Attraktive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

219.000 €

3.5

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf einem 801 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Objekt bietet Ihnen 2 Zimmer und ein ausgebautes Studio im Spitzboden, welches der Wohnung einen besonderen Komfort bietet. In der ersten Etage finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Glaselementen und eine offene Küche. Von dieser hat man Zugang auf den Westbalkon.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine schöne Treppenanlage ins Dachstudio, welches zu privaten Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein neu gestaltetes Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und über einen Abstellraum.

Im Keller des Hauses befinden sich den Wohnungen zugehörige Kellerräume, wie noch die Anschlussräume, der Heizungsraum und Gemeinschaftsräume.

Im Außenbereich liegen die zugeordneten Stellplätze und die zugeordneten Gartenbereiche.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Abstellraum
Gas-Heizung
PKW-Stellplatz
Rollläden
Dachgeschoss / Maisonette
Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 105 m²
Stellplatz
Kellerraum
Einbauküche
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche, Duschbereich 2026 neu gefliest
Gas-Zentralheizung 2023
Parkett, Fliesen
Ausgebauter Spitzboden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Schwülper, OT Lagesbüttel. Schwülper liegt ca. 1,5 km von Lagesbüttel entfernt. Hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. In den letzten Jahren ist Lagesbüttel durch Neubaugebiete stark gewachsen und bietet jungen Familien attraktives Wohnen auf dem Land in kurzer Distanz zur Stadt Braunschweig. Des Weiteren ist Lagesbüttel gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und somit sind die umliegenden Dörfer, wie auch die Städte Gifhorn und Braunschweig gut mit dem Bus zu erreichen.

Sonstiges Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf einem 801 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Objekt bietet Ihnen 2 Zimmer und ein ausgebautes Studio im Spitzboden, welches der Wohnung einen besonderen Komfort bietet. In der ersten Etage finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Glaselementen und eine offene Küche. Von dieser hat man Zugang auf den Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine schöne Treppenanlage ins Dachstudio, welches zu privaten Wohnzwecken ausgebaut wurde. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein neu gestaltetes Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und über einen Abstellraum. Im Keller des Hauses befinden sich den Wohnungen zugehörige Kellerräume, wie noch die Anschlussräume, der Heizungsraum und Gemeinschaftsräume. Im Außenbereich liegen die zugeordneten Stellplätze und die zugeordneten Gartenbereiche. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum - Gas-Heizung - PKW-Stellplatz - Rollläden - Dachgeschoss / Maisonette - Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 105 m² - Stellplatz - Kellerraum - Einbauküche - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche, Duschbereich 2026 neu gefliest - Gas-Zentralheizung 2023 - Parkett, Fliesen - Ausgebauter Spitzboden Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Schwülper, OT Lagesbüttel. Schwülper liegt ca. 1,5 km von Lagesbüttel entfernt. Hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. In den letzten Jahren ist Lagesbüttel durch Neubaugebiete stark gewachsen und bietet jungen Familien attraktives Wohnen auf dem Land in kurzer Distanz zur Stadt Braunschweig. Des Weiteren ist Lagesbüttel gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und somit sind die umliegenden Dörfer, wie auch die Städte Gifhorn und Braunschweig gut mit dem Bus zu erreichen. Sonstiges Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.