Wohnumfeld. Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Auch die Bundesstraßen B3 und B31 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stühlinger Kirchplatz mit Wochenmarkt, Grünflächen und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers. Dank der Nähe zur Universität Freiburg, zu Kliniken, Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern ist die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Die Guntramstraße verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine ideale Lage im Herzen Freiburgs. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.