Stilvoller Neubau trifft auf entspannte Wohnlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Wohneinheit Nr. 2a Personenaufzug Klingelanlage Gegensprechanlage und farbiger Videoüberwachung für maximale Sicherheit und Komfort. Badezimmer ist modern gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestatt Fußbodenbelag in den restlichen Räumen ist Parkett Balkon ist vorhanden, nach Süden ausgerichtet 3 Zimmer Wohnung

Technik, die begeistert – und Kosten spart

Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Brennwertanlage ausgestattet, ergänzt durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung – ein durchdachtes Konzept für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Betriebskosten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt.

Ausstattung & Highlights im Überblick:

Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise
KfW 55 Haus
barrierefrei
Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage
Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen
weiße Kunststofffenster – pflegeleicht und lichtdurchflutet
Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen

Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Lage Zentrale Lage mit bester Anbindung – alles Wichtige direkt vor der Tür

Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Fürther Ortsteils Burgfarrnbach – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel – sowohl für Familien als auch für Gewerbemieter oder Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle "Hardhöhe", ebenso wie der Bahnhof Burgfarrnbach, der schnellen Anschluss in die Region bietet.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Würzburger Straße erreichen Sie in Kürze die Südwesttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion – ob in Richtung Nürnberg, Erlangen oder zur Autobahn.

Sonstiges Provision: Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Sonstiges: Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr!

Objektbeschreibung Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Ausstattung und eine zukunftssichere Energiebilanz. In solider Massivbauweise errichtet, vereint das Objekt Komfort, Funktionalität und zeitgemäße Architektur – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Qualität. Wohneinheit Nr. 2a Personenaufzug Klingelanlage Gegensprechanlage und farbiger Videoüberwachung für maximale Sicherheit und Komfort. Badezimmer ist modern gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestatt Fußbodenbelag in den restlichen Räumen ist Parkett Balkon ist vorhanden, nach Süden ausgerichtet 3 Zimmer Wohnung Technik, die begeistert – und Kosten spart Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Brennwertanlage ausgestattet, ergänzt durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung – ein durchdachtes Konzept für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Betriebskosten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster – pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Lage Zentrale Lage mit bester Anbindung – alles Wichtige direkt vor der Tür Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Fürther Ortsteils Burgfarrnbach – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel – sowohl für Familien als auch für Gewerbemieter oder Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle "Hardhöhe", ebenso wie der Bahnhof Burgfarrnbach, der schnellen Anschluss in die Region bietet. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Würzburger Straße erreichen Sie in Kürze die Südwesttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion – ob in Richtung Nürnberg, Erlangen oder zur Autobahn. Sonstiges Provision: Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen Sonstiges: Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr!